次级贷款危机的一些资料(2)

2007年9月18日格林斯潘：美国房市将进一步上升

前美联储格林斯潘星期一分析，美国房地产行业必将进一步下降，房价上涨力度有也许高达两位数字。格林斯潘还为自己曾经作出的决策失误进行了辩护。不少经济学家都觉得，是格林斯潘在2000年发生网络泡沫破裂以后过度提升短期利率，从而生产了房地产行业的新的泡沫。他说：“我充分认识你们都觉得是我在担任美联储的之后美联储酿就了这一经济难题。实际上，我们没有刻意这么做。我们要对抗的是中国的经济力量，世界各中央银行都要对抗这个力量。在2004年，我们进而借助推动10年期政府国债上扬来增加贷款利息，但成功了。我们加强了利率，但10年期债券还是没有上扬，只在原地踏步。2005年我们继续进行尝试，依然没有失败。”格林斯潘还表示，如果美联储在2002年也这么做的话，毫无问题，也无法受挫。他觉得，对于以前正在产生一个新的泡沫，无论美联储做哪些都不会造成作用。这就是格林斯潘过去一直看到的所谓“利率之谜”。加州高中伯克利大学的经济学博士戴维.德隆说：“格林斯潘在2002年夏天说，经济能否会疲软还不知道。如果不降息，则要冒一个无法接受的风险，这就是经济会发生动荡。在2004年和2005年，格林斯潘还说过，他大概长期利率即将和短期利率一样上升上去。结果长期利率没有下降，推高了房地产行业的希望，加剧了泡沫的膨胀。”纽约经济咨询机构卡米利经济学公司的首席经济学家卡赛琳.卡米利说：“我觉得这些指责是不公平的。在2003年，我们还进入技术泡沫破裂的过程中，没有人了解这会对中国经济产生哪些样的妨碍。此外，2003年，我们还得到通货紧缩的威胁。事后责备是容易的，但是，在2001年到2003年，美国经济经历了一场资本泡沫破裂，其韧性是70年来最大的。所以，为了谨慎起见，美联储连续降息到1%，以减少通货紧缩。这需要是当年正确的做法。”在谈论房地产行业形势的之后，格林斯潘认为，房地产疲软持续的时间或许会比他们想像的更长，房屋费用的下降幅度也或许要比预想的更大。他大概以后中国的房价跟高峰时期相比或许早已下跌了2%到3%，今后房价或许需要上升10%以下，至少也会接近10%。

2007年9月18日美联储下重手力避经济衰退

美联储星期二满足行业预期，把联邦短期借款利息和付息率同时增加了半个百分点。市场对伯南克主持美联储一年半以来的首次大幅降息行动作出了热烈的否认。鼓舞市场的不光是此次降息幅度大，而且也有美联储在年会声明中所证实的立场。声明说：“自从公开市场委员会今天召开例行大会以来，金融行业的演进增加了经济形势的不确认性。公开行业委员会将再次评估这种新的演进对经济形势的制约，并将采用必要的举措确保物价稳定和经济的大幅下降。”美联储还表示：“信贷条件的缩紧可能会加重房地产行业的修正，对经济增速造成更为普遍的阻碍。”美国劳工部主席赵小兰也在降息决定曝光以后接受外媒专访。她觉得，美联储的举措将有助于就业行业的恢复。赵小兰说：“是的，我觉得会有促使企业提高人员。这是必定的。首先我要说，我们确实在房地产行业和金融市场方面遭遇了一些挑战。这正是总统今天推行一系列举措的缘由......帮助房屋所有者减少房屋被银行收走。”赵小兰认为，美联储增加基准费率和付息率将有助于缓解房地产行业和金融市场存在的难题，这对就业的修复具有切实作用。赵小兰还表示，8月就业出融行业大体要体融行业的颓势将会受到提升。德意志银行的首席经济学家彼得.胡珀(PeterHooper)在接受中国之音采访的之后表示，美联储下次的行动也许有下手过重之嫌。胡珀说：“美联储是发现了贷款条件放缓给经济带来的下降的风险。美联储根据现在的经济衰退情况而采用了正确的举措。不过，我个人更期望看到现在贬值25个基点，但美联储要同时向市场暗示，今后需要进一步降息。我想这么的话，效果也许会更好一些。”里曼兄弟证券投资公司的高级经济学家约翰.希恩告诉中国之音，该公司经济研究部对美联储声明研读期间的初步推断是：美联储没有作出承诺要在10月份再度降息。他说：“在1998年，美联储开始贬值25个基点，对行业和经济几乎没有哪些影响。我想，这次美联储方式要更为果断，其目的主要是确保避开经济大力度走软。但是，这样做的一个显著的负作用就是也许会导致通货膨胀压力的暴跌。格林斯潘昨天还提醒伯南克，全球的通缩周期即将从回调转而下行，风险要比他主持美联储的之后大大提高。如果状况真是这么，大力度降息就不如小力度降息更为稳妥。”

