控制管理部门的详细计划

主要城市福地社区（FDXQ）管理部门详细的控制规划法定文件目录第1章总则-第2章-主要的自然和建筑强度控制第2章-第3章“六线”控制-第3章第4章规划控制公益事业公共服务设施-3-第五章附则-4-条款解释-4-茂名市城乡规划局茂名市规划设计院-1-2015.06茂名市福地社区管理处监管详细规划法定文件茂名市福地社区（FDXQ）管理单位监管详细规划法定文件文本第一章总则第一条根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008），《城市规划编制方法》（2006） ，《城镇控制性详细规划编制批准办法》和《茂名市控制性详细规划编制指南》该管理部门的法律文本是根据茂名市规划和发展的实际情况制定的. 第二条法定文件是规划范围内的规划设计，规划管理，开发建设活动的强制执行规定. 其控制的核心内容包括领导职能，建设强度，“六条线”，公益性公共设施和特殊要求. 第三条案文以《茂名市城市总体规划（2008- 2020年）》为依据. 第四条修改文字必须符合相应的法定调整程序，并报原审批机关审查.

第二章主导性质和建设强度控制第五条本单位的主导职能是业务. 居住用地主要是商业用地的兼容部分，兼容比例不超过20％，支持基本的生活居住设施. 根据“城市建设用地分类及规划和建设用地标准（GB50137-2011）”（参见控制图），实施了本单位所用土地的主导性. 第六条扶地社区是控制团体级公共服务设施的单位，主要为社区居民服务，并规划市场. 第七条本管理单位的总土地面积为46.27公顷，其中计划净土地面积为36.42公顷，计划道路面积为9.85公顷. 第八条总建筑面积132.63万平方米，社区平均容积率2.86. 第九条在规划实施过程中，如果对已调拨和分配的土地的土地使用权和建筑面积比例进行调整，则必须参照本管理部门的主要土地使用权和平均建筑面积规定，并通过土地规划茂名市城乡规划局茂名市规划设计研究院-2-2015.06茂名市福地社区（FDXQ）管理单位控制详细的规划法定文件咨询方案予以论证和确定. 第三章“六线”控件第十条“六线”包括道路红线，城市绿线，城市紫色线，城市蓝线，城市黄线和城市橙色线. 该计划的范围涉及道路红线，城市绿线和城市黄线.

第十一条本单位城市道路的“红线”包括右城九路，西岳中路，双山七路，茂名大道和解放内路的土地控制线（详见法律文件）. 距右城九路50米，控制红线，西岳中路50米，双山七路45米；从茂名大道控制红线135米，从茂名大道控制辅线24米. 支路（包括内部道路和公共通道）的密度不小于2.5 km / km2. 表3-1六线管制清单土地编码物权代码土地用途财产用地面积备注红线S1城市道路用地9.93公顷实线管制FD-06G1公园绿地1.27公顷虚线管制绿线FD-37G1公园绿地0.44虚线控制区FD-38G1公园绿地0.63公顷虚线控制区FD-28S42社会停车场用地0.30公顷虚线控制区虚线控制电信模块局；开合站；天然气FD-35U1供应设施用地0.10公顷黄线调压控制站-公共厕所控制点位于FD-08和FD-23内-垃圾转移的位置控制点位于FD-23第12条. 该单元的“绿线”包括公园绿地的土地使用控制线. 该社区的公园绿地编号为FD-06，FD-37和FD-38. 公园的总面积为2.43公顷.

第十三条本管理单位所涉及的“黄线”是城市交通设施和市政公共设施的土地管制线. 本计划范围内涉及的社会停车场用地和供应设施用地采用虚线控制，用地面积分别为0.3公顷和0.1公顷. 公共厕所和垃圾中转站由分站控制；电信模块局使用点控制；垃圾收集点应以垃圾房和垃圾收集容器放置点的形式收集. 建议结合使用绿色空间配置. 第四章公益事业公共服务设施的规划与控制茂名市城乡规划局茂名市规划设计研究院3-2015.06茂名市福地社区管理处控制的详细规划法定文件第十四条本单位的公共设施符合城市级别，地区级别（组级别）和居民区级别. 公共设施由三级系统控制. （有关详情，请参阅土地使用计划. ）第十五条社区公共设施，总面积为2.37公顷，一个主要为社区居民服务的居住委员会，一所小学24班，一所幼儿园10班. . 第十六条居住区一级的公共设施应当参照《茂名市城市规划技术标准和指南》执行. 表4-1公共支持设施清单地块代码自然代码土地使用土地面积备注FD-09R22服务设施用地0.13公顷居委会FD-15A33中小学土地1.87公顷24类小学FD-24R22服务设施用地0.37公顷10类幼儿园在第五章补充规定第十七条的文本中，未经强制性程序批准的各种地名，道路和市政设施均为规划的临时名称.

第十八条本文本由茂名市城乡规划局解释. 附件: 术语说明1.“六线”控件“六线”控件包括红色，绿色，紫色茂名市城乡规划局，蓝色，和橙色线的控件. 其中: 红线: 是指规划中的城市高速公路，主要道路，次要道路，主要城市分支道路和控制线路中的配电线路. 绿线: 指规划中的城市级（包括城市级，区级和专级）公园绿地和社区级公园绿地控制线；城市保护性绿地控制线；方形土地控制线；生产绿地控制线；生态公园的土地控制线. 紫色线: 是指计划确定的历史区域（历史文化区）的保护区和施工控制区的边界. 蓝线: 是指按计划对湖泊水体进行保护和控制的区域边界. 茂名市城乡规划局茂名市规划设计院-4-2015.06茂名市福地社区（FDXQ）管理单位控制详细规划法律文件黄线: 是指用于确定对本市总体发展影响的规划和必须控制城市基础设施用地的控制范围. 橙色线: 是指为保护或限制周边地区的土地使用和建筑活动，以降低城市主要危险设施（如输油管道和地面照明设备）的风险水平而指导或限制的安全保护范围的边界. 石油化工行业）. 2.实线控制实线控制的计划内容原则上不能在位置，施工规模，设施要求等方面进行更改. 可以根据具体计划进一步确定边界的形状. 3.虚线控件虚线控件的计划内容茂名市城乡规划局，规模和设施要求无法更改，可以根据具体计划在管理单元中进一步确定其位置和边界.

4. 点控制计划的内容用于执行点控制. 其设施主要与其他类型的土地结合使用. 设施的要求不能改变. 设施的位置是根据特定计划在管理单元中确定的. 5.索引控制实施索引控制的计划内容. 控制要求由指标定义. 控制指示器无法更改. 土地的位置和范围可以通过下级计划来实现. 6.建筑容积率: 一定土地利用范围内总建筑面积与总土地面积之比. 总建筑面积的占地面积比= ————————总土地面积7.总建筑面积的平均净建筑面积比率与总净土地面积（不包括规划道路面积）的比率. 8.建筑密度: 在一定土地利用范围内，建筑基础总面积与总土地面积之比. 积木的建筑基面积密度= ——————————（％）土地总使用面积9，绿地率: 各种绿地（包括公共绿地，房屋附近的绿地，规划区域内的专用绿地和道路）绿地面积之和与规划区域面积之比（％）. 茂名市城乡规划局茂名规划设计研究院-5 -2015.06

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