我爱我家托管业务 胡景晖出席地产金融创新峰会 我爱我家荣获“2017年度优秀地

2017年12月11日，由和讯网主办的以“数据驱动美好家园(博客,微博)”为主题的“第十五届财经风云榜暨第八届地产金融创新峰会”在北京（楼盘）盛大召开，在本届峰会上伟业我爱我家(博客,微博)集团荣获“2017年度优秀地产服务商”称号。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖出席本次峰会，并在以“房企新风口新战略新思路”为主题的圆桌论坛环节，就租赁行业、经纪行业的新方向和未来趋势发表了观点。

在“房企新风口新战略新思路”圆桌论坛上，胡景晖表示，2017年中国房地产经纪行业的一件大事就是我爱我家成功登录了A股主板市场。我爱我家托管业务作为国内的知名房地产经纪企业、最大的长租公寓运营商，通过与昆百大A的重组，我爱我家成为了国内第一家正式登录A股主板市场的，以存量房交易和长租公寓运营为主的大型经纪公司。

胡景晖表示，目前，国内有20多个城市的存量房交易超过新房，北上广深的新房交易与二手房交易已不在一个数量级，房地产市场进入了后开发时代、存量时代。我爱我家托管业务顺应时代发展，我爱我家已将存量房交易业务扩展到了全国15个大中型城市，存量房交易规模名列前茅。长租公寓市场上，我爱我家早在2001年便在业内率先开展房屋托管业务，也就是今天的长租公寓业务，2015年我爱我家对长租公寓业务进行转型升级，成立品牌——相寓，2001年运营至今已实现全国13个城市落地，拥有25万套，约50万间的全国最大量级的物业资产管理规模。除了二手房交易、房屋租赁、房屋资产管理等业务外，我爱我家还有新房、海外房产等业务，可以为客户提供线上线下一体化的全产业链房产综合服务。

2015年以来，中央出台了许多跟租赁有关的政策，租赁行业因此迎来了发展良机，很多跟长租公寓以及相关行业有关的股票都有很好的表现，超出了房地产行业的平均表现。再加上存量房交易，未来在房地产证券板块或者股票板块的估值上，经纪行业、租赁行业可能会有更大的想象空间和发展空间。

对于未来，胡景晖认为最大的趋势还是资本和技术将会成为行业发展的重要推手。我爱我家经过此次重组就将注入更多的资源，有更好的表现。技术上我爱我家新版官网、新版APP也恰好在12月11日正式上线，全新功能可帮零经验购房者快速了解房产交易知识，智能选房卡、免骚扰式沟通等可让客户有更好的体验。因此，未来技术和资本将极大的改变经纪行业，我们曾经认为的街头门店，曾经认为的穿西服、骑电动车等经纪行业的刻板印象将会发生转变。

在租赁经营方面，行业还有很多需要破局的地方，最大的就是收益问题。目前以产权购买房子出租的投资回报率仅在1.2%到1.5%左右，相关企业想要回拢资金、赢取利润非常困难。至于N+1，除了产权问题，包租形式上最大的问题就在于，如果不把客厅隔成房间，运营商的利润是很难覆盖成本的。不过，在国家政策的鼓励下，行业的一些问题也正在解决。比如对租赁经营行业的定位，已经在国民经济类别统计中把租赁经营从房产经纪行业中拿出来，成为一个单独的分类，政府可针对性的进行税收减免、补贴或者提供一些低息贷款，与此同时，我们也在推动租赁市场的金融创新，这将给行业带来更大的发展机会。

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