[国家统计局]房地产开发投资与销售

I. 房地产开发投资完成

2017年1月至10月，全国房地产开发投资90454亿元，同比名义增长7.8％，增速比1-9月回落0.3个百分点. 其中，住宅投资61817亿元，增长9.9％，增速回落0.5个百分点. 住宅投资占房地产开发投资的68.3％.

1- 10月，东部地区房地产开发投资479360亿元，同比增长8.0％，1-9月增速回落1个百分点. 中部地区投资19379亿元，增长13.1％，增速回落0.2个百分点. 西部地区投资196120亿元，增长4.1％，增速提高0.5个百分点. 东北地区投资3617亿元，下降0.4％，降幅缩小2.9个百分点.

1- 10月，房地产开发企业建筑面积7523.34万平方米，同比增长2.9％，增速比1-9月回落0.2个百分点. 其中，住宅建筑面积5153.87万平方米，增长2.8％. 住房新开工面积145121.7万平方米，增长5.6％，增速回落1.2个百分点. 其中，居民住房新开工面积10142.5万平方米，增长9.6％. 竣工建筑面积6561.2万平方米，增长0.6％，增速回落0.4个百分点. 其中，住宅竣工面积46559万平方米，下降2.7％.

1- 10月，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9％，增速比1月份提高0.7个百分点-九月;土地成交价9695亿元，增长43.3％，增速回落. 3个百分点.

第二，商品房的销售和销售

1-10月，商品房销售面积13025.4万平方米，同比增长8.2％，增速较1-9月回落2.1个百分点. 其中，住宅销售面积增长5.6％，办公楼面积增长28.2％，商业营业楼面积增长21.4％. 商品房销售额102.99万亿元，增长12.6％，增速回落2个百分点. 其中，住宅销售增长9.6％，办公楼销售增长20.2％，商业商务房销售增长27.9％.

1- 10月，东部地区商品住宅销售面积为561.94百万平方米，同比增长3.5％，增速较1-9月下降2个百分点百分点. 中部地区商品住宅销售面积3.4969亿平方米，增长12.3％，增速回落1.6个百分点;实现销售收入20995亿元，增长21.4％，增速回落2.1个百分点. 西部地区商品房销售面积32636万平方米，增长12.8％，增速回落3.2个百分点;社会消费品零售总额19176亿元，增长27.4％，增速回落4.6个百分点. 东北地区商品房销售面积6728万平方米，增长8.3％，增速提高0.3个百分点;实现销售收入4372亿元，增长22.8％，增速提高1.3个百分点.

10月末，商品房销售面积为6025.8万平方米，比9月末减少882万平方米. 其中，住宅销售面积减少772万平方米，办公楼销售面积增加17万平方米，商业场所销售面积减少87万平方米.

三个. 房地产开发企业资金到位

1- 10月，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4％，增速比1-9月回落0.6个百分点. 其中，国内贷款20998亿元，增长20.2％;利用外资125亿元，增长1.6％. 自筹资金4186亿元，增长0.8％. 其他资金6393亿元，增长8.2％. 其中，存款及预收款3863.2亿元，增长14.8％. 个人住房抵押贷款1986.6亿元，下降1.0％.

四，房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“全国房屋景气指数”）为101.49，比9月份提高0.04点.

注意

1. 指标说明

房地产开发公司今年完成的投资: 是指报告期内完成的房屋建设项目，土地开发项目，公益性建设和土地购置费的全部投资. 该指标是根据图像进度的原理统计的累积数据.

商品房销售面积: 指报告期内出售新建商品房的合同总面积（即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积）. 指标是累积数据.

商品房销售: 是指报告期内出售新建商品房的合同总价（即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价）. 该指标与商品房销售面积相同，也是累积数据.

商品住宅销售面积: 指报告期末已完工并可供出售或出租的商品住房建筑面积. 尚未出售或租赁的商品房建筑面积，包括上一年和本期完工的建筑物的建筑面积，但不包括拆迁等无法出售或租赁的房屋面积;报告期内完成的房地产公司的改建，统一建设，公共配套建筑物，自用和旋转房屋.

今年房地产开发公司的到位资金: 是指房地产开发公司报告期内可用于房地产开发的各种货币资金和来源. 它具体分为国内贷款，利用外资，自筹资金和其他资金. 指标是累积数据.

房屋建筑面积: 指报告期内房地产开发公司建造房屋的总建筑面积. 包括本期新开工面积，上期继续施工的房屋面积，上期停建并本期恢复施工的房屋面积，已完成房屋面积在当前期间，以及在本期间建造后停止的房屋面积. 多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和.

新建房屋面积: 是指报告期内房地产开发公司在建的新建房屋面积，以项目单位为核算对象. 不包括前期已开工并在报告期内继续施工的房屋的建筑面积以及前期已暂停和暂停并在本期间恢复的建筑面积. 房屋的开始应以房屋正式开始破土并计划坡度（地基处理或永久性打桩）的日期为基础. 房屋的新建筑面积是指整个房屋的总建筑面积，不能单独计算.

竣工建筑面积: 是指报告期内已按照设计要求竣工，达到占用人和使用条件，已通过验收合格的每栋建筑物的总建筑面积;或已达到竣工验收标准，可以正式转让使用.

购地面积: 是指房地产开发企业一年中以各种方式获得的土地面积.

土地交易价格: 是指房地产开发企业进行土地使用权交易的最终金额. 在一级土地市场中，是指土地的最终分配，“邀请，拍卖，拍卖”的价格和出让价格；在二级土地市场上，是指土地出让，租赁，抵押等的最终合同价格. 土地交易价格与土地购置面积相同，可以计算出平均土地购买价.

2. 统计范围

所有房地产开发和经营法人.

3. 调查方法

每月进行一次全面调查（一月除外）.

4. 全国房地产开发景气指数简介

国家房地产开发景气指数（简称“全国住房景气指数”）遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，采用时间序列，多元统计，计量经济学分析方法和房地产开发投资是基准指标. 它选择房地产投资，资本，面积和与销售相关的指标. 它不包括季节性因素的影响，而包括随机因素. 使用增长率循环法进行编译. 历史数据是每月一次，基于新添加的数据. 修改. 国家房屋繁荣指数选择2012年为基准年，并将其增长水平定为100. 通常，全国房屋繁荣指数为100点是最合适的繁荣水平房地产投资额，95和105点之间是中等繁荣水平，低于95则为中等. 低动臂水平，而高于105则是高动臂水平.

5. 东部，中部，西部和东北地区的分区

东部地区包括北京，天津，河北，上海，江苏，浙江，福建，山东，广东，海南10个省（市）；中部地区包括山西，安徽，江西，河南，湖北，湖南6个省. 西部地区包括内蒙古，广西房地产投资额，重庆，四川，贵州，云南，西藏，陕西，甘肃，青海，宁夏和新疆12个省（市，自治区）；东北地区包括辽宁，吉林和黑龙江.

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