中国的房地产指数体系是100个城市的价格指数.pdf

2013年9月中国房地产指数体系百城市价格指数“百城市价格指数”: 9月份百城市住宅平均价格: 环比增长1.07％，同比增长9.48％指数研究所于2013年10月1日发布的数据: 根据中国房地产指数体系价格指数中100个城市的100个新建房屋的抽样调查数据，该指数中100个城市（新建）的房屋平均价格2013年9月，全国平均每平方米价格为10554元，比8月增长1.07％，自2012年6月起连续第16个月同比增长，比上月提高0.15个百分点，其中79个城市环比上升，有21个城市环比下降. 与上月相比，本月价格下跌的城市数量减少了8个2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告，其中有6个城市的跌幅超过1％（包括1％）；本月增加的城市比上月增加了8个，其中增加1个（含1％）以上的城市有34个，比上月增加了3个. 与2012年9月相比，全国100个城市的平均房价同比增长9.48％，比上月提高了0.87个百分点. 北京，上海等十个主要城市的平均住宅价格为每平方米18179元，比上月上涨1.72％，比去年同期上涨13.87％. 此外，根据中位数计算，全国100个城市（新建）的房屋中位数价格为每平方米7128元，比上月上涨1.19％.

总体而言，9月份100个城市的价格继续上涨，并且自今年5月以来涨幅再次超过1％. 自2012年6月以来，全球100个城市的住宅平均价格环比上升，并且连续16个月保持平均增长率. 上个月，该价格上涨了0.15个百分点，上升的城市数量进一步增加至79;连续第十个月同比增长，增幅提高到9.48％；十大城市的新房价格环比上涨1.72％，而北京则上涨3.75％，为全国最高. 第一. 在“金九”季节的高峰期，房地产市场持续升温. 例如，截至9月底，北京的住宅交易量已超过去年全年. 在消除住房压力很小的情况下，房地产公司具有更大的市场定价权. 降低价格优惠待遇和其他提高价格的方式；在需求方面，在“国家五项”，“家庭价格调控目标”等政策效应逐渐减弱的趋势下，市场预期在逐步提高，买家将拭目以待，加快市场步伐. 土地市场方面，北京，上海，天津等城市陆续出现了高价地块，江苏和杭州的高价土地争夺战持续升温. 在市场整体上涨趋势和土地价格上涨等积极因素的推动下，百城市价格指数继续上涨，涨幅再次超过1％. 值得注意的是，不同城市的住宅市场表现明显不同. 华北，上海，广州和深圳等主要城市的供应仍然不足. 房价已大幅上涨，未来上涨的压力仍然很大. 有必要对未来监管政策升级的风险保持警惕. 大多数三线和四线城市住房供应充足，并且随着10月推出房屋的数量持续增加，总体住房价格基本稳定.

2013年8月100个城市（新建）的住宅价格涨跌分析. 2013年9月，8月份住宅价格上涨的城市数量为79个，比上月增加了8个. 增幅最大的十个城市是: 北京，菏泽，厦门，张家港，长春，深圳，江门，湛江，汕头，盐城，增幅为2.8％-3.8％. 其中，北京和菏泽上涨超过3.5％，厦门，张家港，长春，深圳和江门上涨3％-3.5％，湛江，汕头和盐城上涨2.8％-3％. 另外，湘潭，宝鸡等69个城市环比上涨，其中湘潭，宝鸡等9个城市环比上涨2％至2.8％；太原，廊坊，新乡等15个城市上涨1％至2％（包括1％））； 1样本的平均价格和中位数价格是根据当地待售房地产的价格计算得出的，具体的计算方法见附件. 2012年12月，中国房地产指数体系结合市场实际情况，在总结两年以上经验的基础上，从权重设定，样本数据收集等方面完善了“ 100市物价指数”编制规则，并根据新规则重新计算每个城市的历史价格. 有关详细信息，请参阅“关于改进“百城市价格指数”的注意事项”和附录“编制规则”. 有关每个城市的最新历史价格，请参阅搜房网/ index / BaiChengIndex.html. 此报告由中国房地产指数系统完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件至和田@ 2013年9月1日中国房地产指数体系百城市价格绵阳，杭州，南通等45个城市的指数上涨了1％.

