中信的22亿德庄土地，土地出让金达到1,550亿的历史新高

12月27日，在开发商中颇受欢迎的亦庄地块最终以22687.50万美元的价格被中信集团以中标价收购，折合楼面价为18000元/平方米. 2009年12月，亦庄新城III-1地块F地块创造的最高单价基本为18013元/平方米.

“链式房地产”市场研究部首席分析师张跃认为亦庄土地拍卖，从交易结果看，亦庄地块的成交价格与最高报价20000元/平方米相比，相差9％左右. 金融街上的电表. 20,000层的价格最终并没有突破，这在某种程度上减轻了最近北京地块回暖引起的恐慌.

根据“联嘉房地产”市场研究部的统计数据分析，亦庄新城股票房屋的平均价格在1.4万元/平方米至1.6万元/平方米之间，待售新房价格在16,000元至18,000元/平方米之间. 亦庄别墅的均价在每平方米25,000元至28,000元之间.

《联嘉房地产》首席分析师张跃认为，根据《关于严格执行房地产土地调控政策促进房地产业健康发展的有关问题》，亦庄土地如此受欢迎并不奇怪. 国土资源部19日发布的《土地市场》. 《通知》，禁止未来土地使用率不足1的住宅用地进入市场交易，未完成“三类住房” 70％的供应计划，年底禁止大型高位供应住宅用地. 这些规定直接影响北京未来的小比例住宅用地和高端住宅用地的供应. 因此，与伊庄新城这次进入市场类似的土地将在不久的将来成为稀缺资源. 楼面价为18,000元/平方米，建筑面积比仅为1.003，将来更适合放置房地产或别墅.

小幅土地价格对指导周边普通房屋意义不大

联嘉房地产首席分析师张跃认为，尽管此次交易的土地底价与周围普通房屋的底价几乎相同，但打算在亦庄房地产上购买的买家应该是明智的. 首先，该地块的未来开放位置不应是偶然的. 它应该是别墅或房屋，并且对周围普通房屋的价格没有实际支持. 其次，该地区的一些业主可能会盲目地提高价格，这表明想要购买房屋的购房者保持理性.

北京的土地出让金超过1,550亿，居全国首位

2010年，亦庄地块的交易再次使北京的土地收入增加了22亿. 到目前为止，北京今年的土地收入已达到1,550亿，暂时领先上海的1,440亿，成为全国第一.

“链式房地产”市场研究部首席分析师张跃认为，北京今年的土地授予量一直创历史新高亦庄土地拍卖，在首次超过1000亿大关之后，就超过了上海，成为了在国内首创，引起了广泛的市场关注. 总结今年北京土地收入快速增长的原因，主要是由于第四季度大量推出地块.

在当前的调控时期，北京不断增长的土地收入对未来市场调控的影响并不乐观. 为了将来保持北京住房的持续稳定供应，据推测，2011年进入北京的土地总量将不少于今年. . 因此，2011年寻求增加供给和削弱地方财政对土地收入的依赖的平衡点的难度也将大大增加. 预计明年，北京土地市场对土地价格的监管可能会继续增加.

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