智慧城市bim运维平台商业计划书项目名称

智慧城市BIM运维平台 PAGEPAGE 22商业计划书项目名称：智慧城市BIM 运维平台工程单位：山东智汇云建筑信息科技联 系 人：乔良电 话电子邮件：377528923@申报时间：2018.5保密承诺本商业计划书内容涵盖本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目总监收到本商业计划书时作出下述承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目主管签字：接 收 日 期：年月日目录TOC \o "1-3" \h \u 3229 第一部分 公司基本情况 4 11929 第二部分 主要管理者情况 5 27244 第三部分 产品/服务描述 7 27082 第四部分 研发与开发 9 19100 第五部分 行业及市场 12 25878 第六部分 销售策略 14 4553 第七部分 产品生产 16 15999 第八部分 融资说明 17 27230 第九部分 财务预测 19 12655 第十部分 风险控制 22 6686 第十一部分 附件 23摘要分 公司基本状况山东智汇云建筑信息科技是一家提供基于BIM的协作管理系统开发，专注工程大数据应用的高新技术企业，致力于通过新一代信息技术引领工程项目管控的人工智能应用。

公司团队打造自中建系统、国有大型工具及建筑企业，是中国较早接触BIM技术的研制团队，并在前沿BIM技术的研究跟应用领域与顶尖BIM专家教授保持紧密合作，技术先进、项目经验丰富。作为上海省内首家自主开发的“智慧建设BIM协同管理云系统”拥有专利8项、软件著作权4项，中科院科技成果鉴定函2份，技术填补中国细分市场空白，电话政治面貌通信地址山东省济南市高新区金域中心A座504室大专创业经历2010.7-2015.12 中国建筑第八工程局青岛分公司 成本主管、BIM主管2015.12 至今 山东绿色建筑与建筑信息化科研基地 副主任 山东智汇云建筑信息科技 北京智汇云创数字科技 创业初心初心：用信息化手段颠覆美国的今后。2015年年底创始人毅然抛弃高薪、稳定的国企技术职位工作，选择创业，成立山东中建智汇云数字科技。

自国外项目投标回来，创始人深刻感受到传统的粗制滥造、粗放方式管控的建筑市场迫切需要借助信息化手段向精细化管理、精益建造、智慧建造转型，希望可通过信息化手段颠覆美国的今后。荣 誉Autodesk Revit全球认证教员 中国建筑学会施工分会BIM应用委员会委员山东省BIM技术应用联盟常务理事工业和信息化部电子产业鉴定指导中心认证师资山东省三八红旗手青岛市房地产业协会特聘BIM专家人社部和宋庆龄基金“中国创翼”青年创客竞赛全国金翼奖山东省人社厅“齐鲁银行杯”创新创业竞赛特等奖核心科技队伍成员职位姓名性别技术讲师陈维栋男山东大学 硕士2017.12——至今 山东智汇云建筑信息科技 股东 开发总监2015.6——至今 济南方软信息科技 创始人 2011.6——2015.6 浪潮集团浪潮通用软件 运营总监翟文丹女东北大学硕士2018.2——至今 山东智汇云建筑信息科技 运营总监 2016.3——2018.1 山东省互联网传媒集团股份 产品经理 2009.7——2011.7 阿里巴巴，研发工程师 开发部工程师郭炜晨男山东大学硕士2017.12——至今 山东智汇云建筑信息科技 开发一部主管 2016.07——2017.12 济南方软信息科技 开发总监 2015.06——2016.07 山东景鸿信息科技 开发工程师 2011.06——2015.06 山东神思电子股份 开发工程师 运营部经理吕茂盛男西北农林科技大学本科2017.12——至今山东智汇云建筑信息科技 技术售前部主管 2016.09——2017.12 中国建筑第八工程局一公司工程师2015.07——2016.09 山东乾元泽浮科技股份 结构工程师分 产品/服务描述一、产品：智慧城市BIM 运维平台二、发展思路：信息建模通过“模型+数据”的集成（BIM+GIS+IOT+BI），实现可视化的直观浏览和数字化管理决策，与特色建筑市场、制造业结合，助力产业升级，力争成为智慧城市BIM服务最佳供应方。

