三星香港旗舰店 香港地产市场临危待变(5)

昨天创业板盘中一度暴跌近5%，截至收盘，创业板指数报收2291.79点，下跌3.91%，成交1328亿元，289只个股下跌，33股跌停。

第三，对港府松绑不能盲目乐观。政府经济顾问欧锡熊日前对媒体表示，香港楼市至7月见顶后一直下调，但直到9月，住宅售价仍然较1997年的高峰超出125%，而市民置业购买力指数（供款与入息比率）在第三季度仍处于约74%的高位。他认为，楼市调整会持续一段时间，呼吁市民留意相关风险。

欧锡熊这番话实际上释放两层信息，一是港府并不认为楼价调整是坏事，二是港府“乐见”楼价继续调整一段时间。若果真如此，除非房地产出现重大的调整，否则港府并不会急于松绑。因此，房地产投资者不能对港府救市抱有太大希望。

最后，贸易摩擦的影响不可忽略。迄今为止，还没有迹象表明美国和中国将会在短期内彻底解决贸易争端。而市场不会无限期地等待双方的谈判结果，因为商界会提前对即将到来的关税提升作出反应，金融市场也会对相关的资产价格作出快速反应。两者叠加的效果，可能会令金融资产的价格出现更为急剧的波动。三星香港旗舰店

如果说金融市场的波动主要影响楼宇价格，那么消费力的下降则会实质性地影响到租赁市场，在美国加息的情况下，这会大大降低香港楼宇投资的吸引力。

一些地产中介反映，近一个月以来，不论是商用楼宇还是住宅出租市场，均出停滞甚至调降的情况，或许，这又是楼市加剧下行的信号。

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