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房地产大亨特朗普问鼎白宫，美联储加息势如破竹。手持美元的你，是否也心动了呢？如何在大势中盘活手中的美元，牛气冲天的楼市，成为很眼中的。

很在准备移民美国的时候，可能想到最多的事就是移民后要在美国买房。而购置房产的过程中，会对很多地方存在误区，一个不小心就造成了经济上的损失。有的投资者投资时或是自住，或是出租获利，或是先租后买，或是先买后出租再自住等等。一时无法决定时，不妨先了解一下美国房地产投资的几种方式，便于自己做好规划。

不少投资者中有的想要入市捞一笔，却不知道美国的房地产交易中有哪些规则，其实在美国购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但绝对有最佳的做法和行之有效的规律。

1）自买自住 Buy-and-Live

根据美国地产经济国家协会的数据，2016年在35岁以下的购房者中，与经历过经济危机，战争，的前辈相比，他们更加从容。有46％的购房者有能力在6个月内存够房子首付，有17％的人在1年内可以存够首付。事实上，97％的Z世代想要拥有一套房子。

2）投资出租 Buy－and－Hold

关于房产投资有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers make sense” (住在你喜欢的地方，投资在数字升值的地方)。这里分为几种，长期租约 (long term rental），短期租约（Airbnb）。在合法出租的基础上，将房间的空置转换成有效资产，获得稳定增值，保证一定的流。但房子在别人手中，命运自然不可控。如果是异地投资，还需要与本地的管理公司合作，定期的清洁，维修成本，又是一笔不小的支出。remax 房地产要是哪天碰上这样“极品”的租客，你就成为新闻头条上的苦主，喧嚣过后残局，也只有打落牙齿和血吞。

3）先租后买 Lease－to－Own

如果你希望租客像对待自己的房子一样爱惜房屋，那么可以选择先把房子出租给客户，并给予他以后买下来的权利。这也是很多想置业，但首付资金紧张，信用条件不够的新移民租客，会考虑的交易方式。为了保障租客可以在2 - 3年的合同期后，以约定的价格优先购房，租客需要向房东缴纳一笔总价款2％-2.5％的权利金，每月租金中，也需缴付200-300的费用作为权利金。如果最终租客买下这套房子，之前的权利金可以折算成买房的首付款。 相比于直接卖房套回笼比较慢，如果房市持续攀升，房主的心情也会随之而持续低楼。remax 房地产而对租客来说，合同到期时，也不一定保证银行会贷款给你。如果房市下跌，你将会面临高价买房与损失权利金的两难选择。

4）购买楼花 Pre－Construction

在刚开盘时，持有几个月后，等社区配套起来，周边发展成熟，人气渐旺时再加价卖出，实，由第三方托管。

这类项目控制于很多未知的市场因素，同类房子同时期的暴增对于房价的影响，建筑商施工的因素，新社区的不完善不确定等等。而很多炒房客买了新房后并不入住，导致建成之后的社区犹如空城，让其它的住户非常不满。因此，开发商开始对于购买房屋后的入住进行一定限制。

5）加建改建 Buy－and－ Rezone

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