好空间:把家人连结起来的住宅隔间术 日本的住宅好在哪？真的能用百年，甚至200年？(4)

日本的住宅门前都会放上写有自己家姓氏的门牌，主人可以根据自己的爱好随意制作，趣味十足

日本住宅中的“子供室”即儿童室，依据房屋自身空间特征，结合光线、距离、高低等因素，是为孩子设计出的空间。有的设计师还会依据孩子本身的性格，在房屋设计中体现对孩子潜力的开发。比如好动的孩子，喜欢爬上爬下的这种，就设计成高低床。比如对天文有兴趣的孩子，那就不做吊顶灯，把天花板设计成可以流动的星空图。

可爱风的日本儿童室

可移动书桌，必要的时候这就是孩子的书房

孩子成长很快，有时候需要预留出可变换的空间，有的设计师也会为房主预留出二胎、三胎的孩子成长空间。因此日本住宅特别适合养娃。

8最重要的是，日本房子是永久产权，而且不限购

目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%。

相比之下，日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。日本的房屋价格透明，全部可以查询，投资风险低。由于都会区的人口持续净流入，租售比很高，房租收益非常稳定，是个不错的流。通常有不低于5%的投资回报率。此外就是保值率高，比较容易变现。

最后说一句，在日本买房，虽说不能以此就可以申请到永住权，但却可以据此作为投资项目申请经营管理签证，取得在留资格后，只要纳税正常，就可达到长期居留日本并进而取得日本永住权的目的。

拿到日本的在留资格就可享受到加入国民健康保险的资格，换言之，也就是等于拿到了看病可以享受70%政府支付的贴心保险。

参观完三井住友的展览，对日本人在住宅设计方面的精益求精与人性化设计极为叹服。住宅生活要追求舒适、便捷、干净，这是人的普遍需求。住宅是人居空间，人一辈子有一半以上时间都在这个空间里，不仅身体上要放松、舒适，精神上的焦虑感和紧张感也要得到释放。日本的住宅，特别在意对人本身的尊重与关怀。西洋君认为，这才是日本住宅的精髓。

在这个国内雾霾笼罩天地、令人窒息的冬天，想一想自己闲坐在日本东京高层公寓阳台上，与朋友喝茶聊天，眺望远方的天际线，大口呼吸着清凉的新鲜空气，也许你会感慨：这才是我真正想要的生活。

影片《迷失东京》中斯嘉丽约翰逊最喜欢在窗口俯瞰东京，这成为了后来欧美人东京旅游的标准游客照

日本SI住宅发展：从长寿化到两百年

"SI住宅是指住宅的承重结构骨架（SKELETON）具有高耐久性（要求耐久年限为百年以上），而且是固定不变的。但住宅所用的分隔构件，则可以根据住户的不同要求而灵活变换。即在一定的空间范围内，可以依使用者的需要或爱好，分隔成多种多样的内部空间（INFILL）。"

——百度百科

一、何谓SI 工法

SI工法，是日本较为流行的一种住宅建造工法，这种工法主要的精髓，就是将建筑物的结构体（Skeleton）与住户需要的填充体（Infill）（包括管线）“分离”独立规划；也就是将“不变的”耐久及安全的结构体与可依住户的需求而有所变化的“可变性”填充体分开。

这样的优点是随着房龄的增加，“内装设备”若有老化或损坏的现象，可仅就“内装设备”去维护或修缮，并不会动到构造结构体。

如此一来，将可充分延长房屋的使用寿命，大幅降低因建筑物短寿命拆除产生的建筑废弃物，让城市珍贵的土地资源得到充分利用并达到“永久性居住住宅”的环保目标。

一般来说，台湾的建筑物，大部分都是将管线埋在楼层板或是墙壁中，但是台湾是一个位于高地震带的国家，此种工法会让在地震时，管线受到挤压，而容易产生破裂，这也就是为什么我们的住宅非常容易产生漏水的情形。但是若是采用SI工法来施工建造，让所有的管线都是跑明管明线，再结合高架地板系统及轻隔间施作，就可以很有效的改善这种问题。

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