中国的房地产指数体系是100个城市的价格指数.pdf(2)

它最初是由国务院发展研究中心和中国房地产开发集团于1994年发起的. 它得到了国务院发展研究中心，建设部，国土资源部的批准，中国银行业监督管理委员会，清华大学和北京分别于1995年和2005年成立. 评估委员会的学术评估由大学和其他部门的著名专家学者组成. 中国房地产指数系统目前发布一系列指数，例如全国主要城市的新房价格指数，二手房销售和租金价格指数. 自2010年以来，中国房地产指数系统启动了“百城市价格指数”研究，并在每月的第一个工作日发布了100个城市的住房价格指数. 它是目前中国最广泛的房价指数体系. 关于搜房网搜房网是全球排名第一的房地产和家居装饰网络平台. 它是中国最大的房地产和家居互联网公司. 它拥有7,500名员工，数据覆盖中国314个城市，并在全国106个城市设有分支机构和办事处. 搜房网（纽约证券交易所代码: SFUN）在纽约证券交易所上市. 关于中国指数研究院中国指数研究院是目前中国最大的房地产数据研究机构. 它运行“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年. 它会定期发布中国主要城市的房地产价格指数. 它是中国房地产市场的“晴雨表”，是指导投资物业的“风向标”. 其每月的“中国房地产指数系统百城市价格指数”是目前中国拥有最多城市，最广泛的住房价格指数系统；由其运营的“中国房地产TOP10研究”对中国房地产公司进行了一系列年度研究，这已成为判断房地产公司运营实力和行业地位的重要标准.

该报告由中国房地产指数系统完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件至和田@ 2013年9月5日中国房地产指数系统白城价格指数附录: 白城指数（新住宅）编制规则白城价格该指数反映了待售新房的价格水平分布在全国100个主要城市的不同时间，并在不同时间变化. 价格水平表示为100个城市中待售新房样本房地产价格的平均值. 1.样本（1）样本的选择和提取: “白城价格指数”监测的样本包括商品房，别墅和经济适用房. 对100个城市的100个样本进行监测，并将所有获得政府颁发的销售许可证的待售房地产都包括在计算中. 在每月收集数据之前，请定期添加该月的新营业项目. 当项目的第一阶段已售出而新阶段尚未打开时，将填写上一阶段的样本价格并将其包括在计算中. 项目各阶段剩余房屋均小于5％时，可抽取样本. 项目建设规模的限制: 一线城市不少于3万平方米，二，三，四线城市不少于10,000平方米. （2）样本覆盖范围: 房地产市场发达的市区，郊区，县市根据每个城市的实际情况确定. （3）样本价格: 样本价格: 项目的实际价格，即项目的外部价格减去优惠价格. 项目的外部报价是建筑面积的单位价格. 对于根据使用区域引用的项目，将使用典型项目的平均利用率进行转换.

该项目的外部报价将优先于该项目的待售房屋的平均外部报价. 如果无法获得待售房屋的平均价格，则将待售房屋主要单位的平均价格用作项目的外部报价. 在获取价格的同时，更多地了解待售房屋的建筑形式（例如多层，小型高层和高层）及其平均价格，并尝试保持统计口径的一致性. 当待售建筑物的形式发生变化时，需要对统计口径进行修订和说明. 价格优惠: 主要考虑价格折扣和折扣. 其中，价格折扣是根据抵押购买偏好来计算的；折扣一般按100平方米计算；为了便于计算，请勿暂时考虑放弃物理设备和其他物理折扣. 如果项目推出少量特价房（不超过5％），则不考虑此类短期特价房因素；否则，将使用特价房的价格作为当月价格. 如果单个样本的当前价格在当前期间变化太大，则需要进一步验证并询问这是由于产品类型的变化还是实际价格的上升或下降. （4）样品重量: 如果项目土地使用证显示单一财产类型或某种财产类型占项目总建筑面积的80％以上，而其他财产的总面积则不满足单个样本的大小要求，则该项目被视为该属性. 在样本项目中，该项目的总建筑面积为该属性的建筑面积;如果项目包括多种财产形式，且各种财产的建筑面积符合相关标准，则将其分为不同的项目. 为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据建筑面积的总大小和单价，结合实际市场情况，对建筑面积进行划分，并以划分后的建筑面积作为价格的权重. 项目.