2007年9月19日民调：美国1/3民众称将经济恶化

新的民调显示，三分之一的日本民众觉得，明年会发生经济疲软。美国政府星期三发布的数据也显示，房地产行业的低迷程度在加剧，但增速表现温和。美联储降息的决定发布以后推进中国股市发生了多年来少见的飙升。不过，投资人的沮丧心情好像并没有感染普通的日本百姓。星期三公布的一项民调显示，三分之一的日本民众觉得，明年中国经济将开启衰退。路透社和民调公司佐戈比联合对1011名选民进行的调查看到，房地产行业和就业两大难题对民众的经济自信影响最大。少数族裔对就业不稳固更加脆弱，特别是欧洲裔和印度裔。35%接受调查的人觉得，他们的房子价格预计会有必定程度的下降，31%的人觉得，他们所在地区的房价会大体停留在原地不动，8.5%的人恐怕，自己的房价会大力度反弹。华盛顿邮报引用主持调查的约翰.佐戈比的其实，在曩昔的30天里，谈论经济疲软的人大大提高了。调查还看到，那些觉得自己的经济情况良好、工作比较安全的数量所占的比重跟前一个月相比都有轻微的上升。

2007年9月21日经济变数减少国内经济在下降

这个星期令人兴奋的经济消息从全球各国传来。英国出融机构都卷了出来，特别是美国。英国诺森罗克银行的挤兑风潮突出体融危机在美国引发的忧虑。信贷危机将怎样演进，对中国、欧洲和全球其他地区的妨碍究竟有很大，专家们都很难作出明晰的评估。

2007年9月21日美政府决心合力遏阻信贷危机蔓延

中国财政部、联邦储备委员会和住房与城镇建设部的负责人两天四一起到国会作证，呼吁政府各相关机构携手合作，为遏阻次级房贷引起的房贷违约大火的蔓延立即行动上去。星期四，国会众议院金融委员会召开了怎样解决因贷款违约而失去房产数量急剧减少弊端的专题听证会。美国财政部主席亨利.保尔森、美联储本.伯南克和住房与城镇建设部部长阿方索.杰克逊共同到会作证。伯南克说：“还贷违约次数的减少开始引起越来越多的房东丧失了人们的房子赎回权。今年头两个月份里，每个季度都有32万栋房子被银行收回，其中有一半属于次级房贷。过去6年中失去房屋赎回权的平均产量是22.5万栋。最近五年使用短期可上调费率贷款买房的人正遭遇贷款到期，需要再次借款的问题。所以买房违约和失去房产赎回权的总量将要再次提高。”所谓可上调费率短期贷款，一般是指在一年到三年的时间内利率固定，而后来的利率按照以前的行业利率进行上调。据经济研究部门统计，美国现在有至少2百万个家庭持有这类信贷。住房与城镇建设部部长杰克逊指出，虽然次级房贷中绝大个别没有哪些弊端，但随着房屋市场修正的推动，问题也许恶化，政府相关部门应当及时行动。杰克逊说：“市场修正可能会加速，灾难也会加剧，除非我们今天有所行动，我们需要以后就行动。

在2007财政年度结束的之后，我们将有10万户要借助联邦住房管理局(FHA)取得再次贷款。住房管理局才能给至少8万具有良好信用但因临时困难而不能否足额归还借款的人提供帮助。此外，我们大概在2008年，我们还无法给10.6万遭遇还贷违约困境的人提供帮助。这样在下个财政年度，我们将无法给20多万人提供帮助。”杰克逊说，2008年应该再次贷款的总量大概为200万件，其中有50万件会造成房子被银行没收，联邦住房管理局将无法帮助其中一半的人度过这一灾难，保留自己的房屋。杰克逊表示，丧失房产赎回权对任何人都没有好处，对房主是一个灾难，对贷款机构是一个损失，对社区会导致这些消极的妨碍，因此，总统、政府机构和议会等各方都要行动起来，共同遏阻次级房贷危机的蔓延。财政部长保尔森在作证时表示，政府给碰到付款困难的房主提供帮助是必要的，也是有效的。他说：“我们知道到，有50%的房东在丧失房产赎回权之前没有跟贷款机构进行过接触。贷款人不是到了真心没法按时归还欠款的之后这些都不去寻求解决方法。不过，到了这个之后，他们遭遇的贷款选择就比较少了。所以，我们要给这些能够偿还贷款以及害怕会无力归还房贷的借钱人发出的最重要的信息就是，今天就给你的按揭机构以及贷款咨询机构打电话。

