三星香港旗舰店 香港地产市场临危待变

关注秦朔朋友圈，ID：qspyq2015

这是秦朔朋友圈的第2333篇原创首发文章

笔者曾在今年8月写道，香港房地产正逐步进入一个敏感时刻，一方面是楼宇单价屡创新高，另一方面是二手楼市的议价空间渐增，频频出现大额减价卸货情况；更甚者，部分地区的成交价已经开始低过银行估价，反应出业主开始愿意以低于市价卖楼。

但不到三个月的时间，香港的房地产形势已经从“敏感”转至“临危”。根据港府发表的2018年第三季度经济报告，住宅物业市场成交量已经由第二季度的18900宗下跌约24%至第三季度的14413宗，当中二手楼的成交量由上季的13933宗，跌至9918宗。

进一步对比差饷物业估价署的数据会发额则下跌56%！

从非官方的指标来看，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，CCL），最新报180.4点，按周跌1.28%，创下2016年3月份（两年半）以来最大单周跌幅。最新指数反映的是10月22至28日的情况，也是香港本地银行加息后第4周市况。至此，CCL指数已经连跌7周，共挫3.3%。尤其值得留意的是，过去的三星期，CCL的八大分项指数两度出现全面下跌，可见二手楼价跌势有转急迹象。

短短数月的时间，是什么原因令香港房地产市场出现急剧的变化？就各方面的分析来看，目前香港房地产面临以下几项危险信号：

首先，香港宏观经济正逐步放缓。根据香港特区政府在11月中旬公布的统计数字， 2018年第三季度GDP按年增长2.9%，升幅较第二季度的3.5%进一步减慢。全年经济增长预测，则从上季估计的3至4%，调整至3.2%。

尽管经济增速有所放缓，但就业目标没变，一些新业态、新动能正在形成，将对就业产生基础性的利好作用，居民收入将同步增长，消费价格和物价总水平基本稳定，结构调整与转型升级势头良好，积极因素和新生动力正在积聚。

此外，根据国家统计局数据，一季度gdp增速较去年四季度有所回落，经济增速的放缓反映了终端需求回落。

国内经济增速大幅放缓，以季度为周期的中国gdp增速首次“破8”，虽然四季度在国家稳增长措施的刺激过程中，国内经济基本实现筑底回升，10月、11月份，中国制造业pmi在50点扩张区间线上连续小幅回升，进一步证明我国经济正在向好的方向发展。

房地产投资增速放缓甚至负增长将对四季度和明年的经济带来下行压力。

根据欧锡熊的解释，第一轮加征关税措施只影响香港出口的1.4%，所以第三季整体出口表现仍然不错，但美国9月宣布额外向2000亿美元货值的中国商品加征关税后，香港第四季度出口表现已经受到影响，如果税率在2019年增至25%，则对出口造成更大冲击。另一方面，香港的通胀压力正持续上升，港府已经将全年基本通胀预测由2.5%上调为2.7%。

自2017年1月1日起，银行和支付机构对经设区的市级及以上认定的出租、出借、出售、，下同)或者支付账户的单位和个人及相关组织者，假冒他人身份或者虚构代理关系开立银行账户或者支付账户的单位和个人，5年内暂停其银行账户非柜面业务、支付账户所有业务，3年内不得为其新开立账户。

2011年，加拿大丰业银行以每股2.8元的价格摘牌，但在2013年7月，该行发布公告宣布收回股权要约，放弃收购广州银行股权的计划。

目前有四家机构对1月份cpi进行预测，最大预测值为同比增长2.8%，最小为2.4%，平均值为2.6%，低于2月初预测的2.8%。

根据世界银行报告预测全球的经济从2.9%现在已经下到2.4%，从世贸组织最新9月份给出的预测，全球货物贸易从2.8%下降到1.7%，在下滑，这是大的外部环境。

本文来自电脑杂谈，转载请注明本文网址：
https://www.pc-fly.com/a/sanxing/article-90293-1.html