烂尾楼、延期交房“新旧”问题并生 邢台楼市困局

原标题：烂尾楼、延期交房、无法办理等“新旧”问题并生 河北邢台楼市困局

限购，限购，限购！

为促进京津冀地区楼市平稳健康发展，河北省多地已出台楼市限购政策，截至目前仅剩邢台、衡水、邯郸三市未出台限购政策。

近日，《中国经营报》记者走访邢台市区多个楼盘发现，进入2017年后，紧挨省会石家庄的邢台楼市迎来拐点邢台即将烂尾楼盘，市场普遍反映房价上涨较快。

与此同时，作为三四线城市，去库存仍是邢台楼市的基调。市场热情购买的同时，延期交房、无法办理等问题已然成了邢台许多业主心中的隐痛，而在建的新楼盘无证开工、无证销售或正将新一批业主推向维权的漩涡。虽然监管部门已经采取了政策管束、立案违法违规行为的做法来管控，但仍然无法阻止“疯狂”的开发商，市场不乏顶风违规者。

老盘烂尾、延期交房

因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。水泥檩条机混凝土檩条机屋面檩条机械檩条成型机水泥檩条机设备是我厂研制开发的新一代生产不同规格、不同形状的水泥檩条、水泥柱子的成型机设备、广泛适用于工厂，民居，大棚和葡萄园水泥立柱的，自动行走，自动成型，制板速度快1.2-1.5米/分，制品光滑平整、而且可同时生产4-6根空心、实心、带钢筋和不带钢筋的水泥制品、也可根据用户的需求定制生产特殊型号的成型机、是预制场的理想设备。越来越多的活动房成为了人们的需求，使用什么样的活动房更安全更舒适也成为了困扰很的问题，现在北京市场中已经有 30-40%的地方都是在使用水泥房模具，市场还是非常的大，很会说这个也是钢筋水泥的，难道就会环保吗，其实单纯的从材质讲确实比较普通，但是和其 他的集装箱活动房，彩钢活动房来比，这个性价比是最高的，而且现在水泥房模具也是可以直接承接三层楼的工程，所以安装使用进度会更快。

十多年未交房的中房颐园小区，如今两栋26层建筑已封顶，伫立在开发商邢台市房地产开发总公司(以下简称“中房集团”)旁边。工商信息显示，中房集团由邢台市国有资产管理委员会出资成立。

一、姓氏源流严（yán 严）姓本庄姓，为西汉名满四海的大学者、词赋家，后人称“严夫子”。来自一、姓氏源流 严（yán 严）姓本庄姓，为西汉名满四海的大学者、词赋家，后人称“严夫子”。|为最大限度地缩短申请者的等待时间，郑州市保障性住房办公室有关负责人称，下一步，将继续督促企业加快工程建设、竣工验收、装修评审、分户验收等一系列工作，对已竣工交付但尚未分配入住的公共租赁住房项目，抓紧制定相应配租方案，尽快分配供应。

值得一提的是，中房集团另一经济适用房项目幸福人家也已停工多年，如今处于烂尾状态。

据寇姓负责人介绍，中房颐园2011年底开始预售，2013年动工，原本2014年交房但因故未能实链问题。2005年底就做完了拆迁工作，但是真正批规划到2012年了。“市里换了三任领导，开始时多层，后面是小高层，再最后是26层，规划变了七八次。买房最早的可能是2007年，那时候规划的是多层，市里领导不让建。”

另外，项目后续资金未能及时跟进。“经济适用房项目幸福人家政府承诺回购，但是没兑现，拖欠我们的工程款。”

相较而言，金域首府的业主稍微幸运一些，至少开发商河北万峰房地产开发(以下简称“万峰地产”)让业主住上了新房。不过，早在2008年就买房的一期业主至今未拿到，“找开发商闹过几次，没用”，金域首府多位业主对记者说。

