我爱我家托管房的“秘密”

资料图

原题：承租托管房要签两份合同

我爱我家托管房的“秘密”

“从住宅中介处租赁其托管的房产，并不一定要签订两份合同。我爱我家仍巧妙运用其跟爱家营母公司与子公司的特殊关系，促使承租人与其子公司签订房屋出租协议，收取租皆己札居间合同收取居间费用，扩此行为并不违法，但是此举变相运承租人的成本对承租人来说极不公平”

法治周末记者 肖莎

吴昕(化名)没想到，通过深圳（楼盘）我爱我家房地产经纪公司(以下家爱我家)门店租的楼房，在一年租期到了之弘应续租，还要再收取一次中介费。

“租房签协议的时阂爱我家并没有跟我谬。”吴昕告诉法治周末记者。

吴昕通过拨串我家的客服电话咨询衡到，她租的楼房市管房，房租收取方式就是如此。

法治周末记者也袭我家客服人员咨询托管房中介费的交纳情棵到的回复亦如是。

吴昕告诉法治周末记者，在租房时她也有一甘，就是当时签合同的时菏上签了两份合同，一份是经纪机构代理成交版，一份是经纪机构居间成交版，且合同上还乘一赣未听过的机构——北京爱家营栖理(以下籍家营)。

“当时也没想那么多就签了。”吴昕说。

吴昕线提供经纪机构代理成交版协议显示，该合同签驶有两方，甲方为房挚助理机构只是我爱我家，而是爱家营，合同上盖的章也有爱家营的公司章，乙方为吴昕；在那份经纪机构居间成交版协议上，甲乙双方未变，阅丙方为我爱我家，我爱我家的身份是居间人。

“签协议时，我爱我家的经纪人并未解释为啥要签两份合同，也未解释为何第一份合同的代理人为爱家营。”吴昕说。

法治周末在采访中了解到，有租房者称杉没注意到，合同上有爱家营的身影。

我爱我家客服人员告诉法治周末记者，爱家营为我爱我家的子公司，趾跃旗下的托管房业硒且我爱我家的托管房业吻要签两份合同。

为何托管房的佣姜一收再收？为何通过我爱我家店面租的托管房必须签两份合同？

“我爱我家未尽如实告知义?STRONG>

资料显示，中介的托管房业慰屋租赁代理业吻指房地产中介接受房产产权人委托，代理晨屋并在产权人授权范围内与承租人签订房屋出租协议的经营活动，房屋租叫介代收、代付。

“在租房过程中我的确是全程跟中介沟通，并未见过房直吴昕说，租托管房的话，如果房子斥，她就直接找中介，不找房东，如果维修必须超中介会联系房东常但这些项目一旦不在中介条例的维修范围之内，比如门锁，那就该租户自己常

记者看到，在吴昕提供的经纪机构代理成交版协议上并没有关于佣郊定，相关约定弛经纪机构居间成交版协议上。

记者看到，经纪机构居间成交版协议第六听款要求：“如租赁期限到期，乙方(即承租人)仍再次租赁的需辖(即我爱我家)再次支付本协议承诺的佣奖

但吴昕直到房子租期快到时，才看到这篙。

“签协议的时焊看，中介也没说。”吴昕表示。

记者袭我家客服咨询，为何托管房的佣姜一交再交，客服说这是公司的要求，具体原一知道。

一位曾通过我爱我家租房的消费者表示，第二年续租的时盒介费其实是可以茨，且店长和通常员工手里的处度不同。

记者试图联系我爱我家负载的工妆，对上市核实，并提问为何乘种佣健要求，但截止发稿前，对方电话一直无人接听，记者发去的邮件也已给予回复。

那么，我爱我家的这些佣健方式是讽合法？

北京东元事慰地产建设工程法律事巫席李松对法治周末记者分维我爱我家通过建立子公司爱家营，将爱家营托管的房屋放在自己的门店中进行超且要求想要续租噪再支付一次居间费用，对于该态双方如若已签字(盖章)确认，承租人再次续租时要收取相应费用。

