申银万国手机 人力资源上海新塘桥广场项目市调报告doc下载

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人力资源上海新塘桥广场项目市调报告上海新塘桥广场项目市调报告市调报告一、商业调查鉴于本案业态布局的确定、商铺租售价的市场判断及各相关业态、业种招商引租的需要我们进行了为期一周的浦东商业供应调研分别对项目周边商业、临近本案的大型商业中心“新上海商业城”以及周边住宅中的会所商业进行了实地调研对他们的业种购成、业态布局以及商铺的租售价格作了详实的统计同时对他们的经营状况也作了深入了解。以下就主要业种和经营管理模式做一简明阐述。此次调研的商业业种有:A零售业:百货店、大卖场、超市、便利店、市场、等B餐饮业:大型酒店、风味美食店、休闲小吃店、连锁快餐店等C文化休闲娱乐业:迪厅、茶坊、酒吧、美容美发、健身中心等D服务业:房屋中介、冲印、银行等。以下根据各类不同的业种分别加以讨论。塘桥地区商业目前周边商业的业种主要有A零售业:大卖场、超市、便利店、店、服装鞋帽等B餐饮类:中小型酒店饭店、火锅、快餐、风味小吃C文化娱乐休闲:美容美发、茶坊、、书店D服务类:房屋中介、冲印、银行A零售业类大卖场大卖场所追求的是居家生活用品的一站式消费其特性是经营规模超大及商品的选择面广。浦东新区目前人均GDP已略高于上海平均数是改革开放的前沿经济规模迅速增长、人口不断导入人民收入不断提高为大卖场的快速发展奠定了基础。

根据去年的统计数据浦东家大卖场销售额达到近亿元同比增长超过占全市大卖场销售额的强。平均每家大卖场的日销售额能达到多万元节日期间销售好的甚至高达万元。而大卖场大多建在内环线边靠近居民区居民区人口一般,万左右。此次调研主要考察了位于浦建路杨高路的易初莲花超市由于其规模大、经营时间久已拥有了相当的知名度他作为浦东最早的大型综合卖场其目前已形成的对周边数公里范围内的居民购物消费习惯的影响力有目共睹。其产生的商业聚集效应及市场知名度远非周边其它商业项目所能比拟。所以对其经营业种、人流量及人均消费额的调查旨在为本项目的业种定位提供一定的参考避免其现有的竞争影响。在本案的业种配比及业态布局中势必考虑到与之形成互补。易初莲花的主力业种分布如下:地下层:大型停车库(免费)、烟酒(小面积)地上一层:休闲食品、时鲜水果、饮料、菜物、乳制品、调味品、生活用品、家电二层:西南区以休闲快餐类(包括吉时客、麦当劳、上海风味小吃)和儿童娱乐区(奇乐儿)为主辅有面积较小的上图书店、眼镜店。东。而周边的张扬路、浦东南路、崂山西路等聚集了众多大型的品牌餐饮如美林阁、丰收日等还有众多国际知名品牌餐饮。由于他还担任着交通、商务中心的职能人流密集商业氛围浓烈。

因此地段商业价值较高所有商业项目都由投资商城成立专门的商业运营公开进行长期租赁经营。招商模式上主要采用月租金方式和保底扣率两种方式永乐家电城、三鑫电脑广场、世贸家居城等性卖场以月租金招商模式一般租价在元平方米天而以第一八佰伴、时代广场为代表的百货类商业项目则采取保底扣率的方式规定经营者必需达到一定的营业额在此基础上按规定的扣率上交租金不足者仍由经营者补足超过规定营业额的仍按此扣率提交租金。并视经营业种不同一般在,之间其中服装业租价最贵。内部环境配套通过对新上海商业中心水准在短时间内应是本项目的租金售价定位的上限值。

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