我爱我家业务模式 线上租房祭出“免押金”法宝(4)

该工作人员告诉南方周末记者，如果是在支付宝平台上找的房源，并且后续一切操作都在支付宝上面进行，肯定是免押金的而且没有任何捆绑。“支付宝的立场和用户是一致的。如果我们不去管他，最终伤害的是支付宝。”

3、违约的麻烦

其实如果不是中止租房，林之洋至今也不会想到会有这么多麻烦。

由于实习遭遇变故，他在杭州只待了一个月就匆忙离开，不得不提前退房。

合同是一年起签，也就是说，林之洋单方面违约。

平安银行下属支行的一位行长告诉南方周末记者，像房司令这种产品由于没有抵押，所以有逾期风险。如果租户拒不还钱，最后会变成坏账。产品设计以一年为单位，算是合理，风险互相捆绑。

而由于合同牵涉我爱我家和房司令两方面，因而违约也要分别赔付。

我爱我家方面要求违约金按两个月房租算，房司令要求按照剩余房租的10%扣取。

几番折腾之后，疲累而愤怒的林之洋只想迅速结束掉这件事。最终光是违约金，他就赔了8060块。

作为第一批入驻支付宝平台的品牌公寓，魔方公寓至今没有参与支付宝的信用租房。其市场部经理徐时宁告诉南方周末记者，他们目前在和支付宝平台谈这方面合作，但对于免押金确实有一些顾虑。

一个顾虑是在免押金的情况下对于租户的约束力问题，另外一个是对于魔方公寓流的考虑。“后台是不是还要对接其他的金融工具，我们还在讨论。”徐时宁说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南方周末记者，当前类似房司令的租赁金融模式对于房东和中介来说都是非常欢迎的，“可以一次性回笼资金”。不过这个领域尚属于初步试水阶段。

上述平安银行下属支行的行长告诉南方周末记者，对于租户来讲是不是有益要看怎么评判这件事。“如果租户的需求就是要用资金来解决租房问题，现在没有抵押的途径就能帮他贷到钱。那么付出利息解决这个问题，就是有益的。但问题是双方签订合同时，租户是否得到了足够的风险提示。”

（应受访者要求，黎小雨、林之洋为化名）

文 | 南方周末记者 石茹

南方周末实习生 高鑫、王海云

文：柯晓斌???? 安心

“我们给自己定的目标是，把它放到战略高度，要做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博向全天候科技独家透露。作为蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理，王博所在的部门在主导支付宝的租房业务。

10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝正式宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

王博向全天候科技透露， 面对租房市场，支付宝主打“真房源、可月付”，支付宝用户芝麻信用超过650分的可在以上八个城市享受“免押金租房”。不过，支付宝并不会强制租房用户使用支付宝支付，但只有在支付宝上完成支付，用户才可享用凭借信用免押金的的权利。

王博同时强调，支付宝推出租房业务，是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业（包括公寓运营方、中介等）赋能，和他们之间不会存在竞争关系。

在蚂蚁的话说，“这些都是公司的资源支持”。

这并不是阿里第一次入局租房业务。8月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局举行签约仪式，双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。

今年8月，在国土资源部会同住建部，确定在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，杭州市房管局和阿里推出全国首个“智慧住房租赁平台”。

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