“但是即使我爱我家公司在签订协议时，未将此替知承租人，承租人在不知情的情咯订了居间合同，我爱我家公司浴到如实告知义潍方极易造成争议。”李松说。

北京房地产图也觉得，根据《房地产经纪》第二十一炭地产经纪机构在签尸时必须说矛内容及收费标准等，拳纪机构未给予说们违反法律要求的。

“但是承租人需要举证证猛机构已说免种举证实际上是非常困难的。所以，建议承租人尽量仔细查看合同态织问收费标准、服屋等。”图说。

一房签两合同被指“和利益相关”

在接受法治周末记者专访时，吴昕也表示，搞不懂为何这么一弗的租房业我爱我家要跟承租人签两份合同。

法治周末记者借助全国婆用信息公示系统查询发现，爱家营成立于2008年，法人股东为我爱我家，且我爱我家跟爱家营的法定代表人均为?a>。

“从住宅中介处租赁其托管的房产，并不一定要签订两份合同。我爱我家此举是巧妙运用母公司与子公司的特殊关系，促使承租人与其子公司签订房屋出租协议，收取租皆己札居间合同收取居间费用，扩此行为并不违法，但是此举变相运承租人的成本对承租人来说极不公平。”李松说。

北京房地产图也表示，从法律上而言，我爱我家跟爱家营是两干脂即使是母公司和子公司的关系，但是法律上并没有媚限制其此种市场交易行为。而我爱我家之所以窜章与客户签瘦合同，这显然跟利益相关。

此外，在接受法治周末记者专访时，多位受访者表示跟吴昕的遭御，签订合同时，我爱我家的工妆并未提示爱家营的存在，他们都是在记者提炒一下租房合同时，才看到一份合同只是与我爱我家签?P>

在网络上，也有众多租房人对在签合同时衬“爱家营”这一猪示怀疑。

北京来硕事紊师李文谦对法治周末记者表示，在我爱我家分店租托管房，签协议时即使乘一府我家之外的机构，我爱我家仍并未涎者矛那么我爱我家侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

图还觉得，根据《房地产经纪》的细则，房地产经纪机构以及分支机构应当在其经营场所醒目位置公示公司的营业执照和备案证摸我爱我家托管业务，以及服慰、内容、标准、业翁、收费项目、依据、标准等。如果我爱我家灰营在从事经纪服翁中，没有按照要求公示相关内容，是依照法律要求的。

押狡息是讽

吴昕在和扁房者聊天的时孩现，她租房的租缴方式为押二付二，即要有两改房租钱放在中介那里，而其它的好多拍租房押角一缚租。

对此法治周末记者亦咨询我爱我家客服，客服人员表示，托管房的押椒是两缚租，那种租户和业主直接签协议，中介居间的业瓮的押交缚租。问及这样安排的原彝服人员表示不知道。

记者亦试图就此问题访谈我爱我家公关人员，但截止发稿前对方电话一直无人接听。

此外，记者在吴昕和爱家营签订的经纪机构代理成交版合同的补充协议上还发现了如下约定：“押狡息。”

对此有租户在接受法治周末记者专访时表示，整府我家的托管房业微不小，如果每抚的押角两缚租我爱我家托管业务，那么相应的押娇就更可观，这部分押秸益也不是小数目。

我爱我家这样浊法？

图表示，无论是托管房、还是非托管房，押浇式、数额等两人都可以进行协商，对此法律没有强制性的要求，双方当事人自由承诺即可。

“押禁息，在法律上狮定孳息，按照物权法的条例，当事人有承诺的从约定，没有约定患定不媚，按照交易习惯取得。所以，在经纪服维中眉定押禁息归士地产经纪机构的情楷经纪机构有权自由处分押禁息，并不违反法律的要求。”为此，图建议承租人在签协议时，清楚知道经纪服维的内容，可以更改协议态也可以承诺押舰归自己所有。

（脏辑：李誋N063）

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