中央空调风机盘管清洁记录表怎么做

中央空调风机盘管的维护记录:

*****************物业管理

****建筑项目

***建筑物风机盘管的维护记录表

_______维护日期_________

维护项目

设备位置

设备号

维护人员

维护内容和要求

维护结果

1，完整的电源开关，灵敏可靠的操作

2. 电动阀开关正常，操作灵敏可靠

3. 滤网完整，干净风机盘管清洗，可以轻松组装和拆卸

4. 平均风速大于2m / s而小于3.5m / s

5. 加湿管道完好无漏，无滴水

6. 鳍片干净整洁，没有损坏

7. 电机自由旋转I = A

8. 叶轮完好，角度正确

9. 水管保温层没有破裂

10. 导风管完好无损

11. 供水阀可靠，无滴水现象

12. 回水阀开关可靠，不滴水

13. 软连接完好无滴现象

14. 电动机的三个速度必须分别针对高，中和低

15. 夏季风温15℃-22℃

16. 冬季风温25℃-40℃

备件名称

规格

型号

替换日期

备注:

主管的签名: _______________

首先，中央空调系统的维护技术:

1. 空调和风机盘管的维护；

2. 空调主机组的维护；

3. 终端设备维护服务；

4. 空调冷却塔维修服务.

第二次中央空调清洁:

1. 制冷机组，冷却塔，冷热水系统，空调系统，循环水系统；

2. 冷水机组中的热交换设备，冷凝器，蒸发器，冷却水系统，制冷剂水系统；

3. 风机盘管表面冷却器和冷凝水管道设备.

三，中央空调维修:

1. 空调和风机盘管单元的维护；

2. 主机系统: 压缩机，真空阀，观察镜，屏蔽泵，真空泵，传热管，冷凝器，蒸发器，自动控制装置；

3. 冷却塔: 风扇，轴承，水分配器，过滤器，膜材料，塔架零件等.

四项服务内容

1. 制定全年的中央空调运行和维护计划；

2. 定期检查主机和终端设备；

3. 维修，更改，更换零件和组装；

4. 检查压缩机并提供换油服务；

5. 随时处理客户拆卸和中央空调的紧急故障，收到维修报告后，将在2小时内到达

现场；

6. 由于季节性温度差异，全年调整参数；

7. 预防性维护小修，包括维修和更换经常磨损的零件；

8. 每天完成中央空调设备的日常运行以及日常维护和清洁；

9. 监视，记录和存档空调系统的设备，水质和空气质量，并为每次检查和维护发布详细的报告.

1.0目的

规范中央空调的维护和维修工作，以确保中央空调的性能完好.

2.0适用范围

适用于酒店，写字楼和大型超市等物业管理公司管辖范围内的各种中央空调的维护.

3.0职责

3.1主管经理负责审查“中央空调维护年度计划”并检查该计划的执行情况.

3.2技术部门负责组织《中央空调维修与保养年度计划》并组织和监督该计划的实施.

4.1制定“中央空调维护保养年度计划”的原则:

a）中央空调的使用频率；

b）中央空调运行状态（隐患）；

c）合理的时间（避免休假，特殊活动日等）.

4.2“中央空调维护年度计划”应包括以下内容:

a）维护项目和内容；

b）维护和修理的具体时间；

c）估计费用；

d）备件和备件计划.

4.2.1中央空调的维护和保养应按照“中央空调的维护和保养年度计划”进行.

4.2.2制冷技术员负责中央空调的日常维护，中央空调的维修以及PC中央处理器的故障排除.

4.2.3冷却塔的维护.

4.2.4用500V摇表检查电机绝缘电阻是否不小于0.5MΩ，否则应干燥电机线圈，如果不超过0.5MΩ，则应拆除并修理电机线圈. 干燥后.

4.2.5检查电动机和风扇是否转动灵活. 如有阻塞现象，应加润滑油. 如果出现异常摩擦，则应更换相同型号和规格的轴承.

4.2.6检查皮带是否破裂或严重磨损. 如果是这样，请更换相同规格的皮带. 检查皮带是否松动，并进行调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮和轴是否松动，如果是，应进行翻新.

4.2.7检查配水器分配是否均匀，否则应清洁管道和喷嘴.

4.2.8清洁冷却塔（包括填料和集油槽），并清洁风扇叶片.

4.2.9检查补给浮球阀是否可靠，否则应进行修理（计划外）.

4.3.0拧紧所有紧固件.

4.3.1清洁冷却塔的整个表面.

4.3.2风机盘管的维修和保养: 制冷技术员每六个月清洁和维护风机盘管一次.

4.3.3每周清洁空气过滤器一次，以除去盘管中的空气（计划外）.

4.3.4检查风扇是否旋转灵活. 如果有任何堵塞风机盘管清洗，应添加润滑油. 如果有异常的摩擦噪音，则应更换风扇轴承.

4.4柜式蒸发器的维护:

a）每周清洁一次空气过滤器；

b）清洁蒸发器的散热器；

c）清洁水盘.

4.5水冷冷凝器和蒸发器的维护（去除污垢）:

a）准备10％的盐酸溶液（每1kg酸溶液添加0.5g腐蚀抑制剂）；

b）拆卸冷凝器，并关闭蒸发器两端的和出口法兰，然后用酸溶液填充. 酸洗时间是24小时. 也可以用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c）酸洗后，用1％NaOH溶液或5％Na2CO3溶液洗涤15分钟，最后用水冲洗3次以上；

d）完成所有清洁后，检查是否漏水. 如果泄漏，请申请外包维修；如果没有泄漏，请重新安装（如果法兰的密封垫旧，则应更换）.

