高速客运专线 江苏力建1.5小时高铁圈！13市房地产市场还能坚挺多久？

原标题：江苏力建1.5小时高铁圈！13市房地产市场还能坚挺多久？

“高铁一响，黄金万两”，高铁不仅是流的“财富之路” 。

高速铁路的加速建成促进了江苏交通格局的形成，城市与城市之间的距离不断缩进拉近。过江通道的逐步完善更是进一步拉近了三四线城市与南京、上海、苏州的距离。在此背景下，各地房地产市场也会受到影响。

据统计，江苏省在2018—2020年期间，将有15条在建重点规划铁路及2条可通铁路的过江大桥——沪通长江大桥、五峰山长江大桥，对沿途江苏省连云港、徐州、扬州、南通4个城市近几年房地产市场走势进行分析发现，轨道交通的不断完善对途经城市房地产价值产生重大影响。下文将深度分析高铁对江苏房地产市场的影响。

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背景介绍

1、江苏省2018—2020年在建重点规划铁路情况概览

2017年11月24日，国家发展改革委联合中铁总、交通部和国家铁路局，正式发布《铁路“十三五”发展规划》明确指出，到2020年全国铁路营业里程达到15万公里，其中高速铁路3万公里。该规划中，江苏省共涉及到6个城市，分别是：南京、南通、盐城、扬州、淮安、徐州。

此外，据相关资料显示，江苏目前共有15条铁路在，具体名单如下：

表：江苏省2018—2020年在建铁路重点规划及途经城市一览表

图：江苏省2018—2020年在建铁路重点规划及途经城市图

图：江苏省2018—2020年在建铁路途经城市数量分布

2、江苏省过江大桥情况概览

从1968年开始，江苏先后建成南京长江大桥、江阴长江公路大桥、南京长江第二大桥、润扬长江公路大桥、南京长江第三大桥、苏通长江公路大桥、泰州长江公路大桥、南京长江第四大桥、崇启大桥和南京大胜关大桥等15座长江大桥，还有3座在建跨江大桥，分别是沪通长江大桥、五峰山长江大桥、南京长江五桥，目前已建/在建大桥已达18座。

江苏在建3座大桥中，沪通长江大桥和五峰山长江大桥可通铁路。

五峰山长江大桥：是连淮扬镇铁路的公铁两用桥；五峰山长江大桥的建设，将让扬州进一步接轨苏南。

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重点城市房地产分析

1、连云港

① 城市经济、人口及轨道交通概况

2017年，连云港市经济总量2640亿元，经济增长速度继续放缓，为7.4%；目前，连云港市常住人口452万人，户籍人口534万，人口净流出82万人。

2020年，连云港中心城区人口达到190万人，青连铁路、徐连客专、连盐铁路、连镇铁路即将开通

2030年，中心城区260万人，连云港将成为国际化海港中心城市。

② 2017年房产相关政策

√强化商品房项目预售行为监管：开发企业在未取得预售许可证的情况下，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用，而且不得参加任何展销活动；取得预售许可资格后，10日内一次性全部公开准售房源，并严格执行明码标价、一房一价制度。

√首套房利率开始上浮：连云港多家银行贷款利率上浮5%至10%。

√二次申请停止放贷：对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。

√上调公积金贷款首付：2017年3月1日起，住房公积金贷款购房最低首付款比例将由目前的20%统一调整为30%。

③ 近几年连云港房地产市场分析

商品住宅市场

2017年，连云港市商品住宅成交621.80万平方米，同比增长11.8%。近几年销售面积一路走高，2017年下半年，商品住宅市场开始降温。价格方面，连云港市商品住宅销售价格相对平稳。

宅地供求市场

2017年，连云港市宅地市场供求双旺，呈上涨趋势。

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