出售万达城，出售保险资产后，王建林出售了27亿股百年寿的股票

万达百年人生？绿城（Greentown）以27亿美元收购保险基金背后的财务隐身

当地财产与金融之间的联系越来越紧密. 房地产金融化已经成为房地产公司不可阻挡的趋势. 困扰的中国绿城.

12月17日晚，绿城中国宣布已以27.18亿美元的价格购买了9亿股百年人寿保险股份，相当于股权转让协议签订之日目标公司总股本的11.55％.

公告显示卖方是一家在中国注册成立的股份公司，主要从事商业，房地产，文化产业，旅游和金融业.

根据百年寿的股东结构，大连万达集团是该公司的大股东，并持有该公司11.55％的股份. 其余股东不到11％的股份. 如果没有发生意外，则卖方很可能是王建林的万达集团.

基于这个原因，与绿城中国关系密切的人们并未否认上述对Opinion Real Estate New Media的猜测王健林 百年人寿，并表示绿城拥有百年寿险.

自股权争夺战结束以来，绿城的规模在过去两年中一直缓慢增长，直到2016年成功实现1000亿元. 随着大股东中国交建的管理不断深化，绿城对利润和规模的要求越来越明显. 另一方面，房地产业的调控与发展进入稳定时期，多元化也成为住房企业“生存”的出路.

对于收购百年人寿，绿城证券表示，这项投资将为绿城中国带来稳定且具吸引力的投资回报.

根据新媒体房​​地产公司（New Media Real Estate）的意见，早在两年前，绿城（Greentown）就开始了其财务布局，并计划建立一个财务集团.

2016年8月，绿城成立了资产管理，市场上有传言称绿城将收购一家银行以加强资金控制，但未成功.

很明显，此次对百年人寿的收购将是格林敦金融领域的重大突破.

100年生命中的27亿

对于此次收购，格林敦指出，双方计划在退休房地产，医疗保健城镇，医疗服务等领域开发“房地产+健康+医疗+保险+养老金”产品.

同时，由于公司的主要客户群（即房地产购买者）与目标公司的保证保险客户群重叠，因此有望产生交叉销售和协同效应.

那么，百年人生的目标是什么？

公共信息显示，百年人寿于2009年在大连成立，主要从事提供人寿保险，健康保险，人身意外伤害保险和再保险. 截至2018年第三季度王健林 百年人寿，百年人寿的总资产超过900亿元.

简单地说，绿城的收购目标是一家典型的中型保险公司，其业绩并不突出.

数据显示，从2009年6月成立到2014年底，百年人生共亏损16.94亿元. 直到2015年万达成为第一大股东，百年人寿才开始扭亏为盈.

根据公开资料，百年人寿2016年第三季度净利润约为1.68亿元，第三季度核心偿付能力充足率为178％，高于上一季度的151％. 2016年1月至11月，原保险保费收入176亿元，保单持有人额外支付保费63.97亿元.

但是，由于王健林和万达陷入财务困境，百年纪念的表现也开始下降.

4月披露的百年纪念人寿（Centennial Life）2018年第一季度偿付能力报告显示，该公司第一季度的核心偿付能力充足率为99.46％，自2016年第三季度以来连续第六个季度下降；综合偿付能力充足率为109.89％，接近“保险公司偿付能力管理规定（征求意见稿）”中定义的100％红线.

同时，尽管今年一季度保险业务收入，新单人保费收入和续保收入分别增长了54.72％，39％和143％，达到151.39亿元， 114.64亿元和367.60亿元，但净利润和净资产持续萎缩: 净利润6136.2万元，较2017年第四季度下降68.45％;净资产56.8亿元，比2017年末减少8.8亿元，下降13.52％.

当时，有消息称百年人寿将引入新的战略投资者，股东的股权结构将发生变化，相关偿付能力值也将增加.

值得一提的是，除了此次收购的最大股东格林敦的收购之外，作为混合所有制公司，百年人寿的股东中还有许多其他国有公司. 第二大股东大连荣达投资由大连市财政局全资拥有. 其主要业务包括政府授权的国有资产管理，管理，投资项目和管理.

Greentown Financial Stealth

Greentown收购保险公司对于市场来说有点出乎意料，但是早在两年前，Greentown就开始了其财务布局并计划建立一个金融集团，但是行动相对低调.

据观点房地产新媒体报道，绿城于2016年8月在浙江注册成立绿城资产管理，注册资本为3亿元. 同年11月，注册资本（金）增加至50亿元，公司名称也变更为绿城资产管理集团.

后来，绿城建立了一个特殊的资金池，以加强资金管理. 2017年，绿城执行总裁兼绿城资产管理集团李庆安透露，绿城已经成立了一家保理公司和一家金融租赁公司.

此外，根据公开信息，2017年7月，绿城资产集团基金管理中心（成元资本）正式成立. 截至2018年11月，该基金的投资规模已超过100亿美元.

从过去的行动来看，以上资金主要用于绿城的轻资产业务，包括股权合作和项目的基本建设. 例如，今年11月，由小股东出资，绿城公司运营的第一个项目就是天津.

但是，绿城的财务构想并不仅限于此. 李庆安此前曾表示: “绿城仍想建立一个金融集团. ”

他指出，随着国家法规的深入，对房地产的金融限制也将增加. 在这样的环境下，如果房屋公司可以拥有自己的金融平台，资金就可以用来获取土地，占用土地. 将来，它可以很快地扭转过来，因此该房屋公司将永远不受监管.

但是，当时，申请金融许可证是房屋公司的最大障碍. 因此，绿城试图申请银行，信托公司等. 但是，批准并不顺利. 今天，绿城选择以收购保险公司，并获得了令人垂涎的金融许可证.

在这方面，绿城也在公告中指出，鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险执照具有独特的资本投资价值，此次收购为绿城投资中国人寿行业提供了机会. . 为了使其在中国的业务多元化.

值得一提的是，对于房屋公司而言，财务布局就像一个人踩钢丝，前进并不完全顺利.

东方恒大人寿受中国保险监督管理委员会责令整改. 上周，原计划重组中国人寿的中天金融宣布将收回其房地产业务.

作为金融领域的新进入者，将需要时间来验证Greentown是否可以使用这项新业务来为公司和资本市场实现令人满意的规模和盈利能力. （查看房地产网络）

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