固定资产原价 ??的计税房产原值怎么核算?

答：1、《财政部、国家税务总局关于、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税152号）一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳。

按照上述规定，对依照房产原值计税的房产，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

而《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳。

财税[2008]152号规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳。

答: 房屋原值:纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.

注:

1、应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施.(电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等)

2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值.

如何将地价计入房产原值征收?

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

财税[2010]121号文财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知明确规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

国家税务总局《关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第74号）规定，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照财政部、国家税务总局《关于、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。

财政部、国家税务总局《关于、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。

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