申银万国手机 人力资源上海新塘桥广场项目市调报告doc下载(8)

商厦附近大批商住楼和高档商品房以及毗邻的华政法、华师大等几所高等学府均会带来中高层次、年轻化的消费群。地铁二号线。、、、、、、、、、、、等公交线路均可直达。中山公园商圈主要业态布局以百货店以及沿街商铺为主。主要百货店有香港新世界百货与淮海九洲商厦、三联商厦。沿街商铺中主要集中在定西路。百货店中以香港新世界百货规模最大此商店开业时间不长内部装璜讲究经营产品档次较高共有六个经营层面。地下三层(B)为超市地下二层(B)为运动休闲服饰、大食代、美容美发、音像店地下一层(B)为时尚女装、内衣、手袋、手表、饰品等地面一层(F)为化妆品、皮鞋地面二层(F)为男士服装、季诺休闲外厅地面三层(F)为雅廉仿澳门烧烤。香港新世界百货因其占据有利位置附近有地铁号线、地铁号线终点站、明珠号线及众多终点站人流量很大而周边尚无较百货店与之竞争此店经营业绩很好形成以此店为中心的新型商业圈其客源以区域客户为主同时也辐射普陀区部分区域如金沙江路周边等地也有来自各区过往行人。淮海九洲商厦位于定西路号是上海九洲(集团)总部主体商场分南楼、北楼公司以百货零售业为主兼营批发现有商场经营总面积万平方米在商品经营中以服饰类商品为特色坚持中、高档商品定位以中老年年龄层次的顾客为目标消费群是一家传统百货店商店内装璜一般商品陈列拥挤。

商场外近平方米开阔的露天广场成为客户短暂停留的休憩场地。三联商厦为上海三联集团分店之一上海三联集团公司是全国唯一一家经营钟表、眼镜、照相器材零售批发的性集团拥有三大中全国数一数二的块老字号金字招牌“亨达利”、“亨得利”、“吴良材”、“茂昌”和“冠龙”。其旗舰店设在南京路。目前三联商厦一楼已分成四家品牌店分别为亨达利钟表、茂昌眼镜店、远足以及冠龙照相器材店二楼全部为肯德基经营场所三楼为联华超市用地。定西路、宣化路原为中山公园老商圈中心。由于轨道交通站主要位于长宁路、凯旋路口人流量比长宁路、凯旋路要少主力客源以周边居民为主。沿街商铺主要集中在定西路上其中上海新华美大酒店裙房商铺为最近新开业的小店主要有类似NIKE等品牌店入驻。装修较新面积一般在平方米年租金约万。另外位于本项目下面的临时商铺每间约平方米租金为元月。区域商业分析虹口区是上海商业中心城区之一商誉卓著闻名遐迩。四川北路是虹口区主要商业街与南京路、淮海路齐名并列为上海三大街市。据悉虹口区将投资亿重新打造四川北路。初步方案中的新四川北路将、分为南段、中段和北段部分。南段从苏州河到海宁路把苏州河沿岸定位为国际名品街北段以鲁迅公园和虹口体育场为核心发挥出集轨道、公交于一体的交通便利综合开发万平方米的商业、生活娱乐、体育中心中段以拓宽海伦路为重点即明珠号线的东宝路站和明珠号线的溧阳路站之间约米长的道路开发主题商业区。

四川北路将成为区域主导商业。目前此区域内大型商业缺乏主要存在于小型社区商业为一些日常生活配套。近年随着此区域一批新型住宅楼的兴起此区域的客户一般具有一定的经济实力拥有相当高的消费能力而周边的品牌消费场所并不多。根据市场来看本案的商业宜引进一些较具知名度的品牌店以适应一些客户的主力需求。结论:四川北路繁荣的商业将给本区域楼盘带来极大的购物、休闲便利及商业氛围的烘托。依托本案地理位置的优势本案将成为区域极具代表性的社区商业作为区域配套商业模式。结论:由于地块位于周家嘴路与临平路两大主要交通线路口、轻轨二号线临平北路站点的设立使得本案的交通优势突出也给本案带来无限商机。本案与北已经有很大的提升。北外滩未来发展蓝图将一并带动周家嘴沿线楼盘逐步向高档住宅发展。一、虹口区住宅大势分析根据虹口区的区位特征和住宅市场价格可以将虹口楼市分为四个板块:北外滩、周家嘴路地区北至周家嘴路、海宁路一线(含道路北侧地区)南至黄浦江的虹口南部区域。

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