申银万国手机 人力资源上海新塘桥广场项目市调报告doc下载(2)

以此为参考预测本项目的上限租金水准应较符合市场规律。由于上述单位面积均为实用面积主力租金水准一般为元平方米天结合本项目商业部分的产品形态从实际得房率考虑(暂按,测算)可得出项目按建筑面积计算的最高租金水准应在元平方米天。在此基础上再结合项目周边商业环境、商业房产租金售价情况及项目本身的物业形态、单位面积分割和经营业种定位等综合因素最终确定物业的售价及租金水准。主要项目介绍东方书城位于新大陆广场一、二层内总营业面积约平方米其中底层为整层二层约占用一半面积。F为各类图书带有一小型咖啡吧F为音像、软件制品和文具。内设二部狭窄的自动扶梯货运电梯二部有地上泊车位和地下停车场整体租金约为元平方米天。永乐家电城共层目前F为永乐家电连锁店F为其它家电代理商F暂空。每层面积约在平方米间租金价格:F为元平方米天F为元平方米天F为元平方米月。由于永乐家电的租金较高经营状况不太理想F层经营者的单位使用面积在平方米之间。鑫电脑广场营业面积约为平方米左右共层。主要经营业种为:电脑及电脑配件、手机、电信产品。主力单位面积在平方米间平均租价为元平方米天。办公用品市场营业面积约平方米为整幢大楼的底下二层半三层以上为办公用房。

单层面积约平方米单位经营面积在平方米之间平均租金为元平方米天主要经营办公用品。体育运动城总营业面积约平方米单位经营面积平方米采用保底扣率的方式出租扣率一般在,左右主要经营中高档体育用品(包括运动服饰)单位铺面的月营业额多在万元左右。世贸家居城项目为地上层地下层(供仓库用)总建面万平方米。单位经营面积为平方米间可自由组合。主要家具品牌为深圳、北京、广州、香港等地厂家约家。各层租金分别为:F:元平方米月、F:元平方米月、F:元平方米月、F:元平方米月。家具城南侧有可供车辆汽车同时停泊的露天广场。相关配套服务:每周一次的报纸、电视媒体广场统一布局营造温馨家居购物环境。统一营业员服装统一打卡上下班送货、安装、仓储等服务(需收费)。第一八佰伴整个商厦位于浦东南路和张杨路交汇处西侧、南侧、东侧均有公交站点商业人流量密集总体经营产品定位为中高档产品。内部装修档次较高硬件环境优越底层设总服务台保安严谨各层导示系统清晰。除户外二部自动上下扶梯外每层均设有二处自动上下扶梯区。整个商厦内部设有多处货运电梯通道运营模式上总体采用保底扣率方式出租经营单位。目前除地下一层尚有空余位置外其它楼层几乎均无虚席。

一般扣率在,以上视经营业种和空间位置增加服装行业最贵。商厦设有经返八佰伴至南京路步行街的商厦巴士。具体业种如下:B层:以流行饰品、服装小百货为主辅以少量办公灯具、家具用品(沙发、床势垫等)、五金配件等。主力单位面积在平方米扣率折合租金价格约在元平方米月经营业种档次不高。F:名牌化妆品、汽车展区、珠宝、金银饰品店、品牌快餐美食区、咖啡吧、高档箱包配有总服务台和自动取款机。F:女士服饰、皮鞋、箱包、时尚手表、品牌餐饮(避风塘)、咖啡屋等。F:品牌绅士服装、皮具、旅行箱包、运动体育用品等。F:家庭用品、钟表眼镜、家具沙发、书籍音响、办公文教、照相器材、中外工艺品、床上用品、、室内饰品等。F:综合家电、通迅产品、土特产品、药房、洋参柜、烟酒茶叶、洗涤店等。F:儿童用品、儿童娱乐天地(包括服装、玩具、婴儿用品、娱乐区、儿童图书等)。F:美食天地(含火锅、中华名点汉堡、寿司吧、家常小炒、休闲饮料等)。F:健康娱乐社区型商业案例分析A联华社区商业地址:浦东新区浦三路、临沂路口规划:总建筑面积平方米共有五层楼面分设便民服务街、华联吉买盛、百货文化用品专卖、餐饮娱乐、健身美容中心和“邻里乐”社区服务中心七大功能区域。

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