重磅！我爱我家拟出售中环互联100%股权，房地产中介市场整合加剧

12月17日早间消息，A股上市公司我爱我家宣布拟通过发行控股的形式出售中环互联100%的股权，同时公司拟筹集配套资金，发行控股及支付购入资产的控股发行费用确定为5.09元/股。完成出售后，中环互联将被并入至我爱我家上市公司的报表中，增厚集团的利润。在下游房地产行业政策加剧的状况下，房地产中介公司的整合也开始弱化，“大鱼吃小鱼”式的并购未来或将再次出现。

[淘股吧]

“大鱼吃小鱼”的兼并正在上演

其实，我爱我家成为上市公司的时间并不长。在2018年4月份，我爱我家才通过借壳“昆百大A”的形式陆续作为上市公司。借壳上市以后，我爱我家的主营业务因而前的商业营运转型到房地产中介业务。在作为上市公司不足一年的状况下，我爱我家就意欲的展开收购行动，可见公司管理层已经充满了雄心壮志。

另一方面我爱我家业务模式，本次交易的本出售放为中环互联，是中国较早引入加盟体系的房地产中介服务产业企业，由于加盟体系具有低资本投入和复制快的特征，因此中环互联在短时间内的扩张速率极为迅速。目前公司未发展至 17 个重点城市，加盟门店总数达到 2400 家。同时，中环互联还成为了特有的特许加盟模式，不同于松散的加盟方式，中环互联将加盟门店作为公司重要的顾客与合作伙伴。

加盟方式可以快速强化公司业绩

此外，中环互联公司还在2016 年 4 月 25 日于全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌，自挂牌以来共 19 个转让日出现过股票交易的状况我爱我家业务模式，股东人数由 4 人下降到 19 人。截止12月17日，中环互联新三板的股票处于停牌状态，每股的价位为18.3元，总市值约为16.72亿元。

虽然，目前我爱我家的这份收购合同仅为初步预案，具体的并购金额还并未确定，但因为对方是新三板挂牌的公司，所以中环互联在新三板的估值对于我爱我家的并购金额有着很大的借鉴参考价值。当然也不排除我爱我家进行巨大溢价的并购，当然即使这种成为投资者可能并不会有很多的好处。

我爱我家之所以准备收购中环互联，主要只是看中了别人极具体色的“加盟方式”，从运营体制到佣金机制，中环互联的“特许加盟”模式都有更强的竞争力。目前，我爱我家原本是以直营店为主，加盟店为辅。从2018年中报可知，目前我爱我家的2700余家，加盟店为500余家。在收购中环互联后，我爱我家集团的直营店和加盟店有望基本持平，形成执行跟加盟双线发展的新模式。

收购达成后，我爱我家实力增强

同时，中环互联主要聚焦于二三线城市，对一线城市的竞争环境有深刻的了解，在二线城市的拓宽上有丰富的经验。目前，中环互联在北京、长沙、南京、武汉、太原等地区行业尚未产生较强的竞争优势，可以提高我爱我家在这种地区的竞争力。

总的来看，我爱我家注资中环互联有望提升公司在房地产中介市场的整体竞争力，扩大公司的体量，通过拓宽与中环互联的机制共享，可以直接提升我爱我家在房地产中介市场的体量和名气。在笔者看来，当下房地产市场依然低迷，小的中介机构很难像以往那种很好的生存，而大的中介机构可以借助收购小的机构来扩展实力。在整个监管依然严峻的状况下，大的房地产中介公司收购小的公司针对两人而言或许都算是一次不吃亏的交易。

本文来自电脑杂谈，转载请注明本文网址：
http://www.pc-fly.com/a/tongxinshuyu/article-138623-1.html