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本案应适度加大一些符合现代消费观念的休闲、娱乐项目的比重来迎合市场需求。本案位于陆家浜路以北黄家阙路以南属大兴街商圈是上海的老城厢地区人口居住相对集中。区域内配套相当齐全超市、菜场、邮局等遍布于其中。大兴街商圈是区域内传统的区级商业中心以经营中低档商品而闻名。其正北即为老西门商圈这些副市级商圈给区域带来了发达的商业环境的同时也给本案带来了直接的威胁。如何避免与这些市级商业冲突是本案商业定位的关键。由于陆家浜为通往肇嘉浜路的主干道陆家浜路上的交通把周边居民直接引向徐家汇、淮海路等高档商业街区而中华路又把部分居民引向豫圆商圈与老西门商圈为了避免与这些商圈产生正面冲突决定了本案的商业主要以日常消费品为主。结论:由于本案体量较大大兴街的一半商街多属于本案涉及的范围本案的商业定位好坏将是大兴街商圈的焦点是未来大兴街是否重正威风的关键。华联吉买盛地理位置:大兴街、江阴路规模:万平方米综合大买场经营模式:全国百货行业排名第二的“上海华联”吉买盛卖场已经抢先入驻本区域由于入住时间较长已占有一定的市场份额。华联吉买盛以家庭日常生活必需品和消耗品为经营目标依托周边强大的居民群体经营业绩较好。老西门商圈老西门商圈位于中华路、复兴路口是原南市区的区级商业中心冠生园集团等一些老牌商业就座落于此。

由于近几年肯德基、麦当劳的进驻使这一地带与大兴街比较起来更加具备泰服饰鞋业公司、童氏大药房等。老西门一直是南市区的主要商业中心依托周边众多的居住人口商业一直保持繁荣。随着老西门聚居区的形成周边入住居民的档次越来越高原有的商业形态已不能满足需求急需一些高档商业形态注入活力。世界强之首澳尔玛超级市场将在老西门开业更是给老西门商业揭起一股新动力。据悉黄浦区在老西门商圈的规划中打算引进香港“太古城”的模式。另的交通状况大为改善也更加促进了这一地区商业的繁荣发展。结论:老西门商业作为一个副市级的商业中心给本案的商业规划带来了一定的竞争力如何按照周边社区的人口和消费水平区分市场格局把本案建成一个功能齐全、多种经营形成与豫园商圈、老西门商圈优势互补、错位经营的经营方式将是本案市场定位的关键。老西门商用综合大楼(原第八百货)地理位置:复兴东路、中华路价格:整幢大楼出售均价元平方米规模:该案于年竣工框架结构地上十三层底下一层总建筑面积平方米(其中地上平方米地下平方米)大楼设置货梯两部、客梯两部自动扶梯六部(一至四楼)中央空调控制系统、安保监控以及消防系统设施完备水、电、煤配套一应俱全装修到位是一处成熟的理想的商业用房。

物业为元月。经营特色:冠生园创是中国民族工业的名牌老字号企业冠生园(集团)主要经营糖果、蜂制品、面制品、味精、调味料、酒类、饮料、冷冻食品、保健食品、生物医药、休闲食品等近二十个系列二千多个品种。

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