申银万国手机 人力资源上海新塘桥广场项目市调报告doc下载(11)

大型的东泰广场也进入了实质性的启动阶段将于今年年内开业可以预见这种半开放半封闭式的商业模式应该可以受到消费者的喜爱。东泰休闲广场东泰休闲广场位于四川北路、山阳路、溧阳路路口总占地面积达平方米晶莹透亮的玻璃外墙结合豪华铝板气势恢弘成为时尚一族注目的焦点广场内部设计宽敞、高雅、精致的表演舞台绿化休闲处处迸射出清雅脱俗的文化底蕴。广场一楼以休闲品牌运动休闲装、童装、职业装、化妆品、鞋帽、茶叶、文具、、书店、美容美发、钟表、眼镜、礼品、箱包、花店、流行饰品为主二楼、三楼以餐饮为主各式风味餐厅主题音乐餐厅、咖啡厅、休闲茶坊、KTV等。外立面采用玻璃外墙铝板整个广场夜间采用泛光照明使建筑物明亮通透。层高米开放式中庭内设休闲绿化表演舞台将休闲时尚溶为一体。广场经营方式采用租赁方式:一楼租金为元天平方米每单元营业面积约平方米平方米。沿山阳路和溧阳路店面租金为元天平方米。二楼为餐饮每单元营业面积平方米左右租金为元天平方米。三楼为KTV、茶坊该层面公司自己经营。以上物业管理费统一为元平方米月。弘基休闲广场弘基休闲广场位于四川北路南端,毗邻苏州河,是一座集购物,休闲,娱乐为一体的广场。总占地面积近万平方米。

为二层:一楼为元平方米天二楼:元平方米天物业管理费:商店每月每平方米元付费方式:签订房屋租赁合同之日支付个月房屋保证金及首付三个月的房租与物业管理费之后半年支付下期房租及物业管理费。商店租赁期为一年餐饮租赁期为五年。价格状况四川北路商铺的价格可分为两类一类是沿四川北路的底层小商铺这一类商铺目前来说可售以及可租的房源也非常少租金的水平一般保持在元平方米??天而售价基本上在万元平方米左右。而另一类为商厦内的产权式商铺这一类商铺的销售情况并不算好目前仅虹口商城一家售价在万元平方米左右。其销售至今已有年多然而由于受到当时四川北路大型商厦的经营不景气故销售率原地不动但随着四川北路的新一轮改造以及周边虹口绿地、轻轨的建设销售才有一定起色经过年的消化销售率总算上升。申银万国手机可见大多数经商者以及投资者对于四川北路的新一轮改造非常重视同时也比较看好。结论:区域沿街大型商厦商业经营整体滑坡大面积多层面商厦式经营目前在区域商业环境中抗性突出。沿街底层小型商铺经营活跃构成区域商业经营中的主导形式。

沿街小面积商铺租售市场供不应求租售价格持续上扬且鲜有商铺出售。小型商铺日租金与售价比接近:(以租金元平方米天售价万元平方米计算。)报资回报率高达以上。三、四川北路沿线总体规划分南中北三段打造四川北路文化商业街四川北路周边地区沉淀着深厚的历史文化底蕴这里在中国现代文学史上占有重要地位也是中国早期电影的发祥地鲁迅等一批中国文化名人在这里生活工作过。由市商业信息中心、世界著名的市场调查企业尼尔森等共同编制的“四川北路中长期功能发展规划”明确:以文化为载体打造“文化商业”新概念。四川北路商业改造和建设将结合功能调整北起鲁迅公园南至北苏州河路区域面积,平方公里开发面积达,,,万平方米。开发后新增商用面积主要用于文化型消费预计,,,年后四川北路非商品消费在现有基础上增加,倍左右。改造后的四川北路商业街将充满浓浓的文化气息成为沪上文化旅游的重要景观。根据规划开发将分南中北三段推进形成不同的文化特色。南段(苏州河北岸至海宁路之间)体现欧陆文化风情建成时尚休闲的苏州河北岸以巴黎塞纳河左岸和纽约,,,,区的人文景观为参照对象将在河岸植树户外设雕像配以露天酒吧和街头艺术表演等设施点缀近百年的大楼和千万年流淌的苏州河形成具有人文思潮的创意空间。

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