2017下半年手机发布 2017年上半年房企业绩回顾及下半年预测(3)

  其次，2017年上半年“龙头老大”之争并不是最终结局，笔者预计，2017-2020年及未来谁将是龙头老大的问题（销售弈与竞争的状态。

  最后，在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势；市场不再会有普遍性的规模化增长机会，对于大多数房企来讲，依靠高周转继续实现快速增长的策略将难以为继。此时，对于龙头房企来讲，规模化特征表现越突出，房企运营过程中累积的市场风险就越大，甚至规模化的惯性会将企业拖至短期内突然崩塌的境地。因此，在楼市下半场，继续讨论房企规模化已经没有任何意义，同样，百亿房企、千亿房企销售门槛的变高与变低也没有太多实际意义。

  笔者认为，2017年及未来谁当龙头老大其实不重要，品牌房企的规模变得多大也不是最重要的，因为市场总是在变化的，市场竞争过程中发生的市场地位的变化也是正常的。

  此外，人们往往关注企业规模，其实，在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。同时，也应该关注房企在传统住宅以外领域发展怎么样。这才是企业当前规模化背后每一个房企亟待解决的困局，也是规模化的房企化解当前运营风险的必然要考虑的问题。

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