我爱我家业务模式 线上租房祭出“免押金”法宝(2)

追问

——租金“付一押零”房东权益咋保障？

某研究数据近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。

但，也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”网友何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。

对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。

“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”相关业内人士也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。

——信用租房能否取代中介？让中介费消失？

据某研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。

虽然，，会否因此消失？

“平台租房更多的是信息选择，实际交易还下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，证券化。

在严跃进看来，租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。“信用高的购房者，可延时交付精装修费用，降低此类群体的先期购房成本。”

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支付宝信用租房平台正式发布一个月了。

2017年10月10日，阿里旗下的支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州等8个城市试点信用租房。支付宝主打“真房源、可月付”，支付宝用户芝麻信用超过650分的可在8个城市享受“免押金租房”。

“支付宝上的，总感觉会安全很多。至少不会被坑。”刚刚入职杭州一家网络公司的黎小雨说。

10月31日她打开支付宝的租房平台，检索了杭州市西溪区附近可以出租的房源，界面上只有几套，这让她很失望。

1、轻松租房并不容易

支付宝官方发布的数据称，平台上的房源量超过100万。但根据支付宝母公司蚂蚁金服相关人员透露，现在平台上真正能够出租的房源数量在5%到15%之间，也就是5万到15万左右。“因为房源是流动的，进来的时候很多房子里面都住着人。”这位工作人员向南方周末记者解释。

目前支付宝平台上的公寓品牌大多是从另外一个租赁平台“蘑菇租房”上导流过来的，目前有春眠、相寓、优客逸家等品牌。蘑菇租房从“蘑菇公寓”转型而来，原先是做长租公寓的，后转型成线上租赁平台，在今年3月与蚂蚁金服达成深度合作。

房源量少就意味着平台上能够实服人员介绍，在可供出租的房源里，能够实现免押租房的大约有15%。算下来也就是在7500到1.5万套房源之间。

“房子太少了，还不如直接去线下找。”黎小雨对南方周末记者说。

南方周末记者在支付宝平台上选择了关键词检索，例如在杭州市西湖区，11月4日那天租房界面上显示直接参与信用免押金的房子共有13套。在这13套房子中仅有2套可以参与信用租房的免押付一，其余11套都要求免押付三。

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