扎心了！三四线城市正在把年轻人逼回北上广

返乡置业变得不再那么有吸引力了。

作者 | 淘淘

来源 | 《中国房地产金融》综合整理

“逃离北上广”近年来被炒得如火如荼，印象中，每一个成功摆脱喧嚣的年轻人，都能淡定、悠然地度过余生。

然而2017-2018年三四线城市楼市上涨早已让人大呼“回不去”，过节好不容易回趟家却被故乡城镇的物价水平大吃一惊。

“生活在三四线城市，承担着一二线的物价，享受着十八线的服务。”这是多数人过年回来的直观体验。

2018年1月一篇《我购入上海500万的地产，在家乡生活的这三年……》曾经刷屏朋友圈，如今部分年轻人也开始选择“逆流而上”，重返北上广。

“家”并不便宜

易居房地产研究院发布的《2018年全国40城住宅成交报告》显示，2018年全年，其跟踪的40城新建商品房屋网签面积环比下降8.8%，一线城市环比增长4.6%，二线城市环比下降3.4%，三四线城市环比上涨27.3%

虽然不少城市销售面积有所下滑，商品房销售额仍有较大增长。国家统计局2019年1月16日公布的“2018年12月份70个大中城市商品房屋销售价格变动状况”中，2018年底新房价格上涨只有北京，深圳、上海、南京这三个城市涨幅不低于1%，西安、海口、呼和浩特降幅均达到20%；二手房方面，2018年底同比上涨最大的是呼和浩特，上涨近18%，下跌的城市有四个，分别是广州、上海、北京、福州。

如果从环比来看，现象则更突显，在70个大中城市中，2018年全年每月新房售价都在下降的城市有28个，二手房价格下跌的有23个，同时均下降的有19个。这些城市均为二三线城市。

于是在返乡见闻中，最普遍的话题就是“县城的房价翻了倍”。来自21世纪商业评论的报道，随着高铁带动效应和城镇化融合的深入，江西省县级市高安2017年二手房均价达7000元/平米，有些楼盘直逼1万/平米；尽管2018年楼市稍有升温，一套100平米的二手房跌了10至15万元左右，但当地人普遍觉得房价虚高，“这个小地方根本不值这个价”。

根据中国基金报的报导，河北省临漳县3年前县城的房价还是2800元/平，当时销售惨淡，但今年春节县城早已升到5000-6000元/平，现在开盘售罄，即便有钱也是一票难求。

当下春节购房正在逐渐理性。58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周围城市购房的意向逃离北上广 爱来不来，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡购房意向人群占比略有下降。

节后公布的返乡置业数据也证明了这一点。据中原地产研究中心统计，猪年春节放假之后，一线城市北上广深网签量基本只有个位数，春节假期楼市仍然以三四线城市为主。中原地产首席分析师张大伟分析表示，对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年整体返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的行业成交均比往年降温。没有了一二线城市房价下跌后板块轮动和棚户区改造带来的影响，大部分三四线城市房价在2019年春节期间进入观望+有价无市的现象，使得这些重仓三四线城市的民企也开始销售乏力。

居“小”不易？

而让返乡青年非常难以理解的，是生活水平。

简单以娱乐活动为例，今年春节期间，“电影票价贵”意外变成被议论的焦点。公开报道显示，在河南信阳的一个电影院逃离北上广 爱来不来，有人晒出了影院票价截图：2月9日热播影片票价都早已达到了100元；其中在黄金时段放映的《流浪地球》1张电影票价更是超过了160元，这样的价钱虽然比二线城市更贵，相较于2018年25元的平均票价，翻了好几倍。

Wind数据显示，受票补逐步取消的制约，今年的平均票价下降至45.2元，而去年同期为39.1元，即平均每张票大涨6.1元，涨幅15.6%。

“三四线城市不是你想回就回得去了”。海通证券早在2018年8月发布的研究报告显示，从城市层面来看，三四线城市近年来的总消费增长远低于一线城市，甚至在近两年超过二线。出现这样现象的缘由一方面是因为城镇化进程加快，收入拉动消费；另一方面，三四线地产繁荣，也能形成“拉动效应”——房价下跌会带来居民财产性收入减少，使得其购买力提升，从而推动消费，尤其是非必需品、奢侈品的消费。

但三四线城市的薪资却远不及一线城市，对于被培育起消费欲望的小镇青年而言，到手的工资也许不经花。有人曾经算过一笔账，假设月薪为3000元，扣除手机费、水电费、日常请客等正常开销，不包含每月还房贷、吸烟，同时没有子女的状况下，添上一台普通的家用车，则或许处于入不敷出的状况。

除此之外，更重要的原因，是三四线城市发展空间小、精神生活困顿等造成的，返乡青年能够使自己的“心”真正安静下去。笔者身边两个例子也许能表明这一点。小A是一名法学，去年被985高校录取，在被问及回来的缘由时表示“想要再多一些可能性”；小B则是一名互联网金融公司白领，去年不顾家人反对来到上海租房，一个人生活得很尽力。

“不知道你有没有看过之前微博上一个撒贝宁的发言视频，主题叫做《北上广爱来不来》。他后面举了个事例，说他买了一个快递，收件的之后他问快递员东西有没有坏，收件员给他说了一大堆，最后说到了薛定谔的猫。”她说。

（2017年9月撒贝宁《脱口秀大会》 北上广·爱·来·不·来）

“北上广作为全国经济发展最好，行业机会最多的地方，一定会是年轻人最渴望的地方，毕竟这里连快递员都那么有学问。”她开玩笑地笑起来。

“我不想过朝九晚五混吃等死的日子，竞争压力大，让我很累，可是新接触到一点东西我就认为精神很满足。”

“闲着，反而更累。”

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