楼面地价与房价关系 北京加入“抢人”大战！一夜之间，大城市人才争夺战打回原点(3)

而杭州，各位杆友都懂，天时地利人和，城市地位站上了高峰，几乎要改写北上广深的格局。很都说应该是北上深杭，这就是人家的历史高光时刻。

其实，背后是江浙工商业千年文明的底子，是海洋文明的必然，是改革开放后浙江民企大发展，是浙江人思想真的开放的量变。

杭州不是自己强，是浙江整体强；成都不是自己不强，是四川还太弱。当然，杭州房价也越来越贵，这到底是好是坏，是否对该市的长远发展造成制约？

有趣的是，内陆的大城市们，如上文所述，未富先贵，还贵得很乱。

武汉一些楼盘什么茶水费、特别喜欢全款、贷款靠边。成都有楼盘说自己预售证丢了，还有的自己举报自己乱收费，希望相关部门来帮着捂盘。什么不欢迎公积金、特别喜欢全款……这些乱象，但凡是楼市火爆的城市，或多或少都有。

这些乱，大学生、人才，都看在眼里。一个城市的治理能力，营商环境，不就是在这些细节中吗？

还有的内地城市，杠杆游戏此前写过，不点名，土地供给不怎么增加，甚至减少。土地起拍价格定更高，最终屡屡出现面粉贵过面包的楼面地价。一边叫大学生来，一边叫大学生来买更贵的房子……

面对乱象和高房价，一线二线城市都一样，能上车的当然是要抓紧上车。没上车的实际自己应该明白，哪个城市，收入都没怎么涨。如果任由这个趋势，上车其实越来越难。

北上广深杭富起来了的高房价病，内陆大城市们提前患上。而人才基础、金融创新基础，特别是营商环境，实际没有大变。也正是因为没有巨变，所以我国城市格局才未改变。

如今大家都“抢人”，连北京这么强大了，还要出政策抢，城市格局的竞争，不又回到了起点。

对了，杠杆游戏还想说一句，这些纷纷加入人才争夺战、拿出巨大诚意的城市们，普遍欢迎的是大学生（大专生起步），武汉、长沙、西安、成都都说5年要留下100万大学生。楼面地价与房价关系

像郑州、重庆对中专生（初级职称）也可以落户，也就是我们常说的蓝领、底层欢迎的不多。

当然，郑州、重庆都有自己的特殊因素。河南是人口大省，普遍还不发达，郑州也想要做更大，郑州也应该承担责任；重庆3000万出头人口中，还有1000万农村居民，他也需要加速自己城市化。

但说实在，举凡是个像样的省会城市，大学生从来就不少，吸引力从来就不算低。欢迎大学生落户，这些城市当然可以进一步做大自己，当每个一定体量的城市都加入人才争夺战时，所谓政策洼地也就没了。大家其实回到同一起跑线。

不过，因为对人才的争夺，毕竟提升了城市营商环境，这是好事。只是大城市们越来越喜欢大学生，那些各自省内的中小城市是不是越来越悲哀？每个动辄近千万、过千万人口城市的背后，都是大省，省内发展的不均衡问题，其实都存在。

作为省会，你城市做那么大，是不是应该多拉省内小兄弟一把，是不是应该除了喜欢大学生，也应该对中低收入人群、进城农民工包容一些。楼面地价与房价关系一个城市必须兼容并包，从城市分工和功能组成来说，很多岗位必须要所谓的农民工，这样他们可以赚更多钱，城市运营成本也会更低。

如果嫌贫爱富，抱歉，你生活在城市也会什么都容易更贵。你以为你是白领，你那几个钱没多少竞争力。

对了，回到文中写过的蓉漂、北漂，纽约不这么称呼美国中西部来的乡下青年、全球精英，他们叫纽约客。

来的都是客，这才是尊重人，这样的生活、工作、创业创新的环境才像话。

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