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中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

一座堆积在针头线脑上的城市

义乌，古称“乌伤”。楼面地价与房价关系从最初期的鸡毛换糖，到如今恢弘的五区国际商贸城，义乌靠着精细的商品划分，为全球市场供应近180万种货物，发卡、假花、玩具、相框……2010年，南非世界杯开幕，“呜呜祖拉”以最为聒噪的方式成为人们的经典记忆。而制造这个经典的一大功臣，就是敏锐的义乌商人。

义乌的商机吸引了众多外来人口，众多打拼致富的故事把义乌包装成了一个冒险乐园，拼搏、好胜的商贩不断涌入，目前义乌现有人口已突破达200多万，其中外来人口达到143.3万人，常驻外商1.3万，在义乌这个城市里就有48个民族的人员在创业谋生。

野蛮生长的房地产江湖

敏锐的义乌人并不局限于小商品市场，在房地产领域亦是活跃。楼面地价与房价关系

2014年前，外来品牌开发商尚未涌入义乌。头脑灵活的义乌商人捞金无数，转而投资房地产。这时的义乌房地产市场是一片独立的江湖，野蛮生长。2011年8月11日，义乌市中心的一场土地出让的结果吸引了全国关注——因为它高达72.19亿的总价，刷新了当年全国土地出让的总价纪录，而令人惊诧的是，拍地当天，开发商就开始预售并收预收款数亿。当时此地块以一万五的楼面地价被本土开发商拿下，放在链断裂逐渐没落。

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