”保尔森还号召官员们向人们所在的地方媒体和社区传达这一信息，让这些应该帮助的房主及早跟有关机构联系，制定出可行的再次贷款的细则，推迟甚至缩短贷款计划，避免失去房产。伯南克还在听证会上介绍了各地区的联邦储备银行在这方面所进行的工作。伯南克说：“为了帮助这些有困难的人，联邦储备银行和其他联邦监管机构激励信贷机构和担保服务市场确定并联系这些在咨询机构的指导下以及对贷款条件进行一些设置就有也许导致贷款违约以及丧失房产的房东。12个联邦地区储备银行的社区事务办公室在这方面发挥了主导作用。芝加哥储备银行在2003年就发起了这类活动，到如今为止，已经为4000提供了咨询，避免了13万起丧失房产赎回权的案子，帮助用户再次赎回了300栋房子。在房地产行业下降加重和次级房贷危机恶化的过程中，美国各地的百姓给你们的官员施加了巨大的压力。议员们也加强对行政部门的压力，并规定相关部门实行措施，并设置相关规定，减缓房地产行业增长的速度。保尔森和伯南克对议会里发生的迫切心情似乎表示理解，但对过多地使用行政方式缓解问题的办法表示担心。伯南克在听证会上表示，一方面政府必须寻求尽或许多的方法给进入困境的房主提供帮助，但另一方面也要留意行业具备“自我纠正”的模式，过多的干预会破坏这些措施。保尔森也提出，“我们不能否在想方法缓解刚才的难题的之后又给今天制造出新的问题”。

2007年9月21日专家：亚洲复兴快受益于金融体制

今天在加拿大参加大会的银行业界专家和探讨人士说，亚洲爆发金融动荡的10年以后，复兴的欧洲继续作为一股超强的经济力量。他们觉得，亚洲的新兴行业得以稳固发展的关键在于富有韧性的金融体系。

2007年9月24日IMF评中国次级房贷危机的影响

国际货币基金组织(IMF)星期一表示，由中国次级房贷危机导致的国内经济不稳固局势也许会大幅比较长的时间，并或许促使中国经济增速回落。这个组织同时强调，需要对金融行业的管控进行检讨和核查。不可高估这场动荡的潜在后果，信贷条件也许不会马上趋于正常，在信贷行业中发展出来的一些做法也许将不得不改变.美联储上星期大力度减弱了利率。目前的贷款紧缩并且全全球的银行都很难拿到资金。国际货币基金组织的报告说，需要对几个方面进行进一步的探讨，其中包含增强有关金融机构和金融软件的信息透明度，更好地监督风险，更好地对复杂的产品进行检测。报告还强调，信用评定机构必须作出优化，同时投资者也应该对金融产品的信用评级进行深入的探讨，他们在做投资决定时不应过度依赖信用评级机构的评定，自己也应该做一些调查研究。

2007年9月25日赖克：只降息不减税无法阻衰退

美联储上星期的大胆降息行动推动了行业的氛围。但中国前劳工部主席罗伯特.赖克觉得，降息只能刺激股市并不能否阻挡衰退的到来。赖克呼吁白宫和议会通过税改来帮助中产阶层，增加消费者的消费能力。融中介机构所遇到的贷款危机是由于风险难以进行评估而导致的。金融机构不会由于利率的上升而改变心态，把贷款发放出来。它们对自己早已承受的风险有很大心中无数，并因此觉得害怕。次级房贷问题终于在经济中扩散开来，金融机构觉得困难的是，它们能够对危机扩散的方式和范围进行跟踪。正由于这么，我们应该超越货币制度的层面来探讨对策，有必要运用其他刺激经济的方法，这就是财政制度。”赖克给白宫的提议是减税。他说，如果又发生重大的下降迹象，白宫和国会应当考量立即采取对工薪阶级的缴税总额的头1.5万欧元免税至少一年。赖克强调，减税是刺激经济的有效方法，但是，在经济疲软的之后减税的目的是要缩减消费，而缴纳工薪阶级的所得税是最有效的刺激举措，因为针对广大工薪阶级来说，收入普遍非常紧张，所得税缴纳的个别肯定会全部用于消费，这是人们跟穷人之间的重要差别。他说，富人的生活对经济疲软很不脆弱，有没有下降，他们的生活收入大体都是一个样子；如果只给穷人减税，他们是不会马上用于消费的，而是要么把这笔支出存出来，或者到国外投资。

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