欧式景观喷泉 日本的购物中心，好在哪？(7)

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动线设计

国内大多数购物中心的主动线设计方式如下：中间有一个长的大中庭，中庭宽8-10米，中庭两旁有宽约4米的走廊，从一边的店铺到对面店铺直线距离16-18米。

但是在研究了日本商场的动线后，王德平先生发现至少有4个购物中心（银座GSIX、EXPOCITY、湘南、格林木）采用了长条形回路或方形回路主动线设计方式：购物中心两端做大中庭，面积一般约500-1000平方米，在两个中庭间通过两条宽约4-5米的走廊连接，由于日本购物中心内90%以上的店铺无门，琳琅满目的商品直接面向走廊，因此即使走廊宽只有4-5米，顾客也不会感觉狭窄。

东京银座Gsix以围绕中庭的“回”字形设计为主

湘南Terrace Mall属于典型双动线，过道宽6-8米，中间长40米左右，无全露天中庭，仅局部露天

回路动线方式可大大提高楼面效率，有效提升使用率，有效消化大进深，提升租金收益，这种情况下平均租金可以提高一点。回路动线设计的唯一缺点是同一楼层顾客要转一圈，但是如果商品够丰富够吸引人，转一圈也不会感觉枯燥，甚至还会带动销售。

另外，日本购物中心还会在回路设计中，间隔20米左右打通一条通道，有效连接两边的店铺，合理组织人流。比如湘南购物中心与格林木，尤其是后者的回路处理得非常好。他说格林木是社区购物中心的一个典范，如果要设计购物中心，可以去深入地研究格林木。

格林木为双动线，两边中庭，高楼层有三个中庭，过道宽大概为4-5米，长为150米～200米，另外还有穿越的横向动线

综上，回路动线设计值得认真探讨，王德平认为，对于人流有一定保障的项目，可以探索回路动线设计，在满足舒适性的前提下，实收益也更高。

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无门式店铺设计

日本购物中心里90%店铺都是没有门的，王德平先生强调，为了印证这一发现，他站在店铺门下观察许久，之后还专门询问了店员与商场管理人员，确认绝大多数店铺确实没有门。

他说这种无门式店铺设计使得“琳琅满目及活色生鲜的商品直面过道，人们很容易走进商店，直接消费、直接买单。”当然，这一切都是因为日本社会治安非常好，也是诚信社会，晚上大家都走了，不存在丢失物品的情况。目前为止虽然国内购物中心还做不到这一点，但是他建议在门上做精致的卷闸门，营业时间内尽量使店铺完全敞开，既增加通透感，也更吸引人进店，提升销售额。

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人流引导方式

国内商场常见的人流引导方式都是直接从地面进来之后，下负一楼，或者上一楼及往上走。这可以称为分流式人流引导方式。

在日本发现，还有一种是喷泉式人流引导方式，即先把顾客吸引到顶层，人流再从顶层到下面。

喷泉式可通过三种方法实现：

1、在顶上做顶层广场，在顶层广场做活动把人流吸引上去

阪急百货——顶层广场活动设置

2、打造一个好的屋顶花园，像难波公园、Gsix和深圳的壹方城，在楼上打造一个亲子花园，许多带孩子去玩的客户会直奔顶层，如此一来也带动了高楼层的生意。

难波公园、GSIX——打造屋顶花园

3、在高楼层设置影院、餐厅、溜冰场等目的性业态，直接把人流吸引到屋顶上。

如果能够把人流吸引到顶上去，项目一定会创造更好的收益。每个项目都包括了地面、顶上和两端，你把上下左右这几个位置做好，人流上下左右流动，你的商场生意自然会好一些。

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屋顶花园及场景生态化

购物中心要想加强自身竞争力，生态化、情景主题等方面都需要做好。日本商场的屋顶花园及场景生态化普遍做得不错，在国内已有购物中心开始尝试。

比如银座GSIX将屋顶花园与生态化场景作为购物中心的基本设施，有两大好处：一是项目有生态感，二是吸引人流往高楼层走。

大阪难波城两侧和屋顶做公园生态化处理在当年为人津津乐道，即使今天看来也是可圈可点，许多国内正在做的项目在这方面都未进行充分考虑，最近深圳开业的壹方城在屋顶进行了类似的大胆尝试。

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