香港哪里二手机大量 房子为什么这么贵？看看香港就知道了！（深度好文）(4)

施永青认为，租金回报率低，主要因为房价高。而房价只反映了交换价值，没有反映使用价值。肯拿这种地的开发商，应该是寄希望于将来政策会松动吧。REITs没有用。它怎么解决回报率的问题呢？难道你要去骗人吗？

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[怎样看中介的扩张、创新和转型？]

施永青认为，在目前的快速变化中，有的大型公司扮演了一个很重要的角色。它们扩张、创新和转型的愿景远大，特别是对互联网的引入，使得很对这个行业有新的期望，吸引的资金和人才都比行业原来的要多很多。

很多做金融、保险、装修、租赁行业都争相进入，从业人员和门店都大量增加。现在在内地，中介公司每位员工一年才开3宗生意，我担心，在大量资源进入的情况下，未来一个人只能做2宗，可以说产能已经过剩。

很奇怪，

很多公司基本上不赚钱，也可以做下去。

一个社会，最好大部分企业都要有机增长，就是靠自己赚来的钱去再投入，而不是主要靠资本市场去发展，社会也要让企业有有机增长的环境。

这样做的好处是经营模式经过消费者验证，并愿意付钱。这样的企业才是好企业。当然这样做，发展会比较慢。

如果是不赚钱，只靠讲故事讲得好听，虽然往往在资本市场能够通行，但最终会造成很多浪费。

特别需要注意的是，这种投资的钱，有时还不是有钱人的钱，而是通过卖信托，聚集普通老百姓的钱。承诺8%的回报！哪里来的这个回报？自己做生意都没有哇。将来就有可能血本无归。

这样投下去是要通缩的，活钱会变成死钱。没办法就要发债，债发多了，钱就一定会贬值。

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[对租赁业务的大干快上怎么看？]

施永青一笑：你问他赚不赚钱就明白了。

表面上看，提高租赁供应，对政府有利，对租户有利，未必会对企业有利。这么多房子拿出去出租，供应量会增加，你说房租是涨还是跌？

大家订得低，但这样再加上装修等成本增加，再加上点空置，企业就没法盈利。有些企业一上手就50万套！说都能租出去，我觉得是账没有算清楚，没有算空置，只有毛利，没有净利。有的企业强项是执行力，做大事做难事。但真正盈利是另一回事。弄不好，将来租赁板块会是包袱。

[网友观点]

@刘：

香港就房地产来讲就是一个变态畸形的生活模式，根本就不要学！与大陆是没有可比性！

@明明：

客观真实

@立秋：

当一座城市成为投资家的乐园，必然会洗劫中产，赶出贫困者，马太效应就越发明显。

@东海岸 ：

说的真好，特别是那一块！这样的人让人敬佩，这才是有头脑，比我们所谓的专家强的太多太多

@高源 ：

好文，深刻解释了：房住不炒的含义。赞

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