卡萨帝冰箱 模式随着一系列整顿措施的出台，房产交易(4)

虽然开局不利，但佛山地产业界对于2015年土地市场仍然表示有信心，“卖地肯定比2014年火一点”，合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，在经历了2014年的土地市场低谷以后，2015年土地市场应该会出流应该相对充足，这些因素都会助力土地市场的回暖”。据透露，除了已经在佛山地产市场辛勤耕耘的开发商之外，2015年或将有来自华东、华北地区的房企进入佛山，“如此以来，土地市场应该会转暖，溢价水平或将相应提高”。

广州房天下二手房电商总经理谢淦也表达了类似观点，投机经营、抗风险能力低的中介生存空间会进一步缩小，整顿也将提升整个中介行业的服务水平，进取型的中介公司将会在此次政策的整顿下寻得发展良机。

房地产中介如何才能做大，立于不败之地？袁鸿昌强调，服务是否能够满足不断变化的消费需求，同时中介行业必须必须提供整齐划一、高标准的服务，但要做到这一点很难。

报道指出，“82对策”的重点内容是，政府将从3日起指定首尔所有区域、京畿道果川、世宗市为房产投机过热地区，指定首尔的江南区、瑞草区、松坡区、江东区等江南四区及龙山区、城东区、芦原区、麻浦区、阳川区、永登浦区、江西区等11个区和世宗市为房产投机地区。

据韩联社报道，韩国国土交通部长官金贤美2日公布房产综合对策，政策重点在于严防房产投机，稳定房产市场。

根据佛山五区国土资源部门网站数据统计，到目前为止，2015年1月份佛山拟出让8宗商住地，合计面积为14.6万平米，仅相当于2014年1月的158.4万平方米推地量的十分之一。

房产中介如何突围

另外，韩国政府计划在首都圈确保公共住宅基地以增加住宅供应量，每年为新婚夫妻提供5万户租赁住宅。

从五区情况来看，1月份土地出让主要集中在顺德、高明和南海三区，其中，顺德区计划出让4块土地，面积相对较小，最大地块仅2881平方米；高明区推出的三块土地则集中于该区杨和镇杨西大道和高明大道附近，起拍底价较低，最高低价地块为7150万元；南海区仅挂牌一块商住地，该地块位于丹灶工业大道南侧，总面积83636平方米，起拍底价41400万元。禅城和三水本月均无土地出让计划。

打通上下游产业链，中介公司与开发商的竞争不可避免，开发商进军存量房物业市场趋势明显，对房地产中介行业带来冲击。

来自佛山市国土资源和城乡规划局的消息显示，截至目前，佛山五区正在紧锣密鼓地统计2014年土地市场交易数据，并制定2015年推地计划表。

谢淦认为，新一轮调控中，大型房产中介布局重点会重返北上广深。

再看供应端，2016年商品住房竣工面积为1251万平方米，较2015年增长近50%。但是住宅用地开发周期一般为2年左右。所以2016年竣工的住房主要来自于2014年前后的土地供应。而近两年住宅用地供应量在逐年递减趋势：2014至2016年分别为13020亩、12700亩和11891亩。可以预知2016年以后住宅竣工面积会呈现整体下降的趋势。

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