固定资产原价 夜袭，房价将下降55%！

原标题：夜袭，房价将下降55%！

征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。

但是昨天，宁夏自治区在全国率先发布了《实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收，中国正式进入了时代。将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

宁夏率先吃螃蟹 开启楼市的冰河时代！

近日，宁夏出台《宁夏回族自治区实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％。固定资产原价《细则》明确，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为的计税依据，税率为12%。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，无疑会是一笔不小的开支。

此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定，购买新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，则是从房屋使用或交付之次月起计征。

按年计算 分季缴纳。《细则》明确，将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动这一终极大杀器。

在此背景下，宁夏在全国率先征收，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。

滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛！

一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害就是地方政府。固定资产原价当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方政府都要停摆。

碰到这种情况，开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流，这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增，年年创出新高，即便如此，也赶不上政府刚性开支的增幅。

更准确地说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景下，政府规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升，减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事，苦日子老野们的是断断不能过的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能丝毫减损的。

发行国债借钱度日已经到了极限，容易增加银行风险，增加本币贬值的风险,成本较高；找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。

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