欧式景观喷泉 日本的购物中心，好在哪？(5)

当代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

地标式的城市建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。

日本城市综合体的借鉴和启发

创造可体验性的场所

这个可体验性是可以让游客流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所，并使可体验性的项目成为极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求，成为一个具有表演性的舞台，也地区成为经济增长的催化剂。

将当地文化融入其中

从一开始就要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵感，并在项目中表达出这些文化元素，建立有标志性的有特色的功能，同时结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，把它融合在项目当中。

建立可持续性发展的环境

结合地方不同的地理特性，把它运用到项目设计中。找出项目所在城市中所缺乏的元素，如自然通风条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素等，这些元素都可能会带来经济、社会、环境性的效益，然后再找出相对应的一些积极的可以对应的措施。

注重各种功能的衔接融合

要考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。项目的方方面面都会和周边的公交系统、人行流线发生联系，要使得整个项目各个功能之间连贯的可以穿梭。

后记

城市综合体发展任重而道远

这是一个尊重生活的时代，人们来到城市，是为追求更好的生活，享受便捷与繁华、时尚与品质。当生活节奏越来越快、生活方式越来越国际化、生活内容越来越丰富时，人们对城市和建筑空间的需求也发生巨大变化，对工作、休闲、商务娱乐、居住等多种生活方式的全面体验如果能集中在一个区域，没有没完没了的“在路上”，没有了时间距离，空间距离，心理距离后，生活就更尊重享者。城市综合体已经成为城市发展的动力源泉，是推动城市发展的重要力量，树立城市高端形象的标尺，渐渐引导这一座城市潮流的发展方向。

城市综合体的发展仍在路上......

日本购物中心的八大共性可借鉴方面

近年来全国各地购物中心大量入市，在丰富人民生活、提供购物便利的同时也引发不少问题。购物中心的开发建设如何与城市整体的发展规划和谐统一，商业设施与地铁站、高铁站等基础设施如何完美融合，商业价值和社会功能如何同时实现，社会财富与社会效益如何兼顾，这些都是摆在政府与商业地产开发运营商面前的难题。

2017年12月27日，深圳市汇诚行商业地产综合服务商机构（深圳市首家挂牌新三板的同类公司）总经理王德平先生受邀出席第32期中购联铱星云商主题活动——中购联日本购物中心商业考察分享会，并在会上从商业地产策划招商运营的角度，为听众们讲解了日本购物中心的特点以及先进之处，颇有启发性。以下特别整理了当天的演讲稿内容，以飨业内人士。

日本已成为发达国家30年，在自有商业品牌方面应有尽有，在室内空间设计上很花功夫，在服务设施及细节等方面更是值得学习，但是日本现在已步入老年社会，社会活力不足，零售不景气。而国内商业正在上升期，在硬件和情景设计上有许多项目也已可圈可点，在大数据应用方面我们已比他们强，我们学习日本购物中心的一些优点是是为了超越自我！

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