万峰地产工程部负责人张总接受记者采访时解释称，金域首府2006年拿地，当初拍地时市政府有优惠政策，政府公告曾经明确提出，“该项目减免市级权限内的一切行政性收费，政府将从二期用地出让收益中拿出相应部分用于对一期项目的支持”，记者也看到其所说的公告文件。

据其介绍，与金域首府地块上还有政府配套工程万峰大酒店，是邢台市唯一一家五星级酒店。“当时邢台市市政府打算搬迁到万峰大酒店对面，后来换届，原来承诺的减免市级行政性收费不减免了，我们也一直在找领导积极协调。”

而像左岸春天、盛世春天这样开发商宣告破产或是卷钱跑路的，业主对于办理一事更是无望。左岸春天一业主告诉记者，他2013年买房，到链断裂，由邢台盛世房地产开发公司接盘，两三年了没什么动静。而盛世春天的开发商河北双鸿房地产开发今年3月7日会议通过了破产资产变价方案，公告显示盛世春天项目将被竞价出售。

公开信息显示邢台即将烂尾楼盘，业主拉横幅维权事件频频发生。如今，新建的楼盘或正在催生一批新的维权业主。

新盘违法预售

一个月前，邢台市住房保障和房产管理局(以下简称“房管局”)对18家房地产开发企业的违规预售作了通报，原因是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房。

通报中指出，房地产开发项目在未取得《国有土地使用证》和《国有用地规划许可证》前，违法售房行为，涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事，购房者可向部门举报。对已取得《国有土地使用证》，尚未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违法预售行为。

然而，近日记者走访邢台市区多个楼盘发现，无证销售似乎已成为普遍现象，包括被通报的清山漫香林仍在无证销售，当地售楼人员甚至称“在邢台90%的楼盘都没有预售证”。

海口“汇景骏园”楼盘在没有取得预售许可证的情况下，就公开对外售房，交了5千元定金的欧女士因担心拿不到，几次找开发商要求退还定金，遭到拒绝。所谓房产取得合法的销售，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。

位于马路另一侧的秀水湾销售告诉记者，2013年7月清山漫香林一期开卖，至今只有几栋洋房竣工交房，高层一栋未交，而秀水湾一期2013年5月开盘，只比清山漫香林早约两个月，已于2015年6月交房，如今业主入住刚好两年。

并加强广告监管，违法发布广告行为，监控互联网和美展会“微整形”相关信息监控，清理互联网不良信息。区工商分局：负责取缔不涉及工商登记前置许可项目以及已经取得前置许可文（证）件的无照经营违法排污企业行为，协助相关职能部门未取得、被吊销撤销以及失效的前置许可文（证）件的无照经营违法排污企业行为。（二）加强房地产市场的监管力度，重点企业未取得预售许可证提前销售、捂盘惜售、不明码标价、虚假宣传、哄抬房价、中介恶意炒作房源等违法违规行为，进一步规范企业经营行为。

解析：主要说明了4月14日前，购买已经拥有预售证的项目如果没有网签备案，但是只要有购房合同或者认购协议，并且缴纳首付款，凭相关证明材料可以进行网签备案。凡是在4月14日前已经取得预售证的项目，购房居民已经网签的或者已经签订购房合同或认购协议的，并支付首付款，但是还没有网签的，凭相关材料证明可以进行网签备案。第三，如果您的房子存在贷款问题，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

从目前全国的情况来看，房企纷纷展开规模冲刺，恒大、万科、碧桂园进入3000亿元阶段，融创、华夏幸福、绿城、华润置地、金地跃进千亿梯队。从前几年的万达、万科、绿城、恒大、碧桂园、海伦到如今的融创、新城控股、北京中建、首创和京奥港，这些控盘能力超强、资金实力雄厚、营销手段灵活多样、。如今，富思特已成为万科、恒大、中海、首创、世茂、保利、远洋、碧桂园、绿地、绿城、和记黄埔等全国各大房地产开发企业的长期战略合作服务商。

