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——人均面积不少于5㎡

《标准》结合广州市近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

——单套住房不得加建

《标准》明确了单套租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。

——禁止经营“胶囊公寓”

《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。

——为住房租赁企业“划线”

近年来国务院、建设部均明确要发展住房租赁企业，积极培育经营住房租赁的机构，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。目前，广州市的住房租赁企业如雨后春笋，但因没有可依据的执行标准，限制了住房租赁企业的发展。

为此，《标准》对企业租赁住房的改造是否合法划定了界限、方便“有房”企业进入住房租赁市场。把住房租赁企业的管理标准固化下来，为进一步摸清人、屋底数，有针对性开展服务管理工作夯实基础。

广州发布首个住房租赁合同网签范本

约定限住人数 不得随意涨租金

《广州市住房租赁合同》由市住房城乡建设委和市工商行政管理局联合制定。自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用。今后，租房签约，将有范本可依。

此次， 两部门首次联合为公众提供住房租赁的合同范本，不仅是广州市首个住房租赁合同网签范本，也是日前正式上线的广州市智慧阳光租房平台网签模板。

该合同文本，以保障租赁双方合法权益为出发点，从租赁双方最关心的方面着手合同内容，引导当事人公正签约履约，进而规范住房租赁市场秩序。合同文本共十四条通用条款、两个附表组成。身份信息核查系统对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。

有需要的市民，可登录“广州市住房和城乡建设委员会网”或“广州红盾信息网”参考使用及下载。

亮点1

亮点2

合同文本明确房屋限住人数和禁止性约定，强调不能利用厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室居住，防范安全隐患，从源头严防群租乱象。

亮点3

合同文本明确租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。既稳定了租金，又稳定了长期租赁关系，维护了承租人的合法权益，保障稳定居住权。

亮点4

目前，在或增加相应天数的免租金期限。

亮点5

住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益，合同文本明确了住房租赁合同登记备案可以通过房屋所在地的备案受理点或广州市房屋租赁信息服务平台办理租赁合同备案。同时，也明确了备案的主体，避免租赁双方对此产生分歧。

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