楼面地价与房价关系 过去20年的杭州商业，你应该知道的10件事

原标题：过去20年的杭州商业，你应该知道的10件事

20年，弹指一挥间。

过去20年来，

“两趟列车”呼啸而过，

只要上了其中一辆，就能改变命运。

一是房价，二是互联网。

2017年，这两辆列车在杭州交汇。

他们开往下一站：商业。

1

1998年5月，武林银泰开业

这是沈国军，也是这个地球上的第一座银泰百货，不过，你可能不知道的是，彼时，这个日后声动浙江商业的商业旗舰品牌，只不过是邻侧的标力大厦的配套——因为建行用不了那么多的办公楼，所以这座楼被开发成了商业。

1993年，舟山市建设银行后勤部门成立房地产开发公司，沈国军担任首任总经理。后来沈国军负责开发杭州银泰地块，当时沈找了标力集团出资建设标力大厦，并持有现在的杭州银泰百货。1994年，沈国军聘请了原杭州大厦的总经理历玲，开了银泰百货，一举成名。

第一家银泰百货

之后是资本与产品的故事：

银泰变成了银泰商业、银泰置地与银泰投资，银泰百货业演绎出了银泰城、IN系列，现在的杭州，银泰城遍布东南西北，里面装下了银泰百货、特斯拉4S店、房地产广告、传奇影院等等。

甚至，尽管有来福士、嘉里中心、万象城等巨头的冲击，银泰依然是这座城市的商业霸主。

2

2001年，杭州第一家星巴克

2001年，星巴克国大店开业，这是杭州的第一家星巴克门店。

杭州乃至浙江的第一家星巴克

对很来说，这里可能是他们咖啡文化的起源地，现在的国大店店长程晨便是如此。当年还是初中生的程晨，在当年的国大店喝到了人生中的第一杯咖啡，不过，这位少年可能不会想到，如今，他会成为这家门店的掌门人。

2017年，国大城市广场重新开业，星巴克再度回归，这是杭州130家分布在综合体里、写字楼里、传媒大院、产业园、沿街商铺的星巴克中的一家。

重新回归的国大星巴克

2001年到2012年，杭州星巴克从1家增加到了20家。而之后的五年内，增加超过100家，可以想见猴子从树上下来后，进化的速度会更快。

3

2005年，嘉里建设获得了浙江大学湖滨校区地块

2005年，新加坡人郭鹤年以24.6亿竞得位于延安路上的浙江大学湖滨校区。

2007年1月6日凌晨，西湖第一高楼、浙大湖滨校区3号楼爆破，自此，浙大湖滨校区成为历史

因为西湖边限高的问题，嘉里中心数易其稿，漫长的建设期，人们这样形容它的巨额财务成本“相当于每天往西湖里推一辆奥迪汽车”。

2016年，嘉里中心正式面世时，已经是拿地后的第12年了。

杭州嘉里中心

但需要特别注明的是，不同于远洋大运河商务区、万象城、龙湖下沙天街，这些项目，都是商业夹带住宅。因为商业地块没有足够的底气，需要住宅来反哺，而杭州嘉里中心是纯商地出让，这就像2013年万达。区别是，前一次是西湖的价值，后一次更像是杭州的硬气——那个卖商地、都得搭上一大片住宅的时代，已经过去了。

可以想见的未来，杭州的纯商地会越来越多。因为这座城市的价值，正在史无前例地井喷。

4

在宅地的喧嚣下，商业也水涨船高了

进入2017年，商地均价继续上扬，已经到了均价8130元/平米。而2018年，为商地打得头破血流的场面，请不要意外。（原因，第10点会说）

2009年，是杭州第一次迎来有“商业”开发，万象城、来福士、龙湖天街（当时，天街还是一个富有重庆特色的词儿），相较今天，那时的地价便宜的不忍直视。为了不影响大家过节心情，就不放出来了。

龙湖滨江天街

2017年，当龙湖完成杭州第五/六座天街的布局时，蒋桥的商地价格都已经突破五位数了，而这个1月，彭埠商地已经2万5看上了。

地价提升表征的本质是，以前，是商业推动住宅价值，商业只是配套，如今，商业自身的价值，正在空前地大幅提升。因为商业真的已经不再只是配套，它是政府运营城市的重要筹码。

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