日本定制住宅的14个方向：未来科技当道

日本定制住宅事业起步于20世纪70-80年代，迄今为止竞争早已十分激烈，已经处于买方市场，经过这么多年的演进，我们今天大概总结中国的住宅设计有以上特征：实用化、精致化、标准化、灵活化中型定制住宅建造商如三井HOME、松下PANAHOME和住友林业都处于科技决胜的时代，纷纷成立大型开发基地，致力于抗震、抗大风、抗灾害（大火熄灭一个小时以上仍不爆炸）的施工技术、住房节能科技、小型房屋楼用换气系统（含中央空调）技术。今天，库哥发个“广告贴”，看看中国开发商在白银时代如何面对行业变迁，中国住宅的今后究竟在那里？本文素材来自网络，由库哥编辑。一、通风系统日本现在在住宅中普遍使用了24小时微风换气设备，这套设施基本解决了室外空气的品质难题。国内针对通风的探讨还在继续，自然通风目前是居民的首选，但是处于夏季过后，以现阶段我国住宅空调的技术，是否使用空调又成了居民头疼的事情。24小时微风换气设备最大的缺点是可进行全天候空气微循环，住户不必再由于使用自然通风还是使用空调而左右为难。利用这套设施，可使室内的新风量达到一定的标准，并且设施的热消耗低，在噪音、能耗上也解决得比较好。

小住宅用的微风换气设备二、卫生间与厨房使用独立的纵向排气技术防止了不同楼层邻居间的串气现象。我国现在较长选用的是横向排气系统，竖向排气系统最大的优点是唯有出气孔，没有进气孔，这就导致管道内的空气不能进行有效的循环，导致气体回流或者是楼层间的串气，使卫生间经常发生异味。日本使用的横向排气系统解决了这个难题，它是由每户的一个横向管道进行排气，管道具备独立的出气孔与进气孔，使得管道内空气产生循环，不出现气体回流现象。

独立的纵向排气方式，可以避免开窗换气带来的热量损失三、多分离卫生间卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得相互之间功能非常明确。金龙林介绍，在中国住宅中，这样的设计十分普遍，也很合理，尤其得到年轻人的喜爱。由于浴室内长期比较湿滑，所以在厨房与洗漱室之间设计了一道门，防止了洗浴时的水洒在洗漱间内，所以洗漱间通常都铺有窗帘。浴室内装有干燥机，洗过的衣物可以在淋浴内浸泡，这样确保了厨房以外的地方干净卫生。

独特的家居设计四、隔声的措施想必你早上一直会听到旁边美妙的声音，这个痛点怎么解？在中国的住宅设计中，每层的柱子之上一般都建有一个隔声层，因为日本别墅中大多数是用木头家具，设计中在地面与墙体之间架空，形成一个隔声层，这样既可以隔热，有可以防水好空间:把家人连结起来的住宅隔间术，并且成本较低。 因每层均有40公分的架空层，用于铺设所有管线，随处都有接口。 开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以完全不同，可以随便重新设计房间的间隔（包括餐厅和卫生间）。

日本住宅中的家具设计五、细节产品一些小的细节上，市场上会出现相应的产品。如厨房上内置的凉衣架，这种产品使用出来很方便，价钱也实惠，有效的缓解了市民晾晒衣服时的“万国旗”现象。

阳台上用的内置式晾衣架六、共生住宅所有的电力供应，污水、垃圾处置均在社区内缓解。1.太阳能发电好空间:把家人连结起来的住宅隔间术，在独户住宅中长期使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用下面库哥展现下日本一家公司的研究科技（真是做广告的节奏啊！）：三井财阀旗下的子公司三井HOME，专门从事定制住宅的建造，它们建造的是中国特色的“一户建”，即容纳三口、四口或五口之家居住的单层或三层别墅楼，多数占地面积在70-120平方米之间。三井HOUSE的定位是中产阶层和团块世代。当然还有一些中小企业瞄准蓝领阶层开发定制住宅。兴建此种住宅通常应该消费者手中有地皮（霓虹小块地皮交易更加活跃，往往这些公寓楼都带房子所有权）。以下是三井HOME自家在网站上晒的科技：七、抗震技术在1995年1月发生的阪神大地震中，三井HOME有过自家承建的3568栋抗震房屋建筑本体零倒塌（含部分倒塌在内）的辉煌历史。为避免地板、吊灯等爆炸伤人，三井再接再厉，于2003年4月开发的“M-400型住宅免震系统”。以下是未安装免震系统的普通住宅和加装免震系统的、使用2X4工法（美国常见的住宅施工法、三井略有改良）建造的抗震住宅的对比。1、未安装免震系统的普通木构架住宅，摇晃剧烈，家具倾斜，碗碟损坏

2、 安装免震系统的、使用2X4工法建造的抗震房屋，2X4工法建造的建筑虽是木造，却是刚性构造，与免震系统共同作用，将地震波有效分流至整个钢筋预应力地基，从而使建筑在地震中仍能维持良好平衡。

3.M-400抗震装置剖面图

八、超省电中央空调这是三井独自开发的,面向小户型2、3层楼的超省电中央空调，集合制冷、供暖、加湿、干燥、除臭消毒、换气、除尘7大功能于一体，日本销量第一、省电性能日本第一的三井住宅中央空调，下为工作：

九、适老化的细心设计过道有栏杆、浴室有靠背、所有地面之间没有高度差

住户走廊无障碍设计：1.入户门口的扶手2.走廊里的栏杆3.走道的地板，最大程度的降低声音干扰

十、特殊建材结合隔音与隔热性能，创造冬暖夏凉而且空旷的居住环境墙面建材内含厚达9厘米的隔热层，加上特制的具有增强隔音效果的2楼墙面，保证用户享有冬暖夏凉的隐秘间。

十一、特殊施工技法三井HOME独特施工技法G-FRAME，令木质建筑表面、柱、梁增加到最低限度，创造出宽敞空间。

图为运用三井HOME独特施工技巧的三井定制住宅GLACENA，一楼阳台内的壁、柱、梁被降低到最低限度。十二、特殊防霜设计此特殊防霜设计，同时具备防白蚁和防潮功能！

十三、三井独有瓦片一体型太阳能电池

十四、控制精装修有害物质三井承诺:在精装修过程中,将有机化合物和氨气数值降到最低。三井明确约定，当定制住宅盖成之时（三井包装修），空气中的有机化合物和氨气浓度均超过每立方米0.3mg的日本政府标准。所有科技的开发都是为了给用户提供安全舒适的生活，无论黄金时代还是白银时代，只要产品经得住考验，市场都会帮你说话。我们应该更多有科技开发素质的开发商出现，中国也应该一个成熟良性发展的住宅行业。摘自:户型库

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