4.6冷却水泵机组和冷水泵机组的维护: 制冷技术员每六个月清洁和维护一次冷却水泵机组和冷水泵机组.

4.7.1电机维护:

a）用500V摇表检查电动机线圈的绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应干燥或修理；

b）检查电动机轴承是否堵塞，必要时加润滑油，如果润滑油仍然失效，请更换相同型号和规格的轴承；

c）检查电动机的风扇叶片是否擦拭外壳，如果有，应进行维修.

4.7.2泵维护:

a）转动泵轴，看是否有堵塞，碰撞或卡住. 如果轴承有问题，请在轴承中注满润滑油或更换轴承. 如果泵的叶轮有问题，则应修理泵；

b）检查压力密封垫上是否有漏水，如果有，请按一下密封垫（计划外）.

4.7.3检查弹性联轴器是否损坏. 如果损坏，请更换弹性橡胶垫（计划外）.

4.7.4清洁泵过滤器.

4.7.5拧紧泵单元的所有紧固螺栓.

4.7.6清洁泵单元的外壳，如果去除了油漆或腐蚀严重，则应重新油漆.

4.8制冷技术员每六个月维护一次冷水管道，冷气供应管道和风机盘管管道，以检查冷水管道，冷水管道中是否存在大量的冷凝水或隔热材料. 供气管道和风机盘管管道. 该层已损坏，如果是这样，则应重做绝缘层.

4.9阀门维护: 制冷技术员每六个月维护一次阀门.

4.9.1控制阀和调节阀的维护:

a）检查是否有泄漏，如果有，请对包装加压；

b）检查阀门开合是否灵活，如果阻力较大，应在阀杆内注满润滑油；

c）如果阀门破裂或无法打开和关闭，则应更换相同规格的阀门；

d）检查法兰接头处是否泄漏. 如果是，则应更换密封橡胶垫.

4.9.2电磁调节阀和差压调节阀的维修:

a）干燥过滤器: 检查干燥过滤器是否脏污或吸收水分，如果有，则更换相同规格的干燥过滤器；

b）电磁调节阀，压差调节阀:

-接通和关闭电源后，检查电磁调节阀和差压调节阀是否可靠运行. 如有问题，请更换相同规格的电磁调节阀和差压调节阀；

-在差压调节阀之间的阀杆上添加润滑油. 如果压力填料有泄漏，则应对填料加压.

4.10检查和控制部件的维护: 制冷技术人员每六个月维护一次检查和控制部件.

4.10.1测试设备（温度计，压力表，传感器）的维护:

a）读数模糊的温度计和压力表应予以拆除和更换；

b）温度计和压力表提交检查后可以再次使用；

c）检查传感器参数是否正常并进行仿真实验，并拆卸和更换不合格的传感器；

d）检查安装探测器的地方是否有泄漏. 如果有泄漏，则应更换密封橡胶垫.

4.10.2控制部件维护:

a）清洁控制柜内外的灰尘；

b）检查并拧紧所有端子，并用严重的烧蚀更换端子；

c）交流接触器的维修和保养:

-去除灭弧罩中的碳化物和金属颗粒；

-去除触点表面和周围的污垢（但不要锉碎触点），如果触点严重烧蚀，则应更换相同规格的交流接触器；

-清理铁芯上的灰尘；

-拧紧所有紧固螺栓.

d）热继电器的维修和保养:

-检查热继电器导线接头处是否有过热或烧伤痕迹，如果有，应进行修理；处理后，如果不符合要求，应予以更换；

-检查热继电器的绝缘盖是否齐全，如有损坏，请更换.

e）自动空气维护:

-用500V摇表测量的绝缘电阻应不小于0.5MΩ，否则应干燥；

-去除灭弧罩中的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩损坏，应予以更换；

-去除触点表面上的小金属颗粒（不要锉）.

f）信号灯和指示器仪表的维修和保养:

-检查信号灯是否正常，如果不正常，请更换相同规格的小灯泡；

-检查各指示灯指示是否正确. 如果偏差较大，则应适当调整. 调整后，偏差仍然很大，应予以更换.

g）中间继电器和信号继电器的维修: 对中间继电器和信号继电器进行仿真实验，检查其动作是否可靠，输出信号是否正常；否则，应更换同一型号的中间继电器和信号继电器； <

h）如果PC中央处理器或印刷电路板有问题.

4.11压缩机维护: 压缩机每年进行一次测试和维护.

4.11.1检查压缩机油位和油色. 如果油位低于观察镜的1/2位置，则应找出造成漏油的原因，并消除故障，然后再加注润滑油；如果油已变色，则应完全更换润滑剂.

4.11.2检查制冷系统中是否有空气，如果有，则排出空气.

4.11.3检查压缩机的以下参数:

a）压缩机电机的绝缘电阻（通常大于0.5MΩ）；

b）压缩机运行电流（正常额定值，三相基本平衡）；

c）压缩机油压（正常10〜15kgf / Cm2）；

d）压缩机机壳温度（通常低于85℃）；

e）吸气压力（正常值4.9〜5.4kgf / cm2）；

f）排气压力（正常值12.5kgf / cm2）；

g）检查压缩机是否有异常声音或振动；

h）检查压缩机是否有异味.

通过上述检查全面判断压缩机是否有故障，如果存在，则应更换压缩机（外包维修）.

4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机.

4.14当由于维护等原因需要关闭中央空调时，设备部门负责人应填写《停止申请表》，经主管批准后通知公共事务部门，并通知提前一周到相关业务部门.

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