在同一个城市中58: 单独居住和变得年轻是租房者的关键词. 45％的租户选择共享住宿

乐聚财经新闻3月15日，58通城和安居发布了《关于房屋租赁行为的住宅》，深刻描绘了租户群体消费的肖像，并分析了未来租赁市场的趋势. 报告显示，租房者的年龄大多在35岁以下，并且80％的租户喜欢普通住宅物业. 租金和交通运输是值得关注的主要因素. 2000元/月以下的房源是市场最关注的问题. 根据58安居宾馆研究所的监测数据，房屋集中在一线城市. 租期是春节后. 租房者的比例将来会增加. 一线和一些二线城市的房客比例可能超过40％.

独居和年轻是租房者的关键词，房租是租户日常支出的头等

根据58个城市和安州市的“租房消费者行为”中的数据，租房者大多在35岁以下，其中21-25岁的比例最高，达到34.4％. 在房客中，将近30％的用户选择与朋友一起生活，另外21.6％的租户选择单独生活. 这意味着独居和复兴已成为租房者的关键词. 随着概念的更新和住房租赁政策的改善，90年代后的房屋所有权观念已悄然改变. 这些年轻人对租房的接受程度持续上升. “只租不买”可能会逐渐流行起来.

就房客的工资而言，58 Anju House房地产研究所的数据显示，大约80％的租户月薪低于10,000元. 在房客的日常支出中，房租支出在日常支出中排名第一，有30％的房客说房租支出占个人收入的20％-30％.

58来自同一城市和Anjuke的调查数据显示，有8.2％的租户说他们与宠物一起生活. 近90％的宠物租户每月在宠物上的花费不到20％，但他们愿意每天花几个小时陪宠物. 超过半数的租户平均每天花费一小时养宠物.

百分之八十的租户偏爱普通住宅区，租金和交通是选择房屋的关键因素

近年来，尽管品牌公寓因其便捷的交通58同城租客主动加微信，完善的设施和优质的服务而吸引了众多消费者的注意，但它们已成为租房者的新选择，但当被问及他们会选择哪种住房时58根据同城市和安州市《消费者租金行为》的数据，有78.1％的租户仍愿意选择普通住宅区的住房. 租金价格，住房数量或影响租户选择品牌公寓的主要因素.

58安居宾馆研究所的数据还显示，房客喜欢独立的居住空间，超过50％的房客选择了全部租金. 这表明房客也非常注意空间的独立性和私密性. 他们希望在经济条件允许的情况下，享受全部租金带来的舒适.

选择房屋时，租金价格和交通便利性是租房者最重要的两个因素58同城租客主动加微信，其次是租用房屋和室内设施的安全性. 根据58安居宾馆研究院的数据，超过80％的房客喜欢选择月租金低于2,000元/月的房屋，一线城市中选择房租高于4000元/月还是比较高的.

全国平均月租金为47.2元/㎡，住房集中在一线城市

58同一城市和安居克的《出租房屋消费住宅报告》也对市场租赁情况进行了统计和分析. 数据显示，2018年，一线城市房屋租赁信息占全国的37.5％. 其中，上海的出租房屋数量相对较高，其次是北京和深圳，广州的出租房屋供应量与前三名相比最少.

58安居宾馆研究所首席分析师张波认为，一方面，一线城市的租赁住房供应尚未完全满足市场需求，尤其是白领和蓝领阶层工作人员. 另一方面，区域供需明显不匹配. 例如，在中央商务区附近有足够的高端住宅供应，但缺乏针对白领的目标公寓. 它需要更大范围的工业-城市整合以及季节性和结构性的大数据来容纳租赁人口. 从分析的角度来调整供需结构.

租金水平是当地经济发展，移民涌入，住房供求以及房价的结果. 经济发达，人口稠密的北上广深不仅房屋数量众多，而且租金水平也略高于全国平均水平47.2元/㎡·月.

此外，租金需求也随着时间而波动. 根据58 Anju Guest House Institute的数据，3月是该国租金需求的高峰期. 春节后重返城市带动了大量移民回城，显然促进了房屋租赁需求的增长.

58 Tongcheng和Anjuke作为领先的家庭生活服务平台，使用“租金消费者行为”来反映当前租户的住房选择和消费行为，并为行业提供参考. 据安居客运研究院58所首席分析师张波介绍，从长远来看，租金人口的比重呈上升趋势，尤其是一线和一些新兴城市的租金人口比重将进一步上升. 超过40％. 不仅2019年对租金的需求将继续增长，而且租房者的年龄段也将更加广泛地分布. 但是，租金上涨的压力也造成了租金和需求之间的矛盾. 两者之间的平衡将是2019年的重要挑战.

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