申银万国手机 人力资源上海新塘桥广场项目市调报告doc下载(9)

三年前的周家嘴路拓宽通车为地区的商品住宅开发提供了良好的条件至今在此地区已经云集了十余个已建和在建的商品住宅小区。北外滩、周家嘴路地区包括黄浦江北岸地区是虹口环内最重要的推盘以及成交板块。四平路沿、运光三块重点区域。外虹口地区环线外的虹口区是近些年来异军突起的一个主力供应区域以凉城新村成熟的生活环境为发展依托的中虹花园居住示范园区自,,,,年下半年开始目前已经陆续推出了四个独立项目统一协调的整体开发态势已成这些项目凭借着高起点的规划标准和时尚的设计理念成为虹口消费市场的购买热点。

结论:在这四个板块中以北外滩及周家嘴沿线区域的楼市最为活跃新增供应量占全虹口的六成左右显示出了咄咄逼人的发展态势。另外四川北路绿地边上一批高档次规模楼盘的开发也将在未来抢占一定的市场份额。二、四川北路商圈介绍历史沿革四川北路南起吴淞江(苏州河)四川路桥至山阴路折西又折北迄东江湾路(鲁迅公园西侧)。世纪末筑南段年筑成为美租界的早期越界筑路之一。它是仅次于南京路、淮海路的上海第三大商业街是上海开埠以后最早建成的几条马路之一。纵贯虹口区南北全长公里。年代四川北路进行了的改造形成了今天四川北路特有的陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心通称四街一场。但是四川北路街区陈旧商业建筑规模偏小道路狭小交通阻塞成为商业发展的瓶颈商业文化品位不高。四川北路商业情况年代四川北路进行了改造以其鲜明的个性“面向于工薪阶层”有别于名店麟次栉比的南京路和豪华高雅的淮海路形成了今天四川北路特有的现代化“平民商业大街”。

四川北路商业主要可分为两种类型一种是大型综合商厦标志性的有春天百货、第七百货、东宝百货等。而另一种为沿街商铺形式包括各种大众品牌、服饰店、中小型餐饮店等等他们互相穿插营造出四川北路内容丰富且相当具有规模的商业景象。然而最近出现的大型综合性的休闲广场类已开始在四川北路上成为热点如位于四川北路南段近天潼路的弘基假日广场已予今年一月份开业而位于四川北路商业街尽头的东泰休闲广场也将在年内开业。可见虽然中低档消费的概念在市民心目中已根深蒂固但随着四川北路新一轮规划建设对中高档购物环境的营造以及商业结构的调整四川北路的商业形象将得以全面提升。业态概述商厦百货业百货业是四川北路商业的主要构成部分从南至北大约有这样的综合性的百货商场来个营业面积都比较大并且还将有新的百货商厦的开出。众多商厦设施落后且装修时间较早总体上以中价位商品为主所引进的也是上海早期的流行品牌多已过时。太多的这种有价无市型的商品的存在于大多数商厦中并且成为商厦主流商品使得商场生意每况愈下。另外一些商厦的定位存在问题不是因地制宜地制定自己的经营战略而是片面追求营业面积的大和经营品种的多。这种思路与呈条状而非呈块状的四川北路商业布局不相符合。

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