2013年9月，住宅价格比8月份下降了21个城市，比上月下降了8个. 跌幅最大的十个城市是: 日照2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告，西宁，常州，宿迁，营口，苏州，济南，徐州，东莞和镇江. 其中，日照，西宁和常州下跌超过2％；宿迁，营口和苏州下降了1％至2％（包括1％）；济南，徐州和东莞等15个城市环比下降了不到1％. 2012年9月白城（新建）住宅价格与2012年9月价格涨跌比较分析. 2013年9月，白城（2012年9月）住宅价格同比上涨9.48％，环比上涨. 连续十个月增长，比上月提高0.87个百分点. 90个城市的房价同比上涨，而上涨的城市数量与上月相同. 其中，北京，广州，郑州，汕头等8个城市涨幅在20％-27％之间；柳州，常熟，赣州等19个城市涨幅在10％-20％之间；新乡，太原，江门等59个城市上涨1％-10％，唐山，惠州等4个城市上涨1％. 2013年9月，有9个城市的房价同比下降，下降的城市数量与上月相同. 其中，温州和海口分别下跌超过10％，分别为10.69％和10.61％；三亚，张家港等五个城市下跌1.5％-8％之间；贵阳和昆山下跌了1％.

十大城市（新建）的房价涨跌幅根据北京市十大城市及其他城市的全部抽样调查数据，2013年9月，十大城市的平均房价为每平方米18179元. 环比增长1.72％，比上月提高0.23个百分点. 具体而言，北京上涨了3.75％，涨幅最大，深圳上涨了3.15％，其次是广州，上海上涨了1％-1.5％，杭州，重庆（主要城市地区），成都上涨了0.5％-1之间，天津南京和武汉上涨了0.5％. 前十名城市的平均价格同比上涨13.87％，连续第11个月上涨，涨幅比上月高1.69个百分点. 本月，排名前十的城市均同比增长，其中北京，广州，深圳，南京和成都均增长超过10％，上海，重庆（主城区），武汉和杭州增长了5 ％-10％，天津在5％内增加5％. 十个主要城市赖斯主要城市地区二手房价格的涨跌，比上月增长1.62％，比上月提高0.42个百分点. 除天津外，所有十个城市都在继续上升. 具体而言，深圳以1.99％的环比增长领先，其次是北京和广州，分别以1.91％和1.83％的环比增长，南京和杭州等五个城市的环比增长为1.2％-1.6％. 重庆和成都的增幅不到1％，成都的增幅最小，仅为0.66％.

