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投资者通过改建旧屋的格局和用途，实现房屋的增值。常见的有将 Residential 改成 Commercial，将Single Family改成Multi－family等。在纽约，洛杉矶等大都市，一栋并不起眼的老屋，经过打造后却能卖上好价钱。

但改建的过程并不容易，的各项审批需要大量时间，对房子结构，水电，草坪，地下水的检测一项都不能马虎。如果房屋真的破旧不堪通常很难通过银行贷款，需要买家手中至少要有几十万的资金周转。如果对开发和建造的知识欠缺，分分钟会收到房屋局的罚单。这里面大有文章可做，只要你知道怎么玩。

6）旧屋翻修 Flipping

低价买入旧房，短期内装修翻新，再以高价售出，获得不菲的经济收益。根据美国房地产研究公司RealtyTrac的数据，2016年第一季度，旧房翻修的转手收益率高达47.8％ ，平均净利润近6万美元，是近六年来的最高值。纵观房地产开发的种类：买地盖屋，购地重建，旧物翻新，加建改建等，其中“旧屋翻新”的投资相对较小，风险较低，周期短收益高，在全美大行其道。

短期买卖的关键是知道你的买家在哪里，还要能控制时间，成本和质量。如果你不是人士，那么你一定要用科学的运作方法来严格操作， 否则很快就会 Burn Out。

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成薇新浪微博：

成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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