二手房避税手法及法律风险(2)

说法：该办法对双方都没有保证，因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会很大。另一方面，房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如到时候楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

避税手法三：假赠与

需要办理赠与协议公证，缴纳赠与公证费2%，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你继承和赠与得到住房部分，以后卖掉该住房，需要承担全额房价减去办理继承和赠与时的花费，这个价格20%的个人所得税，。如果以赠与方式过户，是没有的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

说法：由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在过户之前，随时可以撤消。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。

避税手法四：假离婚

根据政策规定，“对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。如夫妻俩为了避税，开出了明后，将自己名下的２处房产中的一处以赠与的方式转到妻子的名下，这样就可以省下几万元的税费。而离婚后再复婚，两道手续的成本却不足百元，这与税金相比，要省很多。

说法：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。记者房地产报纪岩峰

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