纽宾凯公园里K3地块规划方案公示 汉阳四新再添13万方商业

2017年1月20日，武汉国土资源和规划局发布了《武汉新航盛置业申报位于汉阳区汉阳大道以北、润帝嘉园的以东的十里铺村二期城中村改造开发K5地块一期规划设计方案批前公示》，该地块为纽宾凯K3地块——纽宾凯公园里，意味着四新片区将新增13万方商业。

纽宾凯K3地块

康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积3.7万平方米，计容积率建筑面积26万平方米，另有不计容建筑面积6.2万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和5.5万平方米的地下停车库。项目总占地面积20205㎡，总建筑面积104955㎡，容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3-15层为低区，建筑面积在128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积在304-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。地块一:用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地(r2/b),用地面积为19392㎡,计容用地面积19392㎡,计容总建筑面积≤48480㎡(其中商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房≥600㎡),容积率≤2.5,建筑密度≤30%,建筑层数控制为≤33层,高度控制为≤100米,绿地率≥30%。

纽宾凯公园里拟建4栋40-58层住宅楼，1栋43层办公楼和1栋7层商业用房，建筑密度为39%，容积率7.67。值得关注的是1号楼中有14户不满足日照要求，建设单位拟通过批前公示、事前告知等方式告知买房人。

纽宾凯斥巨资拿地汉阳 打造200万方中央都会区

2012年武汉十里新航置业斥资21亿狂拿汉阳七宗地，欲打造200万方中央都会区，而武汉十里新航置业正是武汉纽宾凯控股子公司。

武汉十里新航置业为武汉纽宾凯控股子公司，目前在武汉、黄冈、荆州、宜昌等地区均有幼教项目和房地产项目在投资，代表项目有：武汉武昌区核心地段(中南路)帝斯曼国际中心，武汉汉阳区十里铺旧城改造项目，黄冈主城区以奢华、复古和精致著称的五星级酒店项目、马鞍山项目等。

纽宾凯汉阳地块分布图

兴隆片区供应的5宗居住用地都属于低容积率地块，土地面积共318370平方米，折合477.6亩，除配建建筑面积不小于1500平方米的社区养老、卫生服务设施外，还须配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房，及1处二级供水加压泵站。项目总占地面积20205㎡，总建筑面积104955㎡，容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3-15层为低区，建筑面积在128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积在304-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。日期为1月16日的处罚决定书说：潘州雅居商品楼的首层建筑面积为1643平方米，比报建、架空面积超建了173.6平方米，2层建筑面积为2221.08平方米，比报建、架空面积超建了260.54平方米，3层为架空层，不计容积率，4至25层每层的建筑面积均为1409.17平方米，比报建面积超建了468.52平方米，合计超建了10307.44平方米，建筑面积同样为1409.17平方米的26层，属于超建，整栋商品楼总计超建了1.215万平方米。

2017年1月，武汉国土资源和规划局公示了纽宾凯K5地块一期的规划方案，规划设计方案包括4栋43层到46层的高层住宅，1栋24层写字楼，以及两座商业体。项目临近城市公园，景观价值优越，预计于今年下半年首次开盘，案名为纽宾凯公园里。

纽宾凯K5地块效果图

K9、K10地块打造为纽宾凯汉city国际社区，成为纽宾凯集团在汉阳开发的首个项目，择址四新芳草路，由33栋高层、6栋超高层、1栋小户型公寓、1栋五星级酒店及8万方的格兰道商业街组成，是该区域首个以大型商业带动住宅的中央都会区。纽宾凯汉city国际社区自2014年入市以来，房价不断攀升，单价从最初的7000元/平涨到了14000元/平。下一期预计在8月份加推18、19号楼179-485㎡户型房源，价格待定。

交通路网飞速建设 四新板块加速崛起

汉阳历来是武汉三镇中的价值洼地，但随着地铁3、6号线的开通，四新片区的交通条件得到了较大的改善，楼市一片热闹汉阳十里铺2017年规划。而主塔施工高度正式过半的杨泗港长江大桥，建成后将重新定义二环脉络，使四新片区在瞬息之间通过二环线，通抵武汉三镇。城市内环、二环、三环交相辉映;三座大桥接驳江北，四新片区正式迈入城市发展的快速通道。

十年前，四新片区在人们的印象中是一片荒芜、未经开发的不毛之地。然而，短短十年，四新片区就发生了翻天覆地的变化：中国第三、华中最大的综合性展览馆——武汉国际博览中心拔地而起，江城大道、国博大道、三环线为主构筑的“三纵三横”逐渐完善。

由于作为武汉市政府规划的三个市级商业副中心之一，该片区入驻的房企较多，房价也随之水涨船高，如果说原来四新的房企多，那么现在的四新的房企是超级多!正荣、新力、华发、新城、恒大，许多项目体量超过40万方，而且越来越多的房企将要在四新打造豪宅产品，片区的房价上涨已成必然。

朗诗未来家的商业配套，通过前期细致考量当地人居消费习惯，结合自身社区特质打造围合式商业布局，填补区域商业产品空白。区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。乾景广场文教体验综合体，顺应市场发展，抢占教育热潮，填补商业空白，必定会成为叠彩商业形象旗舰，助力桂林城市商业再上新台阶。

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