任志强: 房地产在20至30年内不会崩溃

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任志强:

房地产不会在20-30年后崩溃

在城市化的背景下，房地产市场的总体状况保持不变. 作为二线城市，成都的房价今年估计上涨了10％. 只有成都的人口减少，房价才会开始下降.

最近，万科北京项目以低于预期的价格开盘，市场再现了“拐点理论”. 我还对微博发表了简短的评论: “理性”.

房地产市场会崩溃吗？这是今年3月人们普遍关心的一个热点，也是一个尖锐的猜测和担忧. 住房和城乡建设部副部长邱保兴在全国人民代表大会，全国人民代表大会和中华人民共和国会议上表示，根据城市化法，中国的房地产市场不太可能拥有十年内彻底崩溃. 每个人都问我是否有房地产崩溃. 我个人认为，中国的房地产市场至少要20到30年才能崩溃.

今年房地产销售增速有所下降，但这并不可怕. 在城市化的背景下，房地产市场的总体状况保持不变. 借鉴国外经验，城市化进程只有在城市化率达到70％以后才能稳定下来. 当前中国快速的城市化将不可避免地带来房地产需求. 同时，由于供给资源匹配的问题，大城市人口集中的趋势从过去的十年到未来的十年都不会改变. 同时，中国家庭规模趋向小型化，家庭数量的增加也将带来更多的住房需求.

在城市化过程中，人们可以进入成都或其他城市，现在成都周围没有其他大中城市比成都更具吸引力. 关于成都房地产市场的趋势，我的看法是，该市周围哪些城市比成都更具吸引力？他在接受《西部大都市日报》采访时说，二线城市的房价在2014年预计将增长约10％. 成都是人口超过1000万的大城市，人口密度起着非常重要的作用. 在确定房地产市场中的作用. 如果成都的人口开始减少，那么房价将开始下降.

谢国忠:

房价可能在今年下半年开始下跌

房地产不可避免地进入大幅下降的时代. 既然打工仔的工资买得起房子，市场主要是投机性需求. 中国即将到来的老龄化是房价不会再次上涨的重要因素.

我的观点很清楚. 房地产市场将从今年下半年开始下跌，先下跌20％-30％，然后再下跌，最终房价下跌50％. 对于房价的重复，这就像A股从6,000点下跌. 当跌至5,000点时，有人会进入市场并寻求帮助. 总会有人为底层捕鱼. 房价下降20％-30％后，一些需要购房的购房者和一些投资者将进入市场，交易量将上升. 中间可能有重复.

房地产不可避免地进入大幅下降的时代. 现在打工仔的工资怎么买得起房子？二线城市有多少人能负担得起每平方米10,000元？这个市场主要是投机性需求，这主要来自银行贷款. 气泡有多大？

即将到来的中国老龄化是房价不再上涨的重要因素. 再过十年，中国的人口将开始减少. 10年后，房价将不会上涨，只会下跌. 当日本的房价每年下降7％时，人口开始下降的任何国家的房价都只会下降. 人口老龄化是巨大的力量. 它将对未来的中国产生巨大影响. 随着人口老龄化，社会负担将越来越重. 人口老龄化后，房地产市场将不会上涨.

诸如房地产政策等限制购买的行政措施抑制了房价，因此房价不如预期的高. 但这就像在股票市场上针对5000点的一系列政策组合. 它没有让它上升到6000点然后下降，而是从5000点下降. 最终结果是相同的，都下降到2000点.

如果您现在手中有更多房屋，建议您尽快出售. 卖后买什么二会房地产，我的看法是“保持”. 现在不会贬值. 无论内部通货膨胀多少，都不敢贬值. 如果它贬值，所有的钱都会流出中国. 但是，如果现在出售，肯定不会出售. 许多朋友出售房屋而没有任何人看着他们. 如果此时有人来找您的空房子，则必须将其出售. 这是一个很好的机会. 如果下一次房价下跌，它将持续下跌三到四年.

