2012北京居民购房需求报告 中房指数研究院_客户购房的20个需求_购房需求分为哪几类(5)

2016年房地产市场交易规模再创新高，但行业周期性高点已过也是基本共识，不过这并不意味着房地产企业已经触及了销售业绩的天花板。可以说，在有限的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚刚开始。2012北京居民购房需求报告 中房指数研究院其中，通过快速的资源、资本整合，扩展到更大更广的业务版图，是做强做大的一条重要路径。过去一年，无论是国企间的整合，亦或是上市资本间的融通，无非是为这条路径打下了新的注脚，未来可延伸和想象的空间会更大。另外，对开发企业来说，2017年可能要特别聚焦土地市场的变化：之前地价高不可攀的一二线热点城市里，种类繁多的土地出让政策正在遭遇批量供地的热潮，会不会有趋势性的拿地机会？而之前一直被遗忘的三线城市，哪里还有结构性的投资机会？找到这些问题的答案，对开发企业未来两三年发展至关重要。

第二部分：2017年中国房地产市场趋势展望

➤行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。2016年1-11月，全国规模以上工业利润总额同比增长9.4%，其中电子、和石油加工等行业拉动明显。随着供给侧结构性改革逐步深化，工业结构将不断优化，新增长动能不断积蓄，工业企业效益有望保持稳定增长。而经济环境的稳定对房地产市场的发展至关重要，经济增长通过增加企业利润，扩大就业，提升居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。2016年12月中旬召开的经济工作会议确定2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。

2017年国际经济环境的错综复杂将对中国的外贸经济产生直接影响，而国内消费、投资需求的稳定将保障经济实现较为稳健的增长。具体来看，供给侧改革初见成效，工业利润增长加速，企业亏损面持续收窄，在消费升级和补库存的促动下，预期2017年工业增长动能依然乐观。经济工作会议也明确提出2017年经济增长“稳”为主基调，货币政策“稳健中性”，这对我国房地产市场的发展预期具有重要的影响。其中货币政策的“稳健中性”决定了2017年货币环境全面宽松不再，并且考虑到美元加息预期的影响，央行或将适度收紧国内的流动性，以平衡币值的稳定。另外，2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。

➤市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长

根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合中国人民大学、中国社科院、北大“朗润预测”等机构对2017年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向，对2017年房地产市场提出如下假设：

假设1：宏观经济在结构转型过程中增速略有放缓（GDP增长6.5%）；

假设2：货币政策稳健中性（M2增长11.7%，贷款余额增长12.0%，新增贷款约12.6万亿元）；

假设3：2017年基准利率不变，热点城市信贷仍将持续收紧。

在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

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