自2012年12月起，将采用新规则来确定项目的权重，并会更改历史价格. 项目的年消化时间将结合样品价格等级确定，以年消化面积的平均值作为项目的权重. “改善《白城物价指数》”. 2.计算模型本研究使用加权平均法计算单个城市和一百个城市的价格指数. 自2011年9月起，它还使用中位数方法进行如下计算: （1）计算国家和单个城市的平均价格该方法如下: PtQPtijijjQij其中ttQ表示平均价格t期间第j个城市的价格，代表t期间第j个城市第i个项目的价格，即该项目的调整后建筑面积. PPjijij（2）全国和单个城市的中位数价格计算方法如下: 取每个城市中所有样本项目的价格中位数. 中位数是指按大小顺序排列在序列中的数据，该数据位于序列数据的中间. 如果总共有偶数个数据，则为两个中间数据的算术平均值. 3.数据收集与审核（1）收集时间: 每月22日至30日. （2）收集方式: 通过中国指数研究院和搜房网的直属人员分布在各个城市进行实地调查，收集项目数据信息；企业填写数据；中介机构和经纪机构提供的数据信息；政府和企业的公共信息. （4）数据补充和审查: 对于由于各种原因而无法获得价格等基本信息的项目，可使用以下方法进行补充: 没有价格数据的同类型和同等级财产的价格（价格可以根据业内人士确定）（将上限和下限作为中间值，或者采用评估价）.

从总样本中抽取一些具有价格数据的典型项目样本（请参阅行业相关专家的意见）以构成先验人口. 在这项研究中，收集的数据将通过三级审查系统进行审查和确认，该系统由不同地区的分析师进行电话审查，总部分析师进行抽查，总部设有专职人员汇总，以确保样本的准确性和客观性. 数据. 4.发布时间是每月的1号. 本报告由中国房地产指数体系完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件至和田@ 2013年9月6日中国房地产指数体系100城市价格指数十城市主要城市二手房销售价格指数编制规则: 样本范围: 二手每个城市主城区的商品房（不含别墅），具体覆盖范围如下: 城市覆盖范围北京海淀，朝阳，东城（包括原崇文），西城（包括原宣武），丰台，石景山深圳龙岗，宝安，福田，罗湖，南山，盐田，上海浦东（不包括原南汇），长宁，静安，闵行，杨浦，黄浦（包括原卢湾），徐汇，普陀，虹口，闸北广州海珠，番yu，白云，荔湾，天河，越秀成都武侯，成化，晋江高新，庆阳，金牛天津和平，河西，河东，南开，虹桥，河北杭州滨江，江干，拱墅，下城，西湖，上城重庆南岸，江北，玉布EI，九龙坡，沙坪坝，大渡口，玉霞，南京栖霞，鼓楼，白霞，建业，玉华，下关，秦淮玄武武汉洪山，江安，武昌，江汉，桥口，汉阳，青山样本选择和采集方法: 将每个城市分为根据市场实际情况和系统设计标准划分几个区域，并在上市数量最多的区域收集活跃样本，选择该区域信誉良好，业务量大的经纪公司作为样本单位提供数据.

样品信息: 每个样品总共收集了10个指数信息，例如房屋类型，建筑面积，列出的总价，房屋类型，方向，楼层，周围设施等. 计算公式: 在计算每个项目的总规模和平均价格后，使用Laspeyres公式. wherePtQPtijijjQijttQ其中，代表t期间第j个城市的平均价格，代表t期间第j个城市中第i个项目的价格，并调整项目PPjijij之后的建筑面积. 指数基准期: 所有城市均以北京2004年12月为基准期，基准期指数为1,000点. 本报告由中国房地产指数体系完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件给和田@ 7

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