于亮:

15年内房地产的总体趋势非常好

中国仍处在城市化大发展阶段，旧城改造也非常强大，高等教育比例不断提高，这些都为房地产业提供了足够的支持. 杭州的降价没有什么可惊的.

我还阅读了有关杭州和其他地方房地产价格近期下跌的新闻. 没有什么可恐慌的. 在任何时代，都发生过降价. 实际上，杭州已经将房价削减了两到三家. 每个人都喜欢认真对待意见领袖的话，并认为房地产市场是悲观的. 实际上，在10到15年内，房地产的总体趋势非常好，前景十分明朗.

就市场状况而言，目前的政策很明确，政府不再强调房价，而是让每个人都谋生. 中国仍处于城市化大发展阶段，旧城改造也非常强大. 受过高等教育的人的比例在增加，这为房地产业提供了足够的支持.

将来，万科将放弃规模扩张模型. 对于已经进入下半年，然后按规模领先行业的内地房地产公司来说，规模越大，危险就越大. 就像我的女儿一样，每年青春期前几厘米证明女儿确实长大了. 青春期后，她不再成长，但思想更加成熟，强大，可以对自己和社会承担更多责任，这更好吗？ ！将来，万科将“减少资产并重新运营”，部分收入将来自资产管理. 重点是交易而不是品牌产出. 利用杠杆来开展更多业务并不意味着万科打算出口该品牌，而是利用尽可能少的股东投入来创造更多的回报. 面对互联网竞争，我个人认为住房公司必须学习互联网思维，否则它们将被时代淘汰.

李甘:

现在该卖多个套房了

现在我无法判断今年的房价走势. 全面降价的时机尚未到来，但可以看出买家的信心已经改变. 对于拥有多个套房的家庭二会房地产，现在是时候出售或出租多个套房，以便及时产生收益.

《中国家庭金融》显示，中国目前的房屋拥有率高达89.68％，远远超过了世界约60％的水平，并位居世界前列.

中国的房地产市场已经过剩，而且这种过剩是全面的. 一线城市和三线城市房屋空置率很高，二线城市也有很多多户住宅. 现在，许多新购房者都有房屋. 中国房地产监管的核心不是“双向”或新建，而是应将现有存量进行流动. 关于当前房地产市场监管的新方向，我认为中国的房地产目前处于全面盈余状态，对多只现有股票征收房地产税是促进房地产流动和调节房价的有效途径.

为什么房屋拥有率如此之高，而每个人仍然拼命购买房屋？有人看到他们的朋友买了房子赚钱，然后他们自己跑去买房子. 这反映出中国的住房市场仍然受到投资需求和价格预期的驱动. 在今年的杭州房地产价格下跌事件之后，市场出现了“崩溃理论”. 我个人认为，杭州的房价与当地经济有关，不会对全国产生影响. 现在我无法判断今年的房价走势. 全面降价的时机尚未到来，但可以看出，买家的信心发生了变化.

在房地产全面过剩的情况下，建造新房屋增加供应是不正确的. 住房改革措施应鼓励释放这间存货房，并让该存货房尽可能通过租赁或出售方式满足我们现有的刚性需求. 如果一方面大量的房屋空置而另一方面继续建造新的房屋，一旦房价下跌引起恐慌性抛售，中国经济将很难着陆. 对于拥有多个套房的家庭，现在是时候出售或出租多个套房，以便及时产生收益.

“管理价格预期，当前库存房地产”，这是当前房地产调控的核心，而实施房地产税可以实现这一要求. 房地产税有很多选择，但对上海计划没有影响. 为了有效补偿土地收入，必须对股票征税房地产税. 以填满6,260亿元的土地财政纯收入为目标，对多栋房屋征收2.8％的房地产税可以缓解地方政府对土地融资的依赖，并增加多栋房屋的持有成本.

《西部都市报》记者史立芳，赵亚如，童兴彦，见习记者张洲

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