香港哪里二手机大量 房子为什么这么贵？看看香港就知道了！（深度好文）(3)

成本的一半，这算好的投资吗？开发商终会明白：再建更多的房子没有用了。

当然，政府也不想房价出现明显下降，因为经济会出问题。政府既不想让房价升得太高，也不想跌得过重，但这是很高难度的动作。

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[对于内地征收的看法]

内地房地产学的是香港模式，所以，先从香港的地产税谈起。

香港的并不是以房屋的市场评估值来征的，而是按房屋的租金水平做为税基。而且税负不重，用途清晰。香港分为三个部分：

一是地租或补地价，这是持有税，因为是按卖地时的地价征收，所以早期额很小。

比如太古城的地是100年前拿的，其地租每个季度才数百港元，每个业主分摊为0.03港元！太古城的租期是999年，还没有到加租的时间。现在大部分地租，是按差饷估值的3%。

二是差饷。差是“差人”，就是中国旧称的警察。这项税收原来用途很单纯，是维持治安的开支，估值（因为房子你自己还在住）的5.5%征收，每年或许有微调。差饷实质是持有税。

三是物业税。这是房子确在出租状态时征收的税。私家业主交租金收入的15%，企业交租金收入16.5%。每年还可以有20%的折扣。

谈到内地的房地产税，施永青有些担心，他认为，内地其实是想以房产的市场估值为税基来收持有税，“这样的话，有一部分人会付不起这个税”。“普通小老百姓(603883,股吧)你先不要去搞他，有些人是单位给他的房子。收多了，造反了。”

施永青的主张是一步一步来。

开始只对空置房屋征税。因为空置房是浪费资源，要逼他卖出来或逼他使用。便宜也要租出去，使得租金合理化。先将存量房资源盘活。

其实是针对第二套房征税。最后才对大家普遍收一个比较低的税率。

至于内地有些专家期望平抑房价，施永青认为，税要收得很高才管用，低了没有用。而房价会有波动，政府也不能把率每年变来变去。

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[对内地调控的看法]

施永青认为，对“只住不炒”不能片面理解，不能说完全不要投资。房子在物理本质和市场特色上，备有投资价值，这是不以人的意志为转移的。

首先，相对来说，土地和房子具有不灭性。其它商品会消失，至少是功能丧失；

其次，在投资品中，房子既可使用又可投资。股票没有实际用途，贵重物品拿到当铺去，就不能再用了。而房子却可以一边用，一边抵押，同时还升值。

第三，所有产品都要折旧，房屋也折旧，但土地不会折旧，其价值会随着土地上的投入增加或社会经济的发展而上升。

本来一个社会应该是适当鼓励投资房地产，对老百姓来说，这比投资股票更稳健，特别是买本地的房地产。

这种情况下，你让大家不要去投资房地产？这是挡不住的。你让他们跟着喊口号可以，但让他们有钱不赚，你试试看吧。

对于调控以及内地房价，施永青认为，政府多次用房地产来救经济，很有效，但是也留下很多后遗症，尾大不掉。今后，政府不想再用，想降低房地产在国民经济中的角色和地位，希望存量房能够在使用价值上体现更多，而不是在交换价值上体现过多。所以，才有了“房住不炒”的说法。

这种愿望是真诚的，问题在于做不做得到。

这次调控，政府态度的核心是不许涨价。政府很强力，这个调控目标短期还是能达到的，比如一两年时间。如果是三年，就不太好说了。香港哪里二手机大量

内地应该从香港房地产市场吸取的经验和教训，主要是是土地供应。香港卖地没有竭泽而渔，没有一下子把土地卖光。地方政府为什么要这么快把这么多土地卖掉？将来靠什么？后面的人怎么办？

对房企拿地需自持怎么看？REITs能够解决长期资金的问题吗？

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