绿城集团北方区域相关负责人回应称邢台绿城诚园动工虽然没有施工许可证，但有政府批文允许提前开工，对于无证销售一事予以否认，并表示自己非该项目负责人，具体情况不是很清楚。

“邢台现在90%楼盘都没有预售证，不像北京、上海那样的一线城市五证齐全才能卖，邢台市都是拿到地直接开始盖或直接开始卖。”开元悦城的销售对记者说，该项目正在排卡期间，现在交1万元可抵3万元。

监管趋严

从近期出台的政策来看，监管更加严格。6月3日，邢台市人民政府办公室印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中明确提出强化房地产市场监管，从房价、开发商经营行为、中介三方面着手，加强督导。

邢台市建设局开发办一位官员表示，雄安新区计划公布后，邢台房价开始涨，到现在涨了1000多，“现在政府比较鼓励房地产去库存。”

(九)未取得预售许可证或进行、预订款等费用。有的房地产开发商在未获得“商品房预售许可证”前，在小范围内推出楼盘的“内部认购”。海口“汇景骏园”楼盘在没有取得预售许可证的情况下，就公开对外售房，交了5千元定金的欧女士因担心拿不到，几次找开发商要求退还定金，遭到拒绝。

河北永康房地产开发集团(以下简称“永康地产”)和河北皓顺房地产开发(以下简称“皓顺地产”)在当地是除恒大、碧桂园、绿城之外的“大开发商”，两家去年的销售额分别为17亿元、32亿元。

据永康地产销售负责人马先生介绍，今年邢台房价涨幅较大，尤其3月底开始，从5月份开始，办理、房管局备案情况等各方面监管力度比以前大多了，“也是因为前两个月涨得比较快”。

皓顺地产销售负责人梁先生分析称，邢台买房的主力来自下县，土地供应越来越少、城镇化率越来越高、京津冀一体化、邢东新区发展等都是邢台房价上涨的原因。“原来半年涨几百元，现在两个月能涨1000元。”

关于房价上涨原因，邢台房管局机关党委相关人士则表示，作为市级房管局，不好断言。对于办不下来的问题楼盘较多现象，该相关人士表示房管局只负责交易。

前述中房颐园项目寇姓负责人认为，邢台多个“问题”楼盘办不了是历史遗留问题。“十多年前都这样，好多倒闭的厂矿、企业有地，找开发商联营开发，政府报批手续都没有，现在拿地严格地招拍挂，各种制度越来越规范，他们手续不全肯定办不了。”

如今，富思特已成为万科、恒大、中海、首创、世茂、保利、远洋、碧桂园、绿地、绿城、和记黄埔等全国各大房地产开发企业的长期战略合作服务商。去年年初，该行积极抢占市场先机，在行领导的带领和个贷分中心客户经理共同努力下，新营销了“碧桂园天悦湾”、“碧桂园雍璟台”、“碧桂园星荟”、“碧桂园公园壹号”、“阳光城半山湾”、“盛邦珑湖”、“路桥锦绣城”和“中海国际社区”等8个新楼盘，由于早营销，实实力雄厚、营销手段灵活多样、。

碧桂园物业相关负责人表示，碧桂园物业选择a股，估值只是一方面的考虑因素：“碧桂园集团在港股有融资平台，境内还没有，第二，我们的业主主要是在内地，品牌影响显著。对于【碧桂园楼盘怎么样 四会碧桂园最新房价】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题，如需了解更多，欢迎拨打和碧桂园翡翠郡售楼部电话一键拨号进行咨询。四会碧桂园最新房价：碧桂园凤凰半岛均价为7500元/㎡，碧桂园翡翠郡预计于3月25日加推新品，价格待定，上期售价8500元/㎡。

本文来自电脑杂谈，转载请注明本文网址：
http://www.pc-fly.com/a/shouji/article-110642-1.html