同比，十大城市主城区二手房平均价格上涨18.73％，比上月回落0.03个百分点. 今年的连续第二个月增长有所收窄，有10个城市都逐年增长. 具体而言，北京的增幅最大，为24.02％，深圳和广州的增幅分别超过20％，分别为23.66％和21.89％，南京，上海和天津的增幅在10％-20％之间，武汉，杭州，重庆和成都上涨了3％至10％. 2与白城新建住房指数不同，该样本包括所有城市中的所有市区（不包括辖下县）. 二手房价格指数样本仅分析每个城市主城区顶部的活跃样本，特别涵盖范围和计算方法，请参阅“准备规则”. 本报告由中国房地产指数体系完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件至和田@ 2013年9月2日中国房地产指数系统白城价格指数表1: 2013年9月白城新住宅价格指数（按环比增长）降幅排序）样本均价样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市涨跌货币城市的涨跌（元/平方米）（元/平方米）（元/平方米）（元/平方米）大米）北京3.75％3049726000烟台0.55％66035940菏泽3.63 ％53164500合肥0.52％70026791厦门3.3611716150威海0.50％60495707张家港3.29％89778850宜昌0.47％55155400长春3.21％71386500吉林0.46％61184950深圳3.15％2914623000连云港0.46％59045788江门3.01％63566300泰州0.4563911880湛江2.93％73327440天津％87618500南京0.4306412215盐城2.85％58405600贵阳0.43％49285000湘潭2.79％40553700长沙0.41％68116499鄂尔多斯2.67％94108700哈尔滨0.31％73557000宝鸡2.65％ 45724527呼和浩特0.36％％93108300武汉0.27％81267650赣州2.45％57365150兰州0.25％753 97505衡水2.39％44574430大连0.2540010000郑州2.22％94939000昆明0.24％85948500南宁2.16％79156800珠海0.2360010134金华2.15％98179500桂林0.22％60364500太原1.95％ 250海口0.184819100廊坊1.89％70517150青岛0.18％95178500新乡1.89％43744400东营58265800南昌1.86％95719100唐山0.14％626463001.75％76267200台州0.13％71176253昆山1.74％89688500湖州0.10％88248500株洲1.73％51092800无锡0.09％87547 1.49％70687000绍兴0.051769255广州1.6396915000扬州0.04％92038600石家庄0.01％67146466鞍山1.41％53355147德州-0.04％48754300洛阳1.36％54425500保定-0.20％49775200江阴1.18％70466450淮安-0.25％51574900上海1.13％2930625000宁波-1.00 ％79057675银川-0.31％51475390绵阳0.88％50314700邯郸-0.35％48655000 Hangzh ou 0.8729016000佛山-0.38％92247750南通0.86％97388500聊城市-0.44％52285000惠州0.83％65559922泉州-0.50％76116865芜湖0.77％61845500温州-0.5248413720重庆（主城区）0.71％76097268福州-0.5304115000成都0.69％8211775 0镇江-0.54％65936300沉阳0.68％75947100东莞-0.68％92078500三亚0.65％2414821800徐州-0.87％61196100西安0.63％72336800济南-0.88％87818217北海0.62％58215600苏州-1.0044311000马鞍山0.60％56675280营口-1.40％48734580Zibo 0.58％60235800 49814850包头0.58％58675500常州-2.15％81417300中山0.57％63745500西宁-2.34％56715600潍坊0.56％46564500日照-2.56％68006500该报告由中国房地产指数系统填写，如有疑问或致电010电子邮件至hetian @ 2013年9月3日中国房地产指数体系百城市价格指数表2: 2013年9月十大城市新建住宅价格指数（按排序样本均价样本价格中位数城市季度平均价格（元/平方米）（元/平方米）北京3.75％26.88％3049726000深圳3.15％21.19％2914623000广州1.46％ 24.8039915000上海1.13％8.85％2930625000杭州0.87％5.6929016000重庆（主城区）0.71％7.00％76097268成都0.69.47％82117750天津0.43％3.156709160南京0.43.9406412215武汉0.27％6.29％81267650表3: 2013年9月10日第二指数城市主要城市地区二手房价格（按月增减排序）样本均价样本价格城市中位数环比变化（元/平方米）（元/平方米）深圳1.99％ 23.66％2301722649北京1.91％24.02％4088640852广州1.83％21.8974619505南京1.54.47％2033718980杭州1.42％7.8897521694上海1.37.94％3636233605天津1.29.2928116024武汉1.25％9.78％96878785重庆0.95％6.81％79747388成都0.66％3.6409 19211注: 历史数据请查看搜房网相关页面: /index/ErShouFangIndex.aspx该报告由中国房地产指数系统完成. 如有任何疑问，请致电010或发送电子邮件至和田@ 2013年9月4日中国房地产指数系统百城市价格指数关于中国房地产指数系统百城市价格指数中国房地产指数系统是一套指数系统和分析方法以价格指数的形式反映了全国主要城市房地产市场的运行状况和发展趋势.

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