方正是“卖地”，以弥补拥有13年后的损失. 苏钢集团转型项目欲出售31.5亿元

每位编辑，每位记者赵天宇

◎每个记者赵天宇

方正创办人13年后，以其为首的苏钢集团转型项目陷入了间接土地出让的尴尬之中.

10月11日，金宇股份披露其子公司参与竞标苏州绿岸房地产开发（以下简称苏州绿岸）95％的股份，竞标价格为3.15. 亿元； Steel Group的全资子公司，其主要资产为17个地块.

值得注意的是，2003年北京大学创始人迅速扩张时，它一举获得了对苏刚集团的控制权. 当时，管理层进行了一系列的重组改革，而苏刚今天成为了创始人部的重要组成部分. . 2015年初，对苏刚改制期间受聘的三位北京大学创始人集团董事进行了调查. 由于行业不景气，创始人部的钢铁部门也遭受了持续亏损，土地成为其重要的优质资产.

早在2013年，北大方正正在为苏刚集团制定全面的转型升级战略，计划在3至5年内筹集100亿元用于“北京方正·苏州现代服务业集群区”的投资，其中“北大青年城”是重要部门之一. 《每日经济新闻》记者比较了相关信息，发现上述17个间接转让的地块是原“北京青年城”的地块.

北京方正承诺对苏岗集团的“北京青年之城”进行改造，现在它已在待售土地上蒙上了阴影. 苏钢集团的亏损也直接拖累了北大方正的业绩. 至于苏钢集团间接“卖地”的原因，记者致电苏钢集团，但截至发稿时，尚未收到答复.

苏州钢铁改造项目地块出售

10月10日至11日，金宇公司披露其子公司上海金宇大成房地产开发参与竞标苏州绿银95％的股权. 标的股票估值为13.64亿元，标的股票标价挂牌. 31.5亿元；同时，受让方还必须代表苏州绿色银行偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务.

苏州绿岸的主要资产是位于江苏省苏州市西北高新区虎树关镇的17幅土地，总建筑面积60.94万平方米.

苏州Lu安是苏州钢铁集团的全资子公司. 早在2003年苏州方正集团公司电话分机号，苏州市国有资产监督管理委员会与北大方正集团公司就签署了《江苏省江苏钢铁集团股份国有股权转让协议》. 接任十年后，2013年，北大方正集团为苏钢制定了“北京方·苏州属材料智能花园，现代物流智能园区，循环经济工业园区和北京大学青年城先锋园区”；同时，苏钢66-3号炼焦炉正式关闭.

当时描述的蓝图仍在视线中，但现在，苏钢集团决定出售“北京青年城”地块.

景宇股份决定参加该地块的拍卖. 该公司在可行性分析报告中描述了该位置，“位于东至沪宁铁路，西至京杭大运河，北距苏州环城高速公路2公里”；在苏刚官方网站上的“北大青山城”的位置说明是的，“东边是沪宁铁路，西边是京杭大运河，北面是距京杭大运河2公里的地方. 苏州环城高速公路. ”两者之间的比较基本相同，双方数据上的位置图也表明它们位于同一图上.

《每日经济新闻》记者也证实了北京大学青年城工作人员的上述判断. 该人士承认，北京大学青年城没有创业园. 关于官方资料中的创业园规划，这位人士说: “这是人们将来要做的，而不是站在我们这边. ”该人士还说，北大青年城尚未开始建设. 当记者询问该地块是否已售出时，另一方说: “现在，它正在通过这套程序，目前正在进行中. ”

苏州钢铁创始人的业绩“负担”

苏刚集团是创始人部先前纳入的资产之一. 2003年前后，创始人部的几位高管带领创始人部通过资本运营“围攻城市”，建立了总资产近1000亿美元的投资控股公司. 该集团成为中国最大的校办企业.

值得注意的是，北京大学方正集团现任魏欣在签字仪式上表示，方正收购苏钢并不是资产置换，而是行业，目的是调整集团的资产结构并改善自身状况. 集团的资产. 抵御风险的能力使集团的发展更加稳定.

时任北京大学方正集团总裁的俞力也参加了2014年初苏钢集团全面转型升级的动员会议. 根据北京大学方正集团公司债券的披露，1月4日， 2015年，小组的现任三位董事魏欣，李友和于力应有关部门的要求协助调查.

在对高管人员进行调查的同时，原苏刚集团的并购也陷入亏损. 根据北京大学方正集团2016年度主体及相关债务后续评级报告，由于钢铁行业持续低迷，钢铁行业的收入和毛利率均同比下降分别为71.96亿元和0.11％. 钢铁业务由其子公司苏钢集团负责. 苏钢集团也继续亏损，这将拖累北大方正集团的业绩.

以上评级报告还指出，苏钢集团拥有超过1000英亩的土地. 将来，土地资源可以通过土地流转或自我开发来振兴. 苏州绿色银行拥有的土地是重要组成部分之一. 根据金裕股份的披露，截至2015年12月31日，苏州绿银总资产为17.2亿元，债务为16.77亿元，净资产为4724万元； 2015年，苏州绿色银行营业收入为0，净利润为-275.58百万元. 2016年上半年，苏州绿色银行收入仍为0，未经审计净利润为-14.381亿元.

以上评级报告中的信息显示，截至2015年底，苏钢集团的总资产为76.21亿元，所有者权益为2.46亿元； 2015年实现营业收入72.96亿元，利润总额-5.91亿元. 同时苏州方正集团公司电话分机号，苏钢集团的官方网站显示，自2016年以来，铁厂已经“严格控制了计划范围内的亏损”.

《每日经济新闻》记者先后询问金裕员工和苏钢集团. 前者未在Sugang Group的网站上提供更多信息，而后者未接电话.

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