香港哪里二手机大量 房子为什么这么贵？看看香港就知道了！（深度好文）(4)

第三，所有产品都要折旧，房屋也折旧，但土地不会折旧，其价值会随着土地上的投入增加或社会经济的发展而上升。

本来一个社会应该是适当鼓励投资房地产，对老百姓来说，这比投资股票更稳健，特别是买本地的房地产。

这种情况下，你让大家不要去投资房地产？这是挡不住的。你让他们跟着喊口号可以，但让他们有钱不赚，你试试看吧。

对于调控以及内地房价，施永青认为，政府多次用房地产来救经济，很有效，但是也留下很多后遗症，尾大不掉。今后，政府不想再用，想降低房地产在国民经济中的角色和地位，希望存量房能够在使用价值上体现更多，而不是在交换价值上体现过多。所以，才有了“房住不炒”的说法。

这种愿望是真诚的，问题在于做不做得到。

这次调控，政府态度的核心是不许涨价。政府很强力，这个调控目标短期还是能达到的，比如一两年时间。如果是三年，就不太好说了。

内地应该从香港房地产市场吸取的经验和教训，主要是是土地供应。香港卖地没有竭泽而渔，没有一下子把土地卖光。地方政府为什么要这么快把这么多土地卖掉？将来靠什么？后面的人怎么办？

对房企拿地需自持怎么看？REITs能够解决长期资金的问题吗？

施永青认为，租金回报率低，主要因为房价高。而房价只反映了交换价值，没有反映使用价值。肯拿这种地的开发商，应该是寄希望于将来政策会松动吧。REITs没有用。它怎么解决回报率的问题呢？难道你要去骗人吗？

07

[怎样看中介的扩张、创新和转型？]

施永青认为，在目前的快速变化中，有的大型公司扮演了一个很重要的角色。它们扩张、创新和转型的愿景远大，特别是对互联网的引入，使得很对这个行业有新的期望，吸引的资金和人才都比行业原来的要多很多。

很多做金融、保险、装修、租赁行业都争相进入，从业人员和门店都大量增加。现在在内地，中介公司每位员工一年才开3宗生意，我担心，在大量资源进入的情况下，未来一个人只能做2宗，可以说产能已经过剩。

很奇怪，

很多公司基本上不赚钱，也可以做下去。

一个社会，最好大部分企业都要有机增长，就是靠自己赚来的钱去再投入，而不是主要靠资本市场去发展，社会也要让企业有有机增长的环境。

这样做的好处是经营模式经过消费者验证，并愿意付钱。这样的企业才是好企业。当然这样做，发展会比较慢。

如果是不赚钱，只靠讲故事讲得好听，虽然往往在资本市场能够通行，但最终会造成很多浪费。

特别需要注意的是，这种投资的钱，有时还不是有钱人的钱，而是通过卖信托，聚集普通老百姓的钱。承诺8%的回报！哪里来的这个回报？自己做生意都没有哇。将来就有可能血本无归。

这样投下去是要通缩的，活钱会变成死钱。没办法就要发债，债发多了，钱就一定会贬值。

08

[对租赁业务的大干快上怎么看？]

施永青一笑：你问他赚不赚钱就明白了。

表面上看，提高租赁供应，对政府有利，对租户有利，未必会对企业有利。这么多房子拿出去出租，供应量会增加，你说房租是涨还是跌？

大家订得低，但这样再加上装修等成本增加，再加上点空置，企业就没法盈利。有些企业一上手就50万套！说都能租出去，我觉得是账没有算清楚，没有算空置，只有毛利，没有净利。有的企业强项是执行力，做大事做难事。但真正盈利是另一回事。弄不好，将来租赁板块会是包袱。

[网友观点]

@刘：

香港就房地产来讲就是一个变态畸形的生活模式，根本就不要学！与大陆是?]有可比性！

@明明：

客观真实

@立秋：

当一座城市成为投资家的乐园，必然会洗劫中产，赶出贫困者，马太效应就越发明显。

@东海岸 ：

说的真好，特别是那一块！这样的人让人敬佩，这才是有头脑，比我们所谓的专家强的太多太多

@高源 ：

好文，深刻解释了：房住不炒的含义。赞

以上观点来自@楼市参考

你怎么看？

欢迎留言讨论

*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考

本文来自电脑杂谈，转载请注明本文网址：
https://www.pc-fly.com/a/shouji/article-76734-4.html