利用模型过程中模拟推测技术，提前发现问题做到事前管控，减少返工造成的不必要浪费，同时数据的沉淀，也为数据预测处理跟实现无人科技、人工智能应用提供重要数据基础，未来以数据业务成为新的商业方式。三、产品介绍：BIM（Building Information Modeling）是借助运用先进三维数字科技仿真模拟建筑物所具备的真实信息。简单地说，BIM就是为我们经常在使用的、居住的建筑，配置了大脑与医生，让建筑提前预知可能应出现的弊端，系统自动生成优化解决方案。“智慧城市BIM 运维平台”就是新房交付的同时一并移交一份如同“电子版”的数字资产（BIM模型），业主将获得房子从最初设计施工至近期维护改造的所有信息；没开启新房也能借助VR眼镜沉浸到BIM模型，提前测量空间长度方便业主在购置家具，对家里墙体拆改、改水电等隐蔽工程信息做到心中有数；一旦出现火灾，大楼 “主动”报警，迅速定位起火位置并第一时间通知提前预先设定的责任人和消防救护队员，为营救争取时间；园区的电梯、新风空调、设备设施、阀门零件哪些达到了维护年限，点击鼠标一搜便知；运营维护中的跑冒滴漏和事故隐患提前防止弊端于未然……这些画面不再是科幻片里的剧情。

通过资产可视化，提高管理工作数字监管效能。基于BIM技术的住房城乡建设大数据分析应用和建设管理AI（人工智能）系统应用，实现智能化运营维护管理，降本、减员、增效。让数据多跑路、让员工少跑路，为工程、企业成立的同时也为智慧住区、智慧城市建设提供重要数据支撑。四、竞争优势： 国内同类BIM产品的公司数目不多，且大都停留在初级建模和模型展现层面，看的成分多（展示），用的成分少（数据），不具备核心竞争力。我们未借助BIM+GIS+IOT+BI数据预测算法，部分谋求项目管控的人工智能应用。 BIM OA做的是建模可视化、数字可视化。对标：可视化对标VR公司，我们多了数据；数字化对标excel，我们多了业务应用场景，且推动了建模与文档联动，实时联动。对标广联达，国产引擎，我们以引擎做了本土化和二次开发。结合中建海CCTV央视《国家品牌成长计划》。第四部分 研发与开发已有技术成果：1、“智慧建设BIM可视化系统”2、“智慧建设BIM协同管理云系统”3、“智慧建设BIM运维管理平台”4、“智慧建设BIM大数据分析与展现系统”二、核心竞争力:“智慧建设BIM协同管理云系统“（简称智慧云平台）拥有专利8项，软件著作权4项，技术认定函2份。

。三、对外合作研发情况：1、搭建产学研平台 2016年4月26日，“山东绿色建筑与建筑信息化科研基地”成立。，是在政府主管部门呼吁支持下，由产业协会、高校、研究院所、科技公司共同组建创立，主要举办绿色建筑和BIM研究，并借助营造“产学研用”一体化BIM系统推广BIM在省市重点工程中的应用。科研基地建立以来，以被动式超低能耗绿色建筑省级示范工程潍坊“丰麓苑”项目为载体，积极推进以BIM+被动式绿色建筑、BIM+VR、BIM+装配式为研究方向的项目实践活动，并借此参与国家级课题研究及地方产业标准制订。2、协助建设主管部门加强BIM发展2016年2月27日，由潍坊市住房与城乡建设局承办，我公司协办的“潍坊市建筑信息化（BIM）应用与实践高峰论坛”在潍坊市建筑创意广场成功举办山东智汇云，150多位市、区专员部门相关管理人员、BIM行业人士、地产商代表、设计单位、施工企业的高层管理者参加了本次论坛。3、获国家部门授权认证2016年3月，工业和信息化产业部职业技能鉴定中心跟北京绿色建筑产业联盟联合授权我公司成为上海培训考证总代理。4、公司与中建、中铁等实业旗下相关公司成立了大量良好合作关系。省内数十个项目应用智慧云BIM系统四、已投入的开发支出及每年投入计划：公司在过去的开发过程中总投160万元，公司计划在将来十年中投资大约300万元用于BIM技术的开发工作。

