上海16板块标杆楼盘平均年出租回报率低位“危险线”徘徊

21st Century Real Estate提供的最新样本数据显示，上海16个行业中标杆物业的平均租金与销售比率高达1：600（每月租金/总房地产价格），显示泡沫的迹象。

上海著名的二手房地产，翠湖天地，仁恒河滨城，世茂河滨花园等，被房地产投机者视为收取租金的“宝地”。随着2010年下半年价格的急剧上涨，这些物业的平均年租金回报率回报率约为4％-6％。如果低于租金回报率4％的临界点，则表示房地产投资价值较低。

该机构对上海16个行业的基准物业进行持续监控，发水平略有上升，但同期一些基准物业的价格上涨，导致其年度租金回报下降。在16个监测领域的基准房地产中，1月份大，中和小公寓平均年租金回报率分别为2. 07％，2. 08％和2. 25％。低的“危险线”徘徊。

高端住宅物业的短期投机行为已成为高风险，低收益甚至负收益的行为。

类似于租金回报率，这些基准房地产的租金与销售比率之间的差距仍然很大，目前的平均值为1：600。其中，翠湖天地，仁恒河滨城和世茂滨江花园等中部地区的高端物业租金与销售比率相对较小，一般在1：450左右，而中部地区的房地产租赁与销售比率则在1：450左右。经纬市绿洲，锦绣花城和郑家园相对较小。比例高达1：700-800。此外，这些基准房地产的租金销售比率数据显示，小型公寓通常比中型和大型公寓更为合理。例如，中远湾城中小型公寓的租金/销售比率为1：450，而中型和大型公寓的租金/销售比率为1：450。达到1：600。

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