好空间:把家人连结起来的住宅隔间术 日本的住宅好在哪？真的能用百年，甚至200年？(7)

5.1 SI住宅组成

案例

这种建造方式共用了百年宅和SI体系的思路，基本沿用了S和I分离、可移动板和预留管线空间。如图所示的住宅结构。

5.2 内部空间设计

案例

将居住空间和回水空间进行分离，回水空间通过降板保证地板架空来实现，另外还需考虑家具更换和其他设备管线预留空间。这个户型采用了宽扁梁设计确保大空间，用以实现内部空间变化。

六、KSI（公团型SI住宅）——以城市中心为主

案例

KSI住宅是公团住宅所提供的SI技术体系，城市中心的公共住宅价格非常高，因此必须提供高性能的住宅，采用高强、高耐久性混凝土以保证主体结构的长寿化和耐久性，并且层高3m，使用双层地板以保证地面架空（架空层里配置管线）。另外还采用了地板先施工工法，这是与墙体先施工工法相对应的。

七、SI住宅研发

案例

在国家层面也有一个关于公寓项目的SI住宅研发（1997.4~2002.3），并且形成了指南。指南里面包括了六个部分：1）SI主体和内装分离；2）结构主体要有抗震性和耐久性；3）便于维修、维护；4）内装和设备的可变性；5）保证舒适宽敞的居住空间；6）与周围环境的协调统一。同时，关于SI住宅复杂的技术研发也取得了相当的进展（以都市机构为主，公营住宅、民间住宅等也在持续建设SI住宅）。好空间:把家人连结起来的住宅隔间术

八、延长住宅寿命，致力于实现“200年住宅”

案例

2009年开始实行“长期优良住宅法”，从“建了就拆”消费型社会向“建造优良品质、持续维护、长期使用”的库存型社会转变。致力于实现“200年住宅”的愿景。“200年住宅”已不同于“百年住宅”的概念，它已经超越我们所理解的有生之年所使用的住宅的概念，这个“有生之年”还包括其他人的“有生之年”仍然可以继续居住，使它成为社会财富而存在。

8.1 面向住宅长寿化的措施：主体与内装、设备分离

案例

长期优良性住宅体现在SI住宅中非常复杂，主要是将高耐久性主体结构与富于可变性的内装和设备分离。

8.2 面向住宅长寿化的措施：有计划地维护管理

案例

部品和构件都有它的使用年限，需要根据这些部品与构件的使用年限，制定检查、维修和更换的计划，这就延续了百年住宅的思路。例如，主体结构使用寿命75年以上，设备和管线的使用寿命假设为30年左右。除了制定计划外，还要能够按计划进行维护和管理。

8.3 面向住宅长寿化的措施：积累、活用住宅历史资料信息

案例

对于长寿化，更重要的就是要不断累积住宅的历史资料信息。住宅新建、改建、维修或者检查的时候都有相应的施工图和施工报告，不但要收集这些信息，还要将信息活用，这会使维修和更换提速并且有针对性，也能够放心地将住房重新售卖。这将使住宅长期使用成为良性循环。

8.4 积极推广普及长寿化优良住宅的相关法律

案例

希望积极推广长寿化优良住宅的相关法律，这些措施是通过长期积累形成的，是将SI建造方法中一些复杂技术进行了提炼，并且长期在检查、维修、更换、管理各方面进行实践，在实践中积累了大量的住宅历史信息资料，还编制了相应的软件系统来辅助实施。从2009年开始，出台了长寿化优良住宅的法律，并且开始了长寿化优良住宅的认证制度。同时在硬件、软件配合的基础上，形成了共同维护管理、定期检查、更换维修的体制。并且，对于现在既有建筑长寿化、优良化的改造也采用了这些措施。

九、从住宅主体到城市主体

案例

从住宅主体一直到城市主体，涉及到若干SI体系发展的延伸。将SI住宅社会财富属性的理念用于城市主体，将房屋主体作为城市基础来考虑。由此构筑起一个立体城市街区的景象。

9.1 由住宅主体形成的街景模型

案例

用住宅结构来维持整个街区的结构，根据需要来改变内装和外装，实现用途多样性，并且配合整个街景协调统一。

9.2 新结构体系建筑物的研究开发

案例

在主体结构中，可以采用高强、高耐久性的新型材料，由此可以实现主体结构达到两百年住宅以上的目标，我们的最终目标就是将建筑变成社会资产型建筑。

结 语

这些措施都是为了实现库存型社会的目标，这个目标体现在集合住宅中的开发研究包括三点：一是优良的建筑产品，二是全装修交付的房屋，三是可以实现长期的维护管理。

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