资金流向比例：BIM人才培训占用15%、BIM软件30%、计算机等仪器配置20%、软件开发30%和其它成本占用5%。五、研发人员的激励机制：1、建立基于能力的高薪与期权激励机制2、建立基于职业发展的职业生涯规划和多职业通道3、采取综合型的开发人员绩效考评体系分 行业及市场一、市场前景：1、2020年，行业强制实行BIM技术将发生市场“井喷”，目前进入行业酝酿期2015年6月，由住房和城乡建设部研究起草的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》发布。《意见》中强调“到2020年末，建筑产业甲级勘察、设计单位或者特级、一级房屋施工企业要掌握并推动BIM与企业管理系统和其它信息技术的一体化集成应用。到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率超过90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑跟蓝色生态示范小区。”2017年2月，国务院印发《关于推进持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）《意见》中强调：牢固确立和传达贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的演进理念，坚持以推动供给侧结构性改革为主线，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，深化“放管服”改革，完善监管体系制度，优化市场环境，提升项目质量安全水准，强化团队建设山东智汇云，增强企业核心竞争力，促进持续健康发展，打造“中国建造”品牌。

二、市场规模：随着“一带一街”基础设施建设，特色小镇，PPP项目建设并且国家相关制度的实行，预计在2018-2020年有行业需求将展现“井喷”现象。以广东省内三线城市4520万平米/年建设规模测算：4520万㎡ *50元/㎡*17地市=384.2亿。省内市场过百亿级，国内万亿级市场一片蓝海。三、未来几年发展规划：2018年：云系统对接“住建云”；济南、青岛项目上云；完成高新企认定；启动新三板。2019年：山东17地市BIM项目全面上云；上新三板，进入创新层。2020年：丰富智慧城市行业数据类业务。2021年：迭代数据预测及AI人工智能业务；IPO。第六部分 销售策略一、盈利方式：模式一：BIM人才培训。公司是山东省唯一取得工业和信息化部职业技能鉴定中心颁证的BIM技能考试省级定点合作机构，具有辅导及考证资格。盈利模式：培训成本600-800元/人；发展市级代理，收取10%管理费。网上报考统考有山东唯一端口。模式二：BIM咨询服务。咨询费每平米10-20元/平米，复杂项目30-50元/平米。盈利模式：咨询服务、软件开发销售方式三：软件/平台开发服务。为用户提供解决方案，针对顾客的难题及需求，独家定制。

盈利模式：软件/平台开发二、营销思路：在广告促销方面的思路：在省内各地区开展相关的BIM会议，与房地产协会、勘察设计协会、施工协会成立良好的关系以便会议营销。在产品销售价格方面的思路：培训、项目咨询、平台的销售，可租可售。在成立良好销售团队方面的思路：技术员工与销售人员同时业生涯发展规划。充分认识员工的个人需求跟职业发展意图，为其制定科学合理的职业生涯发展规划，并提供合适营销员工要求的晋升道路。3、加大人力资本的投入。加大对营销员工培训的投入，提高人们的满意度。4、构建积极向上的文化，加大情感投入。企业文化通过企业精神、企业价值观的宣扬，可使企业产生强大的凝聚力和向心力，缩短公司与人员的距离。分 产品制造一、产品概述：BIM（Building Information Modeling） “建筑信息模型”。BIM是将一个建设工程在整个生命周期内的所有几何特征、功能要求与构件的性能信息综合到一个单一的模型中。

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